Zauberhaftes Zuhause mit großzügigem Raumangebot

64291 Darmstadt / Arheilgen

729.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt / Arheilgen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
223 m2
Wohnfläche
165,54 m2
Nutzfläche
63,06 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9478628
Anbieter-ID
H 24216
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
729.000,00 €
Preis pro m²
4.403,77 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
92.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir präsentieren Ihnen ein junges, modernes und umfangreich ausgestattetes Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 2003, im beliebten Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen. Das schicke Einfamilienheim liegt auf einem 223 m² großen Grundstück und hat eine reine Wohnfläche von ca. 166 m². Mit 5 bis 6 Wohnräumen bietet es Ihnen viel Platz für Ihre Bedürfnisse und sorgt durch die tolle Lage und dem luftigen Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl. Wohlig verweilt es sich im großzügigen und hellen Wohn- Essbereich. Das Highlight ist der zurückgesetzte Erker mit Glasdach und einem bodentiefen Seitenfenster. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für Gemütlichkeit. Scheint die Sonne, genießen Sie die große Terrasse mit einem zusätzlich windgeschützten Bereich und dem schönen Garten. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und kann durch das Öffnen der Glasschiebetür mit dem Wohn- Essbereich verschmelzen. Ein geräumiger Flur mit Gäste-WC machen die Etage komplett. Die moderne, stillvolle und gleichzeitig zweckmäßige Gestaltung setzt sich nahtlos im ganzen Haus fort. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügig geschnittene Schlafräume. Das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Das Kinderzimmer wurde durch den Rückbau einer Zwischenwand vergrößert. Bei Bedarf kann die Leichtbauwand wieder errichtet und der Raum in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Vom Flurbereich ist das Tageslicht Badezimmer zu erreichen. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einer Wanne, einem Handtuchheizkörper, sowie einer Fußbodenheizung. Durch den offenen Dachraum im Dachgeschosses, stehen Ihnen zusätzlich ein großes Zimmer, ein kleineres Büro, sowie ein Tageslicht Duschbad, mit hohen Decken, zur Verfügung. Über viel Stauraum verfügt das ausgebaute Kellergeschoss. Neben einem Hauswirtschafts-, einem Abstell-, sowie einem Heizungsraum, beherbergt das Untergeschoss einen großen Hobbyraum. Zu diesem Anwesen gehören weiterhin 1 bis 2 Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden. Wir laden Sie ein zu einer Videopräsentation unserer Immobilie unter dem folgenden Link: https://www.youtube.com/watch?v=TfcM6sZtV8I Wenn dieses schöne Haus Ihr Interesse geweckt hat, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - junges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 im beliebten Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen - reine Wohnfläche ca. 166 m² (ohne Terrasse) - verteilt auf 5 bis 6 Zimmer - Nutzfläche ca. 63,00 m² - massive Bauweise - unterkellert mit großem Hobbyraum - voll klimatisiert - ausgebautes Dachgeschoss - Hausaußenmaße 6,30 x 12,00 m - großer, heller Wohn- Essbereich mit Schiebetür und Erker mit Glasdach und elektrischer Markise - Kaminofen - Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung - zusätzliches Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss - Tageslicht Gäste-WC - große Terrasse mit windgeschütztem Sitzbereich in West-Ausrichtung - großzügiger, schön angelegter Garten mit Gartenhütte und Laube - 1 bis 2 PKW-Außenstellplätze - Zisterne - Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und teilweise Folienbeschichtung als Einbruchschutz - Böden: Granitfliesen, Fliesen, Echtholzparkett und Teppichboden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarthermie - Modernisierungsmaßnahmen: Klimaanlagen in 2021, neue Terrasse in 2022, Hauswand in 2023 neu angelegt

Lage

Willkommen im Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen! Unser Einfamilienheim liegt in ruhiger Lage, ganz in der Nähe des Aldi Marktes. Erledigungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, Straßenbahn und S- Bahnanschluss, sowie Autobahnen (A661 / A5), nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.

Sonstiges

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung! Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K. Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

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Frau Katharina Berninger

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Ihr Ansprechpartner

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