***Wunschtraumhaus - Einziehen ohne Renovierungsstress***

61203 Reichelsheim

565.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61203 Reichelsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
567 m2
Wohnfläche
178 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9451214
Anbieter-ID
786099
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.65 kWhm2a
Aus­stell­datum
13.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einfamilienhaus mit Flair und liebevollem Ambiente. Bei diesem wirklich repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen sowie gehobenen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Die Immobilie präsentiert sich großzügig im Innen- als auch im Außenbereich, ist lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad, drei schöne individuell nutzbare Zimmer und ein Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neue, moderne und zeitlose Küche. Und im angrenzenden geräumigen Wohn- und Essbereich verbringen Sie Ihre gemütlichen Abende am Kamin im Kreise der Familie oder auf der angrenzenden Terrasse mit Ihren Freunden beim Grillen im Sommer. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Waschküche, drei Terrassen und ein Balkon, verteilt auf drei Wohnebenen zur Verfügung. In der Gartenebene befindet sich die ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Teenager würden sich hier besonders wohlfühlen. Auch als Gästebereich oder als Homeoffice wäre dieser Bereich nutzbar. Voll unterkellert bietet diese Immobilie genügend Stauraum und Platz. Weitere Highlights erwarten Sie: * Photovoltaikanlage * Doppelgarage mit Gartenausgang * hochmoderne Wallbox in der Garage für Ihr E-Kfz. * Zisterne * Gartenteich * Gartenlaube * Feldrandlage * Videoüberwachung * weiteres s. unter Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und kann nach Absprache ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Hier verbringen Sie Ihre Zeit mit Ihrer Familie und nicht mit aufwendigen Renovierungsarbeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Anschauen - verlieben - einziehen! * massive Bauweise * 2022 moderne Einbauküche * 2022 neues Dachfenster m. elektr. Rollladen, solarbetrieben und Fliegengitter * 2021 Photovoltaikanlage * 2019 neue Gasheizung m. Flachheizkörper * 2018 aufwendige Fassadensanierung * 2012 Specksteinofen * Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet, Regendusche, Handtuchwärmer * 1997 Flüssiggastank 2700L (unter der Erde im Garten) * 2-fach verglaste wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden und innenliegenden Sprossen * gedämmter Dachboden mit Heizung * Doppelgarage mit Gartenausgang * 3 Terrassen * 1 Balkon * Gartenteich * Gartenlaube * Feldrandlage * Anschauen - verlieben - einziehen!

Lage

Reichelsheim OT Beienheim: Reichelsheim (Wetterau) ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Goldenen Wetterau (etwa 30 km nördlich von Frankfurt). Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt sowie im Westen an die Stadt Friedberg. Die Gemeinde Reichelsheim hat ca. 6955 Einwohner die sich auf die fünf Ortsteile, Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Weckesheim verteilen. Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür. Beienheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alles weitere finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt der Ort verkehrsgünstig an der A45. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Und in der Nähe befindet sich der Bahnhof der Sie bequem und sicher zu Ihrem Arbeitsort befördert.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 102,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19972 x Garage, 2 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.795,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 48 Jahre.

WICHTIGE INFO!!! Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Wir informieren Sie gern persönlich.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Darmstadt

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