zentral - naturnah - wertstabil: 3 ZKB mit Südwest-Balkon, Lift und Stellplatz als Kapitalanlage!

67547 Worms

269.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8131948
Anbieter-ID
2177
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt
Haus­geld
500,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.10 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind auf der Suche nach sicheren Werten in unsicheren Zeiten? Wie wäre es mit einer seit Längerem zuverlässig vermieteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Aber was genau macht denn diese Immobilie eigentlich zu einem attraktiven Anlageobjekt? Es ist zum einen die privilegierte Lage, von der Sie in ein paar Minuten fußläufig das Stadtzentrum und einen Einkaufspark erreichen. Dass mit solch einem Standort eine optimale Anbindung an den ÖPNV einhergeht, versteht sich von selbst. Und dann beginnt auch noch das bedeutendste Wormser Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Außerdem befindet sie sich in einem nicht allzu großen, architektonisch ansprechenden Gebäudekomplex aus dem Jahr 1973 mit zwei hofseitigen, separaten Eingängen. Kontinuierlich in Stand gehalten, vermittelt das Mehrfamilienhaus bereits von außen einen positiven Eindruck. Der Wohnungsgrundriss wurde großzügig konzipiert und hat eine gängige Aufteilung. Gediegen, aber keineswegs wie ein Auslaufmodell wirkt die Ausstattung, und damit passt sie zu vielen Einrichtungsstilen. Ach ja, und gut zu wissen: Ein PKW-Stellplatz ist im Preis enthalten. Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob als reine Kapitalanlage mit auch zukünftig verlässlich erzielbaren Mieteinkünften oder zum Selbstbezug. Ein Lift bringt Sie zu einem Treppenpodest unterhalb der Wohnung, von dort sind es nur wenige Stufen bis zur Eingangstür in der 1. Etage des Mehrparteienhauses. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, welche Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Darüber hinaus lässt sich der vorhandene Einbauschrank ebenfalls zur Ablage nutzen. Von der Diele gehen Küche, Kinderzimmer, innenliegendes Badezimmer, ein Abstellraum, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer ab. Auf ganzer Breite und mit bodentiefen Fensterfronten öffnen sich die beiden letzten Räume zu den nach Südwesten gerichteten Balkonen. Zu jeder Jahreszeit kann deshalb eine Fülle an Tageslicht einströmen. Helligkeit – ein Attribut, über das ebenso das Kinderzimmer verfügt. Im mehr als ausreichend dimensionierten Hauptaufenthaltsbereich der Wohnung gibt es Platz für Essgruppe und Couchlandschaft. Wobei an warmen Tagen der Balkon eine wunderbare Frischluft-Alternative darstellt, die vor einem Zuviel an Sonne von einer Markise geschützt wird. Lagerfläche hält ein abgeschlossenes Kellerabteil bereit. Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Kehr- und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.


Ausstattung

Bis auf ein paar Ausnahmen entspricht die Ausstattung der Wohnung überwiegend dem Baujahr. Wobei u. a in Diele und Wohn-/Schlafräumen verlegtes Mosaikparkett ein Evergreen ist. Im Badezimmer wurden Wandfliesen, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Armaturen ausgetauscht. Weiße Sanitärobjekte und großformatige, helle Fliesen ergeben nun zusammen mit dem weiß-grau-schwarzen Mosaikfliesen des Fußbodens einen zeitgemäßen Mix. Hier ist zudem der Anschluss für die Waschmaschine installiert. Ein dunkelgrauer Bodenbelag in XL-Steinoptik sorgt für ein adäquates Maß an Modernität in der Küche. Nahezu alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Aus 2002 stammt die Öl-Zentralheizung. Momentan erfolgt eine Dachsanierung. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen.


Lage

Beim Standort dieser Wohnung gelingt auf ideale Weise der Spagat zwischen zentraler Lage und Natur. Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Ca.15 Gehminuten benötigt man zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken sind sozusagen gleich um die Ecke. Ein Einkauf auf dem Wochenmarkt, der Besuch verschiedenster kultureller Einrichtungen, Kino und Theater oder eine Stippvisite im Café, das gesellige Treffen mit Freunden in einer gemütlichen Weinstube, ein abendlicher Stadtbummel - für all diese Unternehmungen benötigen Sie keinen PKW. Mit Stadtpark, Tiergarten, Rheinufer, Sport- und Reitverein, Tennisclub und Fitnessstudios in nur geringer Entfernung kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten! Worms besitzt eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Karte nicht verfügbar

Bastian Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Michael & Lucas Bastian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2177 - vielen Dank!