+++ Wohntraum auf einer Ebene in beliebter Wohnlage +++

55234 Wahlheim

580.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Wahlheim
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.562 m2
Wohnfläche
133 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7856952
Anbieter-ID
FT2207012#cEQPL
Stand vom
17.09.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Kamin
Fertigteilbauweise
Sauna
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974

Das 1974 als unterkellerter Bungalow errichtete Streif-Fertighaus bietet seinen neuen Eigentümern eine Besonderheit: ein riesengroßes Grundstück von sage und schreibe 1.562 m², auf das sich – vorbehaltlich der Genehmigung – evtl. ein weiteres Haus bauen ließe, das vermietet werden oder von einem befreundeten Paar/Verwandtschaft bewohnt werden könnte. Sie betreten das gut geschnittene Wohndomizil aufgrund der Hanglage im Untergeschossbereich und gelangen via Treppe zur Bungalow-Wohnebene. Hier bildet der helle, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem Zutritt zum teilüberdachten Balkon den Mittelpunkt des gut geschnittenen Wohnhauses. Des Weiteren verteilen sich die etwa 133 m² Wohnfläche dieser Ebene auf eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern/Home-Office, Flur/Diele, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC – selbstverständlich beide mit Fenster. Im hinter der Küche liegenden Abstellraum führt eine Auszugleiter unter das flach geneigte Dach. Von den im Untergeschoss/auf der Eingangsebene liegenden Räume hat der Vorbesitzer ein Zimmer als Kaminzimmer eingerichtet, und der Hobbyraum wurde als Gästebereich/Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Kellerräume und eine Sauna ohne Dusche, die sich aber bestimmt ohne großen Aufwand nachrüsten lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene/Straßenniveau wurde die geräumige Doppelgarage in das Haus integriert, so dass man trockenen Fußes ins Haus gelangen und praktischerweise die Einkäufe und Vorräte gleich verstauen kann. Ein schön eingewachsener Garten mit schattenspendendem, alten Baumbestand und Büschen bieten perfekte Naturnähe bei gleichzeitigem Sichtschutz; die teilüberdachte Terrasse und der großzügige, ebenfalls teilüberdachte Balkon ergänzen das stimmige Angebot. Sonne fürs abendliche Grillfest oder gemütliche Schattenplätze im Grünen: hier genießen Sie die Sonne oder gehen ihr aus dem Weg – ganz nach Belieben. Kurz und knapp: dem Erwerber präsentiert sich ein Bungalow auf großem, sonnigen Grundstück mit schön angelegten Grünflächen, der seinesgleichen sucht. Zögern sich nicht zu lange …..


Ausstattung

Ein Großteil des frei stehenden Bungalows wurde seit seiner Errichtung mit viel Sachverstand und von ausgesuchten Handwerksbetrieben der Region mit gutem Namen saniert und renoviert. So hat der Vorbesitzer z. B. das Dach neu eindecken und mit einer Wärmedämmung ausstatten lassen. Dies gilt gleichermaßen für die Garagendecke und Wand zum Wohnbereich. Auch wurden die meisten Fenster ausgetauscht in moderne Isolierglasfenster mit Thermo-Rollläden. Die Fassade wurde renoviert/saniert, das Holzgesims gestrichen und eine Alu-Haustür neuerer Generation eingebaut. Zusätzlich wurde eine teure und aufwändige Asbestsanierung durchgeführt, zu der u. a. auch ein teilweiser Austausch der Nachtspeicheröfen zählt, und man hat am Gebäude Wärmedämm-Verbundsystem-Platten angebracht. Mit Fug und Recht kann man behaupten: es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut; dennoch bleibt ein Teil, der den Zeitgeschmack der 70er Jahre widerspiegelt und den der neue Eigentümer nach seinem eigenen Geschmack gestalten/renovieren kann. Eine Homestagerin beweist mit den hier eingefügten Bildern die Wohlfühlqualität des Hauses in guter Lage ohne Fluglärm, in dem junge Familien, aber auch Paare mit Vorliebe für Weite und Großzügigkeit ihre Wohnzukunft antreten können. Auszug der Sanierungsmaßnahmen: 2001 Dacheindeckung und Dämmung 2005 und weitere Jahre: Austausch der meisten Fenster 2006 Asbestsanierung und WDVS-Platten 2009 neue Haustür 2009 Thermo-Rollläden 2009 Fassadensanierung 2010 (fast 40.000.- €) Ein Glasfaseranschluss ist gelegt, so dass einem Home-Office im Grünen nichts im Wege steht Doppelgarage Info: Eine gereinigte Sickergrube aus der Anfangszeit der Errichtung des Gebäudes könnte als Regenwasserreservoir zur Gartenbewässerung nutzbar gemacht werden. …. und last, but not least und in der jetzigen Zeit beinahe wünschenswert: eine Elektroheizung – keine Abhängigkeit von Gas und Öl, keine Wartung!


Lage

Idyllisch und doch zentral – in der herrlichen Natur Rheinhessens – südlich der Stadt Alzey gelegen und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für Wahlheim im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der schöne Weinbauort mit seinen mehr als 600 Einwohnern hat sich auch aufgrund der sympathischen Bewohner und der guten Lage zu einem kleinen Geheimtipp zwischen Alzey und Mainz entwickelt. Wahlheim erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und somit ständig steigenden Zuwachsraten. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der A 63 und der A 61 trägt dazu bei, dass der liebenswerte Ort in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Worms, etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat. Für Pendler und Bahnreisende steht seit Dezember 2014 die direkte Anbindung an Frankfurt zur Verfügung. Die ca. 3 km entfernt liegende Kreisstadt Alzey erreichen Sie bequem mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder in der Nachbarstadt Alzey ebenso selbstverständlich wie eine sehr gute medizinische Versorgung. Dank des ausgeprägten Vereinslebens, diverser Veranstaltungen (Wahlheimer Wies’n, Tanz in den Mai, Adventfenster, Weihnachtsmarkt) und der liebenswürdigen Art der Wahlheimer, werden Sie sich sehr schnell heimisch fühlen.


Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

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FREI(T)RAUM Immobilienagentur

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Hufschmidt
Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FT2207012#cEQPL - vielen Dank!