Wohnen und Arbeiten in traumhafter Stadtvilla mit Jugendstilelementen in sehr gepflegtem Zustand

679.000,00 € Kauf
9 Zimmer
329 m2
68623 Lampertheim

Objektdaten

Adresse
68623 Lampertheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
427 m2
Wohnfläche
329 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1923
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4188197
Anbieter-ID
BTI6286
Stand vom
24.05.2018
Kauf­preis
Brutto
679.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Offene Küche
Heizungsart
Zentralheizung

Ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Stadtvilla mit Jugendstil- und klassizistischen Elementen für einen Apotheker errichtet, präsentiert sich die Villa heute wieder im alten Glanz. Sie wurde von den derzeitigen Eigentümern über Jahre hinweg liebevoll und mit viel Sachverstand saniert. Trotz der umfangreichen Maßnahmen, die auch den Einbau modernster Technik beinhalten, blieb der Charme der Ursprungszeit erhalten Herausgekommen ist hierbei ein Wohnhaus von außergewöhnlicher Qualität und bezauberndem Flair. Was auch immer Sie vorhaben. Hier ist vieles möglich. Sie suchen ein Wohnhaus für Ihre Familie? Dann genießen Sie die Großzügigkeit und die getrennten Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit einladendem Entre, Esszimmer, Arbeitszimmer, weitläufigem Wohnbereich und der außergewöhnlichen Küche. Im Obergeschoss erwartet Sie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Sauna mit Ruheraum und dem Masterbad. Im Dachgeschoss stehen dann noch zwei gemütliche Schlafzimmer mit jeweils anschließendem Bad zur Verfügung. Sie sind freiberuflich tätig? Dann werden Sie, Ihre Kunden und Geschäftspartner die repräsentativen Räume und die gediegene Atmosphäre zu schätzen wissen. Die Ausstattung der Villa ist überdurchschnittlich: TV-Empfang ist in sieben Räumen möglich. Sternförmige Kat 5/6 Verkabelung mit Server im Keller. Haussprechanlage integriert in Alcatel-Telefonanlage. Weinkeller mit 500 Tonziegel-Weinlagersteinen auf Sockel gemauert und weitere Highlights. Besondere Erwähnung bedarf die Luxus Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten von Gaggenau. Hier wurde nicht nur auf eine exzellente technische Ausstattung Wert gelegt, sondern auch auf eine gute Ergonomie. Ein Dampfgarer mit Kerntemperaturmessung und der Backofen mit Pizzastein und Warmhalteschublade sind in Stehhöhe eingebaut, der Geschirrspüler ist ebenfalls leicht erhöht untergebracht. Eine Kühl- Gefrierkombination von LG bietet einen Eisspender und einen gefilterten Wasserspender. Mittelpunkt der Küche ist die Kochinsel mit Ceran-Induktionsfeld, Tapaniaki Grillplatte und zweiter Spüle. Für den Dunstabzug sorgt eine überbreite Gutmann Dunsthaube mit Außenabzug. Ihre Einkäufe finden unter anderem in zwei Apothekerschränken Platz. Der edle Gesamteindruck wird durch Relief-Arbeitsflächen aus Granit unterstrichen.


Ausstattung

- Sehr hochwertige Einbauküche von Leicht mit Gaggenau Elektrogeräten - Drei Bäder, zwei Gäste-WC, Sauna mit Ruheraum - Dachterrasse - Gemauerter Kamin im Wohnzimmer - Schließanlage mit Telefonanbindung - Gartenbrunnen zur Bewässerung - Massivholz-Gartenhaus - Großer Keller mit Hauswirtschaftsraum


Lage

Metropolregion Rhein-Neckar 7. größter Wirtschaftsraum Deutschlands Lampertheim und seine Umgebung sind, wie Funde in der Gemarkung zeigen, seit der jüngeren Steinzeit (3.000–2.000 v. Chr.) durchgehend besiedelt. Das ehemals kleine Dorf lag ursprünglich direkt am Rhein. Durch die Rheinbegradigung entstanden sogenannte Altrhein-Flussarme und kleine Seen. Dies bilden heute ausgedehnte Naturschutzgebiete. Eines davon ist die Biedensand-Halbinsel. Ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsgebiet zwischen Rhein und Altrhein. Inzwischen zählt Lampertheim mit seinen fünf Stadtteilen etwa 33.000 Einwohner. Es bietet die gesamte moderne Infrastruktur mit allen Schultypen, Krankenhaus und zahlreichen Fachärzten, Hallen- und Freischwimmbad mit Natursee und den beliebten Stadtwald mit Joggingstrecke, Grillhütte und Waldsportplatz. Die Stadtvilla liegt zentral in der Kernstadt Lampertheim. In der Nachbarschaft finden sich Bürgerhäuser und Villen, die nahezu alle in den vergangenen Jahren saniert wurden. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Es berät Sie Herr Uwe Fellner Büro Tel: 06151-787090 oder Mobil: 0176-95425407 Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Fellner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI6286 - vielen Dank!