Wohnen im historischen Adelshof

65396 Walluf

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
1.5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
20.01.2020
Online-ID
5266663
Anbieter-ID
KW20-1358
Stand vom
20.01.2020
Kauf­preis
Netto
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

inkl MwSt.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1780
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Angaben
(Im Erdgeschoss finden Sie Massivbau vor im Obergeschoss finden Sie freigelegtes Fachwerk vor)

Die besondere Dachgeschosswohnung, welche sich in einem der schönsten historischen Objekte im Rheingau befindet, wurde im Jahre 1780 erbaut und prägt bis heute das historische Stadtbild von Walluf. Die Wohnung befindet sich im alten Adelshof, auch Stadionscher Hof genannt und wurde 1997 kernsaniert. Sie verteilt sich auf 1,5 Etagen mit ca. 101 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein rundum Wohlgefühl. Der Eingang von der denkmalgeschützen Immobilie, die ein wesentlicher Bestandsteil des alten Ortskerns ist, ist durch ein Wappen der Allianz geschmückt. Barockelemente und Fachwerk Durch die stilvolle Barocktreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, in dem sich die attraktive Dachgeschosswohnung befindet, welche Sie über das geschmackvolle Foyer erreichen. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem Flur, von dem die meisten Räume der Wohnung erreichbar sind. So befindet sich direkt zu Ihrer rechten Hand das freundliche Tageslicht-Badezimmer, in dem nach dem Alltag eine Badewanne zum Entspannen auf Sie wartet. Gegenüber von dem Badezimmer und links vom Eingangsbereich befinden sich zwei friedvolle und helle Schlaf-/Kinderzimmer mit charmanten Sprossenfenstern, die in Verbindung mit dem offengelegten Fachwerkelementen der Wohnung ihren individuellen und unverwechselbaren Charakter verleihen. Große Essküche und offenes Wohnzimmer Von dem Schlafzimmer aus gelangt man über den hellen Flur in die stilangepasste Küche. Die angenehme und freundliche Einbauküche verfügt über Elektrogeräte (u.a. neuwertige Spülmaschine) und eine großzügige Arbeitsfläche zum Kochen. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das aufgeschlossene und sonnige Wohnzimmer bietet eine tolle Aussicht und verfügt durch das freigelegte Fachwerk über eine Raumaufteilung in den Ess- und Wohnbereich. Hier dürfen Sie es sich gemütlich machen. Großzügig Schlafen und gemütlich Lesen Eine schöne, kleine Treppe führt Sie dann eine halbe Etage höher in das sehr großzügige dritte Schlafzimmer, in dem ausreichend Platz für einen Ankleidebereich bereitsteht. Die Besonderheit hier ist die Schlafzimmertür, welche im Vordergrund steht, denn diese ist mit originalen Barockelementen geschmückt. Auf dem Weg zu diesem Zimmer bewundern Sie auf der linken Seite der Treppe eine kleine und gemütliche Leseecke mit schönem Fenster und toller Aussicht. Hier wurde ein angenehmer und privater Rückzugsort für Sie geschaffen.


Ausstattung

4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur Bodenbelag: Buchenlaminat, Fliesen Fenster: neue Sprossenfenster, 2-fach verglast Tageslichtbad mit Wanne Einbauküche mit E-Geräten Kabelanschluss Freigelegtes Fachwerk Barockes Treppenhaus Waschminenanschluss im Keller Kellerabteil Gartenmitbenutzung


Lage

Besondere historische Lage Diese interessante Immobilie befindet sich im wunderschönen Walluf, im Rheingauviertel, und bringt eine charmante Historie mit sich. Denn die Lage erhält durch die Kunstdenkmäler des Landes Hessen ein ganz besonderes Flair. Die Kirchgasse wird historisch hervorgehoben und bewundert. In den Innenhof und den Eingangsbereich gelangt man über eine Durchfahrt, über der ein in Stein gemeißeltes, hoch aufgeschossenes Allianzwappen sichtbar ist, welches von Löwen gehalten wird und aus dem elysischen 18. Jahrhundert stammt. Mit ca. 5500 Einwohnern ist Walluf ein sehr gemütlicher und überschaubarer Wohnort. Besonders schön ist hier der enorm kurze Weg zum Rhein, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können, wenn Ihnen danach ist. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Rewe und Co in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kirche, sämtliche Kaffees und Wein-Cabinette / Weingute, aber auch die Bibliothek sind zu Fuß in zwei bis fünf Minuten erreichbar. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.


Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Grün
Jean-Pierre-Jungels-Straße 2, 55126 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt KW20-1358 - vielen Dank!