Wohnen im Waldvillengebiet - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Mainzer Topp-Lage

55124 Mainz / Gonsenheim

1.050.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55124 Mainz / Gonsenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
937 m2
Wohnfläche
169 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1960
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5236157
Anbieter-ID
129
Stand vom
21.03.2020
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
695.11 kWh/m2a
Gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
OEL

Das 1960 in schon damals bester Gonsenheimer Wohnlage gebaute freistehende Haus wurde bis zuletzt von seinen Erbauern bewohnt. Laut Berechnung stehen Ihnen rund 113 m² (!) Wohnfläche (ohne Terrrasse) verteilt auf 5 Zimmer im Hauptwohngeschoss und etwa 56 m² im Souterrain zur Verfügung. Es ist aber davon auszugehen, dass dieses Raumangebot so nicht bleibt. Die Grundstückgröße lässt – wie oben beschrieben - einen deutlich größeren Baukörper zu. Das Grundstück ist sehr stattliche 937 m² (!) groß. Der Bodenrichtwert liegt hier aktuell bei 985 €/m². Das Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet. Hier haben Sie - nicht zuletzt auch wegen der aufgelockerten Bebauung im Umfeld - stets Sonne auf Ihr Haus und in den Garten scheinen. Zudem haben Sie hinter Ihrem Haus keine direkten Nachbarn. An das Grundstück grenzt ein Weg. Ideal für Sie, wenn Sie mit oder ohne Hund einen Spaziergang beginnen wollen. Die Größe des Grundstücks und die Lage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatssphäre. Das Grundstück liegt in einem Gebiet für das es einen Bebauungsplan gibt. Es ist der B-Plan „Waldvillengebiet West“ G 129. Je nach gewünschtem Bauköper können Sie 180 m² (einschließlich Zufahrt und Garagenfläche) oder 220 m² bebauen. Wir stellen Ihnen den Bebauungsplan gerne zur Verfügung. Die angefügten Grundrisse, sowie die Bilder und der mitgeschickte 360 Grad Rundgang vermitteln Ihnen ein gutes Bild von dem Hausangebot.


Ausstattung

Das freistehende Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die technische und optische Ausstattung im Haus ist zu erneuern. Das ist für Häuser aus dieser Bauzeit nichts ungewöhnliches. Der Vorteil: Sie können Ihren persönlichen Geschmack und Ihren Wohnstandard umsetzen und brauchen nicht auf kürzlich gemachte Erneuerungen Rücksicht nehmen. Wenn Sie nicht an einen An- oder Neubau denken, können Sie wahrscheinlich durch eine Aufstockung noch deutlich Wohnfläche hinzugewinnen. Ein Schreiben eines Statikers legt die Vermutung nahe, dass die Erdgeschossdecke entsprechend stabil ausgeführt wurde, was eine Aufstockung vereinfachen würde. Eine weitere Besonderheit die zeigt, dass nicht günstig gebaut wurde, ist eine Raumhöhe von ca. 2,65 m Das Haus ist komplett unterkellert. Hier haben Sie zu den rund 56 m² die zur Wohnfläche gezählt wurden noch etwa genausoviel Nutz- und Abstellfläche. Das ist ordentlich. Zudem haben Sie ja noch die Garage. Und, wenn das nicht reicht, findet sich auf dem üppigen Grundstück sicherlich noch Platz für ein Gartenhaus.


Lage

Gonsenheim liegt in der Beliebtheitsskala ganz vorne. Dafür gibt es viele Gründe. Hier wohnen Viele, die auf eine gute Adresse Wert legen. Ein weiterer Grund ist die 'Breite Straße', die über Gonsenheim hinaus bekannte Einkaufsstraße. Wenn Sie sich für dieses Haus entscheiden, haben Sie bis zur 'Breite Straße' gerade einmal drei Fahrminuten - Nahversorgung ,at it‘s best‘. Dazu passt, dass die Straßenbahnhaltestelle ebenfalls nur etwa drei (!) Gehminuten von der Haustür entfernt liegt. Die Mainzer Innenstadt zu erreichen ist also ein Kinderspiel. Ein Auto wird für die Erledigungen in der 'Breite Straße' oder City gar nicht benötigt. Weitere Gründe sind die Nähe zum Wald und zu den Feldern. Ihre Joggingrunde oder Ihre Radtour können Sie ebenfalls von zu Hause aus starten. Zudem wohnt man in Gonsenheim angenehm ruhig. Alles aufzuzählen, was Gonsenheim sonst noch bietet, würde den Rahmen hier sprengen. Fragen Sie uns, wenn Sie etwas Spezielles suchen. Viele Informationen zu Gonsenheim finden Sie im Internet auf der Stadtteilseite www.gonsenheim.de. Wohnen Sie im begehrtesten Stadtteil von Mainz!


Sonstiges

Fazit: Wer in einer der besten Mainzer Lagen wohnen möchte, sollte dieses Angebot mit seinen Möglichkeiten prüfen! Das Haus ist bereits freigestellt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Wir haben den Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus und das tolle Grundstück gerne einmal. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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