*Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten * 3 Garagen * stadtnah mit ländlichem Flair * Diese Lage bringts !

65203 Wiesbaden-Naurod

1.350.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden-Naurod
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
276 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
Notartermin
Online-ID
6812379
Anbieter-ID
615057
Stand vom
14.12.2021
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
186.89 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In absoluter Bestlage einer Anliegerstraße befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus. Ein Haus mit stilvoll elegant gesetzten Akzenten. Ein bisschen anders als der Durchschnitt. Drei tolle Wohnungen mit sinnvoll aufgeteilten Wohnbereichen führen zu beneidenswert schönem Wohnen. Die Masterwohnung im Erdgeschoss bietet einen exklusiven Panorama-Gartenblick durch eine enorm große helle Fensterfront. Dieser sonnige Komfort ist absolut unwiderstehlich. Außerdem wurde eine komplette kosmetische Rundumerneuerung in dieser Wohnung vorgenommen und Anfang November abgeschlossen. In allen 4 Räumen wurde hochwertiges Holz-Parkett neu verlegt. Mit separatem Eingang sind Sie hier in Ihrer eigenen Wohlfühloase. *** Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern. Diese jedoch teilt sich den zweiten Eingangsbereich mit einer exklusiven 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit eigener Dachterrasse südwestlicher Ausrichtung im Obergeschoss. Feuer frei bei einem Gläschen Wein in der Abendsonne. Platz erzeugt Harmonie und Platz haben Sie auf jeden Fall in dieser tollen Immobilie mit 3 Garagen, einer riesigen Lagerhalle, 3 Kellerräumen + Trockenraum + Waschraum + Heizungsraum. *** Individuell, originell, von Familien mit Kindern bevorzugt. Die Lage könnte nicht besser sein. Ruhige Wohnsiedlung und Spaziergänge in der Natur direkt vor der Haustür.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

3 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen Erdgeschoss: Masterwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (Renovierungsarbeiten abgeschlossen 11/2021) Erdgeschoss: kleine Wohnung mit Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: große Wohnung (Penthouse-Wohnung) mit Küche, Wohnzimmer mit Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Untergeschoss: 2 Garagen mit großer Lagerhalle (ca. 50 m²) + 3.Garage separat nebenan Waschraum, Trockenraum, 3 separate Kellerräume (1 je Wohneinheit), separater Heizungsraum * Heizungsanlage NEU in 07/2021 (GAS) * Vorgarten


Lage

beste Lage Wiesbaden-Naurod-Erbsenacker Hundesportverein in der Nähe


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 186,89 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970 3 x Garage, 2 x Stellplatz außen - Master Wohnung im Erdgeschoss (ca. 135 qm) = leerstehend - kleine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 45 qm) = vermietet - große Wohnung im Obergeschoss (ca. 93 qm) = leerstehend - Keller- bzw. Untergeschoss (ca. 180 qm) * vorherige MONATSMIETE gesamt: EUR 3.186,62 >>> Bitte beachten Sie, dass zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstituts oder ein entsprechender Kapitalnachweis über die gesamte Kaufsumme vorliegen sollte! <<<

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 615057 - vielen Dank!