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Wunderschönes Design am Hang, sehr gute Lage, viele Zimmer, Kamin, 2 Bäder und toller Keller

64625 Bensheim
890.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
139,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
147 m2
Wohnfläche
139,84 m2
Nutzfläche
68,26 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9719339
Anbieter-ID
2425
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.09.2034
Aus­stell­datum
18.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einfach zu schreiben: „Dieses Haus ist wirklich toll“ ist zu kurz gesprungen, denn Sie wollen ja bestimmt wissen warum. Was sind die Zutaten für ein wirklich schönes Haus? Es sollte ein Gesamtkonzept geben, eine Linie entlang derer das Haus gestaltet wird. Die Linie gibt vor, die Gestaltung folgt. Bei diesem Haus ist die Linie: Weniger ist mehr und auch noch gleichzeitig schlicht ist viel, viel mehr.

Die Gestaltung ist:
Alles was geht ist weis oder mindestens hell
Große, bodentiefe Fenstertüren
Pfiffige Grundrisse
Fußbodengestaltung durchgängig
Keine Schnörkel
Moderne offene Grundrisse und viel saubere, trockene Nutzfläche

Ich finde: Super gelungen. Dieses Haus ist wirklich toll und es steht auch noch in einer sehr beliebten, sehr guten Wohngegend! Sie könnten einfach so wie es ist einziehen...

Sie erreichen die mittelhohe, sehr gute Hanglage über eine kleine Nebenstraße mit Tempo 30er Zone. Hier findet so gut wie kein Durchgangsverkehr statt, lediglich die Paketdienste sind hier neben den Anwohnern auf der Straße unterwegs. Ihren Pkw stellen sie unten direkt vor der kleinen Reihenhausreihe mit 4 Häusern ab. Sie haben eine eigene Garage mit elektrischem Tor und einen weiteren Pkw Stellplatz unmittelbar vor dieser Garage.

Seitlich der Garagen geht es ein Stück weit nach oben über einige Stufen bis direkt vor Ihre Haustür. Hier haben Sie ein kleines Plätzchen für ein Bänkchen und eine ebene Fläche vor Ihrem Haus. Eine schöne grüne Vorgartengestaltung rahmt den schönen Eingangsbereich ein. Die natürlich ebenfalls weiße Haustür ist etwas sicherer, da Sie dreifach in die Zarge schließt und auch auf der Rückseite drei massive Bänder hat.

Der Flur ist nach rechts zum Küchenbereich halb geöffnet und nach links gibt es das moderne Gäste-WC und eine Garderobennische. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochbereich. Hier sind Wände (alle gespachtelt) und Fenster hell und der silbrig graue Feinsteinzeug Fußboden ist ebenfalls sehr hell gestaltet worden. Die leicht aufgeraute Oberfläche der Feinsteinzeug Fliesen wirkt fast wie bei einem Natursteinboden.

Der Raum endet im Wohnzimmer mit beinahe deckenhoher, bodentiefer und fast raumbreiter Verglasung zum Garten hin. Der über eine doppelflügelige, bodentiefe Fenstertür erreichbare Garten wurde ca. 2015 vollumfänglich mit einer wertigen Holzterrasse (Bankirai) ausgelegt.

Die schöne seitliche Holzlammelenwand rahmt die feine grüne Oase mit warmen Holztönen gelungen ein. Alles hier wirkt wie ein langsam und leise ausgesprochenes OMMM - ruhig und beschützend. Die Grüngestaltung der Terrasse wird bestimmt durch zahlreiche, geschmackvolle Pflanztöpfe mit reichlich Grün darin. Der Großteil der Pflanztöpfe sind im Kaufpreis enthalten. Auch die lange, fest verbaute Sitzbank auf der linken Seite ist im Kaufpreis enthalten. Der schöne Trompetenbaum in der Mitte der Terrasse bleibt selbstverständlich ebenfalls hier und wird abends stimmungsvoll mittels Licht in Szene gesetzt.

Zurück im Haus fällt die moderne Raumgestaltung mit offenem Wohn-, Ess-, Kochbereich auf. Die offene Küche ist modern in Weiß gestaltet worden und bietet einiges an Stell- und Arbeitsfläche. Der kluge Wandausschnitt zum Eingangsflur spendet zusätzliches Raumerlebnis für den Koch/die Köchin an.

Über die sehr gepflegte, transparente Treppe mit Echtholzbelag (so gut wie keine Schramme sichtbar) gelangen Sie ins erste Stockwerk. Der sehr schöne Vinylboden (ab jetzt einheitlich in allen folgenden Zimmern (von ca. 2015 Neupreis ca. 6.700, - €) ist farblich perfekt auf den Boden im Erdgeschoss abgestimmt, so dass man den Bodenwechsel nur nach genauem Betrachten bemerken kann.

Geradeaus geht es in die sehr schöne Elternsuite, die aus Schlafzimmer und halboffener Ankleide besteht...

Den weiteren Text bekommen Sie gerne mit unserem umfangreichen Verkaufsexposé.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Offen Essen, Kochen und Wohnen
• Holz-Kamin im Wohnzimmer (inkl.)
• Offene Einbauküche inkl., Neupreis ca. 14.000, - €
• 2 Bäder
• Badezimmer im 1. OG mit Dusche, WC und Waschtisch
• Badezimmer im DG mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Gäste-WC im EG
• Feinsteinzeug-Fliesenboden im EG und Vinylboden in allen Zimmern
• Gespachtelte Wände
• 7 Wandleuchten sind inkl.
• Schornstein vom Keller bis ins DG war Extraausstattung, Kosten ca. 4000, - €
• Scantherm Kamin für NP 2.770, - € inkl.
• Vorhänge und Vorhangschienen sind im Kaufpreis enthalten
• Fliegengitter an vielen Fenstern inkl.
• Elektrische Innenrollos in den Schlafebenen der Kinderzimmer inkl.
• Elektrische Rollläden in der Küche
• Kabelanschluss in allen Räumen inkl. Hobbykeller
• 4 Zimmer mit bodentiefen, doppelflügeligen Fenstern
• Fenster Kunststoffrahmen mit doppelter Verglasung
• Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
• Hobbyraum ist beheizbar mit zusätzlichem Heizkörper
• Gartenmarkise elektrisch inkl. Motor, Neupreis ca. 2.700, - € ist inkl.
• Bangkirai Terrassenbelag
• Wohnfläche ca. 139,84 m²
• Nutzfläche ca. 59,44 m²
• Grundstücksfläche 147 m²

Lage

In guter Lage von Bensheim an der Bergstraße liegt dieses schöne Reihenmittelhaus, in der Mitte eines kleinen Sträßchens das eigentlich nur von Anwohnern benutzt wird. Um Sie herum überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Die Stadt Bensheim an der Bergstraße liegt im Süden von Hessen mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage im Zentrum des Rhein-Main-Dreieckes ermöglicht Ihnen die Anreise auf vielen Wegen. Die Bundesstraßen B3, B47 und B460 sowie die Autobahnen A5, Anschlussstellen in Bensheim und Zwingenberg und die A67, Anschlussstelle Lorsch, liegen in unmittelbarer Nähe. Darmstadt ist ca. 36 km, Mannheim ca. 35 km, Heidelberg ca. 36 km und Frankfurt ca. 50 km entfernt. Der internationale Rhein-Main-Flughafen in Frankfurt ist in ca. 46 km Entfernung.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Falls Sie eine internationale, englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder in Seeheim die internationale staatliche Schule besuchen. Für die jüngeren Kinder steht hier eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung.

In Bensheim finden Sie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Danach können Ihre Kinder z.B. das "Alte Kurfürstliches Gymnasium" (AKG) in Bensheim (gute Busverbindung) besuchen. Die nächste Tagesmutter, die Kinder bereits ab 12 Monaten betreut, erreichen Sie fußläufig in ca. 350 m. Die evangelische Kindertagesstätte ist ca. 450 m weit. Die Grundschule befindet sich nur ca. 900 m entfernt.

Im Innenstadtbereich von Bensheim können Sie vieles fußläufig erledigen. Zur Fußgängerzone Bensheim sind es nur ca. 1500 Meter. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich hier. Allerhand Supermärkte wie „Edeka“, „REWE“ usw. sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Einen Tegut erreichen Sie prima zu Fuß.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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