Zeitloses Wohnen - 2-Fam.-Haus in Wiesbaden-Sonnenberg

65193 Wiesbaden

795.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
378 m2
Wohnfläche
289 m2
Nutzfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9570601
Anbieter-ID
20.6295
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
249.70 kWhm2a
Gültig bis
09.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses zeitlose Altbau-Zweifamilienhaus in Wiesbaden, erbaut im Jahr 1922, präsentiert sich als eine einladende Oase inmitten des charmanten Ortskerns von Sonnenberg. Dieses Haus trägt eine stolze Historie, geprägt von zahlreichen Modernisierungen über die Jahrzehnte. Als langjähriger Familienbesitz bietet es nun die Chance, neue Geschichten zu schreiben. Die Lage ist ein wahrer Traum für Familien und Generationen: Sonnenberg bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen - hier findet sich alles in greifbarer Nähe. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer. Diese Vielzahl an Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für den Eigenbedarf einer Familie mit großem Platzbedarf oder für zwei Generationen bzw. Familien, die hier gemeinsam ein harmonisches Zuhause gestalten möchten. Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und drei Stellplätzen ausreichend vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge machen müssen. Zusätzliche Lager– und Abstellräume bieten zudem praktischen Stauraum. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses bezaubernden Altbau-Zweifamilienhauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Wiesbaden-Sonnenberg.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung u. Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Fliesen-, Teppich– und Laminatböden, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage u.v.m.

Lage

Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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