Wohnung mit Rheinblick - erleben Sie die Gründerzeit in neuem Glanz

55411 Bingen

373.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Online-ID
8341114
Anbieter-ID
22-412
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
373.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. Mwst.)
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.12 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1901
Baujahr laut Energieausweis
1901
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top sanierte Altbauwohnung mit Rheinblick, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und Balkon im 2. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses. Der Reiz der späthistoristischen Architektur wurde hier erhalten und gepaart mit modernem Wohnkomfort. Der unverwechselbare Stil historischer Altbauwohnungen zeigt sich von außen an der Fassade mit Backstein und Sandsteineinfassungen und in der Wohnung mit hohen Räumen und wunderschön aufgearbeiteten Kassettentüren. Die Wohnung ist komplett saniert und der Alt-Neu-Spannungsbogen zeigt sich an den modernen Tageslichtbad mit extra großer Dusche und gradlinigem Waschtisch, einem einheitlichen zeitgemäßen Bodenbelag in allen Räumen und einem Balkon zum Innenhof mit Südwest-Ausrichtung. Zur Straßenseite genießen Sie einen herrlichen Rheinblick von der Ruine Ehrenfels bis zum Niederwalddenkmal und Rüdesheim in den Rheingau. Der Bahnhof ist schnell zu Fuß erreichbar, die Lage am Rande der Innenstadt, ist was für Menschen die gern "mittendrin" sind und die zentrale Lage schätzen und die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt mit Restaurants Geschäften und der Rheinpromenade in der Nähe genießen.


Ausstattung

Eigentumswohnung 23,50/100 Miteigentumsanteil Im 2. Obergeschoß (5-Parteienhaus) Baujahr 1901, saniert, 92,59 m ² Wohnfläche 3-Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon und Kellerraum Stilaltbautüren und hohe Decken, In den Wohnräumen Vinylböden, Bad gefliest Kein Aufzug, kein Stellplatz aber öffentlicher Parkplatz vor dem Haus Heizung: Gas-Zentralheizung Bosch mit Warmwasseraufbereitung ca. 2017 Flachheizkörper, im Bad Designheizkörper Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fenster an der Vorderseite von 2003, an der Rückseite von 2018 Elektroleitungen: 2022, Wasserleitungen: 2022, Dach: 2020 Das Haus befindet sich in einer Denkmalzone, einer geschlossenen drei- und viergeschossigen späthistoristische Häuserzeile, von Rheinkai 14 bis 21. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Zentrale Lage mitten in der Stadt Nachteil: liegt an der Bahnstrecke Großer Vorteil: Rheinblick


Lage

Mitten im Zentrum bietet der Rheinkai eine interessante Lage mit traumhaftem Blick auf den Rhein und kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Rheinpromenade. Sowohl Natur zum Spazieren und Genießen als auch Geschäfte und Restaurants liegen sozusagen vor der Haustür. Die schöne geographische Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur von Bingen und Nähe zum Rhein-Main Gebiet, mit guter Anbindung an die A 60 und 61, machen die Lage so Besonders. Hier leben Sie einer liebenswerten Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Krankenhaus und Ärzten vor Ort. Die vielfältige Landschaft der Umgebung bietet mit den Weinbergen, Nahe und Rhein und den angrenzenden Binger Wald viel Raum für Entspannung, Sport und Freizeit.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 126.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Peltzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 22-412 - vielen Dank!