*** Wohnen auf Wolke Sieben - 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Dazu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:
das 1970 erstellte und in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus 36 Wohneinheiten.
Die Wohnung läuft unter Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt noch 45 Jahre und der Erbbauzins beträgt EUR 187,52,- pro Jahr. Die 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über 81qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite das neuwertige Gäste-WC und auf der rechten Seite die neu verbauten Einbauschränke nebst Garderobe und einen kleinen Abstellraum, in dem Sie platzsparend Ihre Schätze unterbringen können.
Am Ende des Flurs gelangen Sie zur linken Seite in das neue und moderne Badezimmer.
Daneben folgt der offene Bereich der Küche; von hier aus begehen Sie die großzügigen und lichtdurchluteten drei Zimmer, die Sie nach Belieben einrichten und gestalten können.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause mit einer grosszügigen Loggia inklusive elektrischer Markise, die eine schöne Fernsicht vom Odenwald bietet.
Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit Fernwärme
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoff
* neue Türen aus Holz in weißer Farbe
* Decken und Wände mit Glattputz in weißer Farbe
* Fußböden: neue Steinfliesen in heller Farbe
* Kellerraum ca. 10qm
* neuwertige Küche mit Markengeräten (im Preis inklusive)
* Kabelanschluss
* TV-Anschluss in allen 3 Zimmern
* ein hochmodernes Bad mit Dusche und Waschmaschinen-
anschluss
* modernes Gäste-WC mit hängendem Spiegelschrank
* Loggia mit ca. 6 qm und Nord-Ost-Ausrichtung mit
Morgensonne
* elektrische Markise auf der Loggia, welche bei Sturm
automatisch einfährt
* Wohnungseingangstüre mit extra Schloss
* Telefon-Festnetzanschluss mit Board (zentral im Raum)
* überall neuwertige LED-Lampen im Preis inklusive
* Schlafzimmer auf drei Seiten per Silikat innen isoliert
* alle Heizkörper sind per Abstrahlfolie isoliert
* alle Fenster haben auf der Südseite einen elektrischen
Rollladen
* Aufzug
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und dennoch ruhigen Wohngebiet in Randlage von Ludwigshafen. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt etc. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 187,52.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 45 Jahre.
* das Flachdach wurde vor wenigen Jahren erneuert
* voll sanierte Wohnung mit gehobener Ausstattung auch für
Kapitalanleger interessant
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 726005 - vielen Dank!
