Wohnen im Hotspot: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Frankfurter Nordend

60316 Frankfurt

349.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60316 Frankfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56,82 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Vermietet
Online-ID
5814320
Anbieter-ID
BTI6955
Stand vom
29.09.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.09.2022
Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Falls das pulsierende Frankfurter Stadtleben auf Sie eine unwiderstehliche Anziehungskraft hat, gibt es an dieser Wohnung quasi kein Vorbeikommen. Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 56,82 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rotlintstraße im Frankfurter Nordend. Zentral, aber trotzdem ruhig im Nordend gelegen, sind alle Destinationen, die diese wohl schönste Ecke der Stadt so attraktiv gestalten, in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Ob es die vielen kleinen inhabergeführten Läden sind, die netten Cafe's oder Restaurants für jeden Geschmack, alles praktisch vor der Haustür.Ebenso wie der familienfreundliche Günthersburgpark oder der mondäne Holzhausenpark mit den eleganten Altbauvillen ringsum. Auch wenn es eigentlich wenig Gründe gibt, das Quartier zu verlassen, ist man trotzdem ebenfalls in wenigen Minuten in der eigentlichen City, dasselbe gilt bei Bedarf für das Erreichen des Flughafens und der Autobahnen. Wie bei Häusern aus dieser Zeit üblich, wurde Wert auf einen komfortablen, aber effektiven Grundriss gelegt. Durch die Lage im vierten OG verfügt die Wohnung über maximale Helligkeit und etwas mehr Ruhe als die darunter liegenden Wohnungen. Jedes Zimmer ist vom Flur aus erreichbar, sogar an einen kleine Abstellkammer wurde gedacht. Die Küche ist so konzipiert, daß neben der bereits vorhandenen Einbauküche noch Platz für eine kleine Frühstückstheke ist. Für optimale Nachtruhe sorgt die Lage des Schlafzimmers zur Hofseite hin. Auf dieser Seite befindet sich auch der Balkon zum Genießen. Das Wohnzimmer hat mit einer Größe von ca. 23 m² noch genügend Platz für einen Essbereich. Eine Gas Etagenheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier wurde stets Wert auf Qualität und Modernisierung gelegt. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2003 wurde auch die Wasserinstallation sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Das monatliche Hausgeld liegt bei 233,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage liegt insgesamt bei 68.871,92 € und die anteilige Rücklage für die Wohnung liegt bei 4.568,00 Euro. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660,00 Euro + Nebenkosten.


Ausstattung

• Baujahr 1960 • Wohnfläche ca. 56,82 m² + Nutzfläche • 4. OG – 2-Zimmer-Wohnung • Gas Etagen-Heizung • Parkettböden • Wasserinstallation sowie die komplette Elektroinstallation erneuert • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne • Ein Schlafzimmer • Einbauküche mit Elektrogeräten • Unitymedia Kabel-TV • Massiv-Bau • Decken/Wände aus Tapete/Raufaser • Kunststofffenster – Rollläden • Objektzustand - Gepflegt • Derzeitige Nutzung – Vermietet seit 2007 • Hausgeld: 233,00 € • Mieteinnahmen: 7.920,00 € (Nettojahresmiete) • Rücklagen: 68.871,92 / 4.568 € • Balkon vorhanden • Abstellraum • Ein Fahrradabstellplatz im Hof • Zentrale und beliebte Wohnlage in Frankfurt am Main uvm.


Lage

Die Rotlintstraße ist bekannt in Frankfurt – nicht nur wegen dem legendären Straßenfest sondern hat auch einen speziellen Ruf auf dem Immobilienmarkt. In der Umgebung von der Rotlintstraße im Stadtteil Nordend-Ost in 60316 Frankfurt am Main liegen Straßen wie Friedberger Platz, Günthersburgallee, Zeißelstraße und Koselstraße. Das Nordend gilt immer noch als einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild. Der Alltag lässt sich im Nordend leicht versüßen: Viele Bistros und Cafés sowie eine große Auswahl an kleinen Geschäften ermöglichen den Stadtbummel inklusive entspannter Ruhepausen. Die ”Deutsche Nationalbibliothek” und das neue Polizeipräsidium sind hier, der ”Hessische Rundfunk” trotz seines ”Funkhauses am Dornbusch” auch. Fachhochschule, Musterschule und die ehemals größte jüdische Schule Frankfurts, das Philanthropin, schreiben und schrieben Frankfurter Bildungsgeschichte - und deswegen gibt es nur hier eine Apfelweinkneipe mit angeschlossenem Theater (”Stalburg”).


Sonstiges

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellstmöglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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