Zentral und naturnah - Wohnen und arbeiten an einem Ort mit Vermietungsoption

61118 Bad Vilbel

1.351.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61118 Bad Vilbel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
479 m2
Grundstück
622 m2
Wohnfläche
307 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2020
Online-ID
5711150
Anbieter-ID
560
Stand vom
12.09.2020
Kauf­preis
1.351.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157,38 kWh/m2a
Gültig bis
01.07.2023
Aus­stell­datum
02.07.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Das individuelle Wohnhaus mit ausgebautem Gartengeschoss besticht durch seine exklusive Lage direkt am Wald. Das Anwesen eignet sich ideal für eine größere Familie oder das Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Die Ausrichtung in den Süden von Garten und Wohnräume sorgt für Sonne, der Ausblick ins Grüne und Weitblick für ein Gefühl von Freiheit. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung spricht für sich, die Eigentümer haben es stets gepflegt und in einem guten Zustand gehalten - hier wurde am Komfort und Ausstattung nicht gespart. Der beste Jura Marmor und eine für die damalige Zeit moderne Fußbodenheizung kleiden den Boden, ebenso Fliesen aus der Toskana, die heute wieder modern sind. Das Haus überzeugt durch den großzügigen Kubus und ermöglicht damit eine variable Gestaltung der Räume. Wenn Sie dieses Haus erwerben, werden Sie viel Freude und Begeisterung bei der Neugestaltung haben. Das Haus verfügt über 4 Etagen - Gartengeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss (Stand heute Nutzfläche) - mit großer Terrasse - die Grundrisse sprechen für sich. Jede Etage verfügt über Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume mit Ausblick, Bad/WC sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Lage am Hang erlaubt den Zugang zum Garten sowohl vom Erdgeschoss wie auch dem Gartengeschoss durch große Glasschiebetüren - perfekte Räumlichkeiten für Arbeit und Kundenkontakt stehen hier zur Verfügung. Der tolle Garten mit Terrasse und Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein. Eine Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus bietet ausreichend Platz, weitere Abstellmöglichkeit vor dieser sind vorhanden. Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

Die ausgehändigten Berechnungen von Wohn-/Nutzfläche beruhen auf Eigentümerangaben und müssen vom Bauamt entsprechend genehmigt werden. Die vorliegende Bauakte weist eine Wohnfläche von ca. 227qm und eine entsprechende Nutzfläche von ca. 251qm aus. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum (ca 80qm) wurde bisher noch nicht nachgetragen und steht aus - maßgebend ist ausschließlich die vorliegende Bauakte. ------------------------------------------------------------------------------- - vollausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche / Nachtragung zu Wohnfläche steht aus) mit Küche und Bad - Balkon / Terrasse auf jeder Ebene - offener Kamin - Poggenpohl Mahagoni Einbauküche - Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss - 4 Badezimmer / WC auf jeder Ebene - Treppenhaus: Jura Marmor, Messing Handlauf - Wengè Mosaikparkett - große Gartenanlage - Gartengeschoss auf Niveau - Doppelgarage mit Direktzugang


Lage

Im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen, bietet Bad Vilbel eine sehr gute Infrastruktur, alles was man zum Leben braucht - beste Anbindung zur Innenstadt. Mehrere Schulen und Kindergärten, Theater und Schwimmbad sind ganz in der Nähe, ebenso die Innenstadt mit Cafè, Restaurants und Geschäften jeder Art und S-Bahn- / bzw. Busverbindungen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht. Der Autobahnanschluss ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Bad Vilbel, Stadt der Brunnen und Quellen, wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. Die Kurstadt mit ca. 35000 Einwohnern liegt 14 km nordöstlich von Frankfurt und zählt heute, nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer der Nidda, zu den beliebtesten Wohnorten im Frankfurter Umland. Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit von Frankfurts Innenstadt entfernt, ist Bad Vilbel eine lebendige Stadt mit einem großen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, hinzu kommt noch die Europäische Schule RheinMain (The European School), die 2012 ihren Schulbetrieb. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

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