* Wohnen-vermieten-Arbeiten: Echtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zum Generationenwohnen

65439 Flörsheim

659.500,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
238,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65439 Flörsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
198 m2
Wohnfläche
238,66 m2
Nutzfläche
170,19 m2
Online-ID
6024949
Anbieter-ID
14-24
Stand vom
02.01.2021
Kauf­preis
659.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
1903
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Seltene Gelegenheit! Hier erwartet Sie ein 1903 erbautes Dreifamilienhaus, das im Laufe der letzten Jahre von Grund auf mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und renoviert wurde. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Flörsheim und steht unter Ensembleschutz. Das Erdgeschoss wird noch von den Eigentümern bewohnt. Wenn wir die Wohnung betreten, befinden wir uns zunächst im Flur. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die 11 m² große Küche. Gleich hinter der Küche erwartet Sie das 10 m² große Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Abstellkammer. Das Bad strahlt in zeitlosem, weißem Fliesendesign, und die integrierten Deckenspots verleihen eine moderne Note. Die Wanne lädt zu entspannten Schaumbädern ein. Hier beginnen und beenden Sie Ihren Alltag gerne! Gemütliche Stunden verbringen Sie in Ihrem 20 m² großen Wohnzimmer. Hier gibt es Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Die moderne Steinwand verleiht diesem Raum einen besonderen Charme. Auch der gepflegte Dielenboden unterstreicht den Charme des Hauses. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch die beiden 18 m² bzw. 14 m² großen Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer gewährt einen Zugang zur Terrasse. Hier können Sie an lauen Sommerabenden vor dem Zubettgehen ein gutes Buch oder ein kühles Getränk genießen. Sollten Sie keine zwei Schlafzimmer benötigen, können Sie sich auch ein separates Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Zur Zeit wird eines als Arbeitszimmer genutzt. Die jetzigen Eigentümer haben einen Einbauschrank mit Schiebeelementen eingebaut, also ließe sich hier auch ein Ankleidezimmer zaubern. Abgerundet wird die Wohneinheit im Erdgeschoss durch ein separates "Waschmaschinenräumchen" im Treppenhaus - eine Besonderheit dieser Immobilie auf jeder Etage, da das Untergeschoss aus einem Gewölbekeller besteht. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

Das Mainufer ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Einkaufen laden die Flörsheimer Kolonnaden ein, in dem Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine Apotheke vorfinden. Den (Bus-) Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten Fußmarsch.


Sonstiges

Weiter geht es im Obergeschoss des Hauses, das aus 3 Zimmern besteht und für 630,- EUR/kalt an eine nette Familie vermietet ist. Der Grundriss ist identisch mit dem Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist an zwei junge, zuverlässige Herren vermietet. Mit ihren 5 Zimmern erzielt diese Wohneinheit 650,- EUR/kalt. Sie betreten die Wohnung unter der Dachbodentreppe. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich ein Zimmer, das als Gemeinschaftsraum genutzt wird. Links und rechts befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eine rund 10 m² große, helle Küche, ein 5 m² großes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein 13 m² großes Esszimmer und ein 14 m² großes Wohnzimmer runden diese Etage gelungen ab. Jede Wohnung hat im Gewölbekeller ihren eigenen Abstellraum. Ebenso befinden sich eine Werkstatt und zwei weitere Abstellräume im Keller, die zu der Erdgeschosswohnung gehören. In einem der Räume wurde ein extra Luftschacht eingebaut, der unter der Terrasse verschwindet. Auch in eine Entsalzungsanlage wurde investiert. Die bisher letzten Modernisierungen sehen Sie in der Außenanlage des Hauses: Der Hof wurde 2016 komplett neu gepflastert, ein Carport wurde aufgestellt, die Terrasse wurde überdacht. Im gesamten Garten liegt Strom, und eine Bewässerungsanlage sorgt für einen grünen Rasen. In den Abendstunden wird der Garten durch solarbetriebene Spots farblich beleuchtet. Die zweite Terrasse am Carport lädt Grill-Liebhaber ein: Hier können Sie bequem Ihren Grill aufstellen und Familie und Gäste verköstigen. Ein ausschwenkbarer Schirm, der an der Mauer befestigt ist, sorgt an heißen Tagen für Schatten. Sie sehen, bei dieser Immobilie heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Oder neue Mieter für die Erdgeschosseinheit suchen und durch die Mieteinnahmen Ihre Altersvorsorge absichern. Dieser charmante Allrounder mit über 238 m² Wohnfläche kann für nur 649.500,- EUR schon bald Ihnen gehören - zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie gleich einen Termin!

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