Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit Garage und 5 Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zwei Einfamilienhäuser liegen auf einem ca. 972 qm Grundstück in ruhiger Ortslage in Wintersheim. Das komplett unterkellerte Haus 1 wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine großflächige Wohnebene im Erdgeschoss. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Einbauküche inkl. Weinschrank der Marken Nolte/Neff eingebaut und ein hochwertiger Vinylboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt. Der puristische Kaminofen im Wohnbereich sticht hervor. Ein Gäste-WC mit einem Pissoir sind aus dem Jahr 2001, sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr 2001 und Bedarf einer Renovierung. Ein Raumbelüftung inkl. Sensor über das Dach wurde nachträglich ergänzt. Das Untergeschoss ist mit weiteren Zimmern ausgebaut. Ein großzügiges Zimmer mit Duschbad (Baujahr 2010) verfügt über eine Fläche mit ca. 29 qm Wohnfläche. Der untere Bereich eignet sich ideal als Gäste- und Arbeitsbereich. Der Vorratsraum, Hausanschluss und Heizraum mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (Einbau 2020) vom Hersteller Viessmann ist komplett aus Edelstahl. Die Erdgeschoss und Obergeschoss Ebene werden über eine Fußbodenheizung beheizt, das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. Eine neue Außenanlage ist im Jahre 2020 errichtet, folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: gesamte Terrasse ist mit einem Wpc-Belag ausgestattet. überdachter Whirlpool für 10 Personen Koi Teich inkl. aufwendiger Filteranlage (kann jederzeit als Schwimmteich genutzt werden) Außenpool mit Rutsche Der Koi Teich und der Außenpool werden über eine separate Wärmepumpe beheizt mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage (8,6 Kilowatt) Die Garage mit Werkstatt (ca. 30 qm) ist über ein elektrisches Tor oder über den Garten zugänglich. Drei weitere Kfz-Stellplätze inkl. einer E-Ladestation befinden sich am Haus 1. Das Haus 2 wurde im Jahr 2014 erbaut und liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Wohnhaus ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Angrenzend zum Objekt gehören zwei Kfz-Stellplätze, hintereinander plaziert. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,97 qm und verfügt über 2,5 Zimmer. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche (Einbau 2014), sowie einen Kaminofen mit 6 KW ausgestattet. Hervorzuheben sind die Sichtbalken aus Holz. Ein geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreiem Duschbereich befindet sich auf der Wohnebene. Die Steinfliesen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine Gaszentralheizung wurde im Hausanschlussraum platziert. Beide Wohnimmobilien sind mit einer Klimaanlage und Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Das Anwesen kann auf Wunsch geteilt werden, es eignet sich für Eigennutzer mit Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten mit getrennten Häusern.
Ausstattung
Klimaanlage in beiden Häusern Gaszentralheizung aus Edelstahl (Einbau 2020) Haus 1 Gaszentralheizung (Einbau 2014) Haus 2 Fußbodenheizung in beiden Häusern Photovoltaikanlage vorhanden beheizter Koi Teich/Schwimmbecken möglich mit hochwertiger Filteranlage beheizter Außenpool mit Rutsche überdachter Whirlpool für 10 Personen 1 Garage mit Werkstatt und elektrischen Torantrieb 5 Kfz-Stellplätze inkl. 1 E-Ladestation Kaminofen in beiden Häusern Einbauküchen in beiden Häusern Kunststoff-Fenster 3-fach-Verglasung
Lage
Wintersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Es ist ein beschauliches Weindorf, eingebettet in die sonnenverwöhnte rheinhessische Landschaft. Über das gut ausgebaute Radwegnetz können Sie die nähere Umgebung kennenlernen und für Wandertouren bietet sich die reizvolle Landschaft geradezu ein. Die Ortsbäckerei ist in unmittelbarer Nähe und kann fussläufig erreicht werden. Eine Tankstelle sowie ein kleiner Einkaufsladen befindet sich im Nachbarort Dorn-Dürkheim, ca. 3 min Autofahrt. Ein IDEKA für den täglichen Bedarf befindet sich im ca. 4 km entfernten Alsheim. Die Städte Worms, Alzey, Oppenheim sowie Mainz sind zügig über die B9 erreichbar.
Sonstiges
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Nau Immobilien
Frau Melina Nau
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