Wohnen wie im eigenem Haus mit herrlichem Ausblick über Rheinhessen

55270 Zornheim

450.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55270 Zornheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3,5
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
36 m2
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
7848039
Anbieter-ID
850
Stand vom
24.09.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
396,67 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.30 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Durch die Aufteilung in 2 Etagen mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche (zzgl. 25 m² wohnlich nutzbarer Fläche) ermöglicht Ihnen diese Wohnung das Leben und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Nutzung als reine Bürofläche auf mehreren Ebenen. In der oberen Etage der Wohnung befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung. Hier kann der tolle Ausblick über die Dächer von Zornheim und über Rheinhessen genossen werden. Zudem ist auf dieser Etage ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbau-Garderobenschrank vorhanden, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein ruhiges Schlafzimmer zur Nord- und Gartenseite und Zugang zum hellen Tageslicht-Wannenbad (Bad en Suite). Eine Etage tiefer befindet sich ein großes Zimmer mit angrenzender Terrasse und ein Tageslicht-Duschbad. Zudem finden Sie auf dieser Etage die Waschküche und ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum. Die Räumlichkeiten eignen sich auch ideal als Praxis-, Bürofläche oder als Yoga-Studio. Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Mainz.


Ausstattung

- Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat - Balkon mit Südausrichtung und überdachter Terrasse - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - separater Eingang - Kellerraum und Waschküche - Garage - die Wohnung wird zum 01.01.2023 freigestellt


Lage

Zornheim, eine der höchstgelegenen rheinhessischen Weinbaugemeinden, wird erstmalig in einer Schenkungsurkunde des Klosters Fulda aus dem Jahr 771 als Zareganheim erwähnt. Viele Materialfunde und ehemalige Siedlungsplätze weisen aber schon auf eine vorvorchristliche Gründung hin. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht. In Folge dieser stürmischen Entwicklung zählt Zornheim heute rund 3.800 Einwohner. Das Wachstum dürfte in erster Linie auf die vergleichsweise gute überregionale Verkehrsanbindung und dennoch ruhige Lage der Gemeinde, jenseits der großen Verkehrsachsen, zurückzuführen sein. Beispielhaft ist der öffentliche Personennahverkehr zu nennen, der durch eine über 40-jährige Stadtbusverbindung Zornheim – Mainz und seit einigen Jahren bis Nieder-Olm gekennzeichnet ist. Auch die örtliche Versorgungsinfrastruktur ist auf die Größe der Gemeinde angepasst. Neben dem Lebensmittelhandel und Metzgerhandwerk bieten Bauern- und Winzerhöfe Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger an. Darüber hinaus ergänzen Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bank und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Gaststätten, Weinstuben, Winzer mit Gutsausschank das vielfältige Angebot der Gemeinde. Aus dem ehemals landwirtschaftlich strukturierten Ort mit einer nach wie vor ausgeprägten wein- und obstbaulichen Kulturlandschaft hat sich in kurzer Zeit eine lebens- und liebenswerte moderne Wohngemeinde entwickelt, deren Anziehungskraft noch stetig wächst. Die nach wie vor große Nachfrage nach Baugrundstücken in Zornheim weit darauf hin.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1991 Energieausweis: Verbrauchausweis Energieausweis gültig bis: 24.10.2028 Endenergieverbrauch: 120,30 wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das Tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken.

Karte nicht verfügbar

RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stöber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 850 - vielen Dank!