Wunderschöne Rheinhessische Hofreite mit besonderem Flair

55288 Spiesheim

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55288 Spiesheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
263 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5945177
Anbieter-ID
124590351
Stand vom
26.11.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MWSt bzw. 5,95% inkl. 19% MWSt vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
390,3 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1880
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Liebevoll und mit bedacht wurde diese Hofreite in den Jahren 2006-2018 saniert, hat dadurch aber in keinster Weise an ihrem Charme der Jahrhunderte verloren. Lassen Sie sich inspirieren. In Worte ist dieses Liebhaberobjekt schwer zu fassen. Wir wollen es jedoch versuchen: Das Mehrfamilien- beziehungsweise Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine individuelle Gestaltung der Wohnungsaufteilung und Hoffläche. Drei Wohneinheiten bieten viel Platz für eine große Familie, jedoch auch genügend Privatsphäre und Raum für die Gemeinschaft. Durch das große Holztor betreten Sie die Hofreite aus dem 19. Jahrhundert. Linker Hand befindet sich das Haupthaus mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche an das sich eine Wohnung von ca. 48m² mit separatem Eingang über eine Wendeltreppe anschließt. Rechter Hand finden Sie Wohnung Nummer drei mit ca. 95m² Grundfläche (die Dachschräge mit einem Kniestock von 1,18m wurde hier nicht abgezogen), welche sich im 1. Geschoß befindet und ebenfalls über eine Wendeltreppe mit kleiner Terrasse erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine von der Mittelstraße aus befahrbare Garage mir elektrischem Rolltor, der Hausanschlussraum, die ehemaligen Stallungen, welche nun als Abstellfläche von ca. 40m² dienen sowie eine Toilette. Weiter Richtung Scheune kann das Anwesen noch mit 2 Büroräumen von ca. 12 und 13 m² aufwarten. Von der Lidingstraße aus erreichen Sie noch eine weitere Garage mit Holzrolltor von ca. 30m² an die sich noch ein Wertstattraum von ca. 27m². anschließt. Endenergiebedarf: 390,3 kWh/(m²a) Haupthaus mit Appartement 273,5 kWh/(m²a) Studiowohnung


Ausstattung

Die Heizungsanlage ist aus den 90er Jahren. Der Brenner der Buderus Ölheizung wurde 2018 erneuert. Zusätzlich kann die Küche im Haupthaus im Winter durch einen Ofen beheizt werden. Wer kennt nicht das angenehme Gefühl in einem warmen Raum zu kommen der mit Holz geheizt wird. Des Weiteren gibt es in einem der beiden Büroräume einen Pelletofen und auch Wohnung Nummer drei besitzt einen, der zusätzlich im Winter betrieben werden kann. Die Sprossenfenster der Wohngebäude sind aus Kunststoff und haben 2-fach isolierverglaste Scheiben, zur Straßenseite hin sind sie schallschutzverglast. Sie wurden ca. 2006 im Haupthaus und 2010 in der Studiowohnung erneuert. In den Stallungen sind Glasbausteinfenster vorhanden. Ebenfalls ca. 2006 bzw. 2010 wurden die Elektroinstallationen, die Dächer sowie Sanitäre Anlagen überarbeitet. Ein Highlight ist der wunderschön idyllisch gestaltete und geräumige Innenhof mit teils durch eine Markise überdachtem Holz-Terrassenbereich und Süßkirschenbaum. Da der Hof nicht von außen einsehbar ist, ist dies der ideale Rückzugsort in den Sommermonaten und macht den hier nicht vorhandenen Garten allemal wett. Wer jedoch nicht auf einen Garten verzichten möchte kann versuchen in den fußläufig etwa 6 Minuten entfernten Schrebergärten am Ortsrand etwas anzupachten. Die ca. 134m² große Scheune bietet viel Raum für Handwerker und Menschen die einen riesigen Hobbyraum suchen, sowie Platz für diverse Fahrzeuge oder Utensilien, die auf dem vorhandenen Schwerlastregal gelagert werden können. Werkzeug kann in der geräumigen Werkstatt sowie im alten Weinkeller untergebracht werden. Auch der Nutzung des zweiteiligen Gewölbekellers als Party- oder Fitnessraum steht nichts im Wege. Auch bei dem Ausbau der Scheune ist der Phantasie keine Grenze gesetzt. Ebenso könnten im Dachstuhl über dem Haupthaus (ca. 70m²) und dem Apartment (ca. 50m²) noch weitere Ausbauten stattfinden.


Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im alten Ortskern von Spiesheim. Als Weinbaugemeinde liegt Spiesheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die A63 (2km) erreicht werden. Auch die Auffahrt zur A61 Ludwigshafen / Koblenz ist nur ca. 5km entfernt. Im Ort selbst finden Sie neben diversen Vereinen, einem Sportplatz mit Kunstrasenplatz und angeschlossenem Kinderspielplatz, noch weitere Anlaufstellen wie Bäcker, Friseur, Pizzeria, Straußwirtschaft und Kindergarten. Weitere Informationen zum Ort und Vereinen usw. erhalten Sie unter http://www.spiesheim.de


Sonstiges

Das Exposé dient nur als erster Eindruck. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Nachweis- bzw. Vermittlungsmaklervertrag mit uns bzw. unseren beauftragten Immobilienverkäufern kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. schriftliche Vereinbarung auf Basis des Immobilienexposés zustande. Die Käufercourtage beträgt 5,80% bzw. 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kai Becker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 124590351 - vielen Dank!