Wohnen wie in einem Bungalow – Stattliche 130 m² Wohnung in Citynähe mit Blick auf den Rhein

55130 Mainz

479.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7594054
Anbieter-ID
278
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
469,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.02.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die sehr großzügig geschnittene, helle Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses muss man sich anschauen, um ein Gefühl für die tolle Aufteilung der Räume zu entwickeln. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet sie so viel Platz wie ein Haus, bequem wie ein Bungalow, auf nur einer Ebene. Hier leben Sie nicht nur als Familie gut. Auch als Paar, mit Platz für einen separaten Homeoffice-Arbeitsplatz, Raum für Fitnessgeräte oder für Ihr Hobby ist diese Wohnung perfekt. Durch den Aufzug im Haus können Sie auch im Alter noch hier wohnen. Schon der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für eine Garderobe. Durch das Esszimmer gelangt man in die große Küche, die ebenfalls Platz für eine Essecke bietet. Nutzt man die Küche zum Essen, könnte man das Esszimmer durch eine zusätzliche Wand zu einem weiteren Raum machen – vielleicht als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit einer üppgigen Fensterfront ist lichtdurchflutet und bietet viele Stellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Rhein. Die drei weiteren Zimmer der Wohnung sind mit ca. 22 m², ca. 11 m² und ca. 12 m² ausreichend groß. Von einem der Zimmer haben Sie uneingeschränkten Blick auf den Rhein, wie vom Balkon auch. Das Badezimmer hat aktuell eine Badewanne, bietet aber ausreichend Platz um bei der Neugestaltung mit Dusche und Badewanne zu planen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der ausreichend große Abstellraum bietet Stauraum für Racelette-Gerät & Co., Schuhe, Putzmittel und mehr.


Ausstattung

Die Wohnung muss renoviert werden. Was Sie alles machen und in welcher Qualität Sie renovieren, entscheidet Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. EXTRA: Sie bekommen neben einer Einzelgarage auch noch einen Außenstellplatz – beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.


Lage

Östlich der Altstadt direkt am Rhein gelegen befindet sich der Stadtteil Weisenau. Die rund 14.000 Einwohner schätzen neben der Nähe zur Mainzer Innenstadt auch die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die über 30 Vereine aus den Bereichen Musik, Sport und Kultur bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auf dem Tanzplatz im Zentrum des Stadteils mit Dorfcharakter finden die beliebten Feste wie das Blussus Fest und die Weisenauer Kerb statt Weisenau ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In wenigen Minuten sind Sie von Ihrer neuen Wohnung mit dem Auto auf der A60 oder auf der B9. Mit den Buslinien 60, 61, 62, 63, 64, 65, 90 und 92 ist man schnell im Zentrum, am Bahnhof, an der Universität, in den anderen Stadtteilen von Mainz oder sogar in Wiesbaden. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ans Rheinufer und mit dem Rad sind Sie genau so schnell in der Innenstadt. Im nahegelegenen Volkspark spielt sich das Leben vieler Mainzer im Sommer ab. Sie können hier auf einen der vielen Spielplätze gehen, picknicken, grillen oder im Biergarten verweilen. Von Ihrer Wohnung sind es gerade mal ein paar Minuten zu Fuß und Sie sind da – bequemer kann man kaum zum Rhein, zum Volkspark und in die City gelangen.


Sonstiges

Freistellung: Die Wohnung ist vor kurzem freigestellt worden. Die Übergabe kann bereits wenige Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erfolgen. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen dieses Angebot gerne. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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