Zeitlose Architektur, viel Raum und eine gefragte Lage
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Lage ist ideal, eine Anliegerstraße an der Elisenhöhe – eine ruhige, gehobene Wohngegend - ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, mit tollem Blick auf Bingen und hinunter ins Rheintal. Das familienfreundliche Haus wurde 1983 fertiggestellt und ist sehr gut gepflegt und instandgehalten. Mit rund 203 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen, plus Keller und einem großen Grundstück bietet es viel Platz und Flexibilität. Das Haus zeichnet sich durch eine klare und moderne Architektur aus, das zeigt sich von außen durch die Gestaltung als Kubus mit einem Flachdach, sowie den großzügigen Fensterelementen im Wohnbereich und innen mit einem offenen und zeitlosen Grundriss. Es wurde massiv gebaut, nach der damaligen Wärmeschutzverordnung, das Flachdach wurde 1990 erneuert (ohne Dämmung). Das Haus hat eine Fußbodenheizung, der Gas - Heizkessel wurde 2019 erneuert. Einige Fenster wurden 2019 ausgetauscht. Zeitlose moderne Architektur, viel Platz und eine besondere Lage in einer beliebten Kleinstadt am Rhein – wir laden Sie ein, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksgröße 548 m² plus Grünfläche 371 m², gesamt 919 m² Baujahr 1983 Wohnfläche ca. 203 m² Wohnfläche OG ca. 125 m² Wohnfläche UG ca. 78 m³ Heizung Buderus Gas-Brennwertkessel Logano plus GB212 aus 2019 Fußbodenheizung Dach: Flachdach, Holzbalken (Kaltdach) es wurde 1990 erneuert jedoch ohne neue Dämmung Bauweise: Massiv, Außenwände mit Erdkontakt Beton, Außenwände ohne Erdkontakt Gasbeton
Lage
Die Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück bietet eine herrliche Panoramalage mit traumhaftem Rundum-Blick auf den Rhein, Rüdesheim und Bingen. Die zauberhafte geographische Lage direkt am Binger Wald, die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen und die Nähe zum Rhein-Main Gebiet, mit guter Anbindung an die A 60 und 61, machen die Lage so besonders. Neben den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten von Bingen gibt es im Stadtteil Bingerbrück zwei Kindergärten und die Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eine Bushaltestelle des Binger Stadtbusses ist gleich um die Ecke und Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
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