Zum Verlieben: Mediterranes Wohnensemble inmitten des historischen Ortskerns

55270 Ober-Olm

915.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
316,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55270 Ober-Olm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
8
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
316,48 m2
Nutzfläche
58,23 m2
Online-ID
6584321
Anbieter-ID
14-87
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
915.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
219,70 kWh/m2a
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Mitten im historischen Ortskern von Ober-Olm steht dieses wunderschöne Wohnensemble auf einem 488 m² großen Grundstück. Umgeben von hohen Mauern, die Ihnen Privatsphäre bieten, genießen Sie künftig in Ihrem Hofgarten Sonne von früh bis spät. Entspannen Sie sich in einem Meer aus bunten Blumen bei einem guten Buch, oder laden Sie Ihre Freunde zu einem gemeinsamen Grillabend ein - umgeben von Teichen und Wasserspielen lässt es sich hier alleine oder in netter Gesellschaft bestens entspannen! Ihr neues Wohnensemble besteht aus dem Haupthaus (Baujahr um 1900) sowie dem angrenzenden Nebengebäude, das zwischen 1995 und 1998 zu einem Wohnhaus im Loftstil umgebaut wurde. Die weiße Fassade in Verbindung mit den blauen Fensterumrandungen holen Ihnen mediterranes Urlaubsflair direkt nach Ober-Olm! Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert, in 2000 um ein Studio erweitert und kontinuierlich modernisiert. Alles wurde stilgerecht ausgebaut und mit praktischen Einbauschränken versehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundlich-helle Diele mit Garderobe. Im Anschluss daran öffnet sich der fließend ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Hier können Sie es sich künftig vor dem Kaminofen gemütlich machen und bei einem Glas Wein den Feierabend genießen… Im Essbereich schaffen Sie mit einem gemütlichen Esstisch den neuen Familienmittelpunkt, an dem Sie alle gemeinsam essen und sich unterhalten, aber auch spielen oder arbeiten können. Die Küche ist mit praktischen Einbauschränken versehen, die Ihnen Stauraum für Ihre Küchenhelfer bieten. Ein kleiner Flur führt – vorbei am Gäste-WC – zu Ihrem neuen Tageslichtbad. Dieser über 9 m² große "Wellnessbereich" ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Die verspiegelten Wände lassen den Raum größer wirken, und dezente Farbakzente und Lichtquellen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Entspannung und ein guter Start in den Tag sind in Ihnen hier sicher! Der Erdgeschossbereich ist mit passenden Landhausdielen ausgelegt, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Insgesamt begeistert das Erdgeschoss mit rund 61 m² Wohnfläche. Eine helle Treppe mit Fenster führt hinauf in das Obergeschoss mit Vorflur. Hier erwartet Sie ein ausgesprochen großzügiges Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer, welches Sie bei Bedarf in drei einzelne Zimmer unterteilen können. Außerdem befindet sich hier die elterliche Ankleide mit Doppelflügeltür. Hier wurde eine zusätzliche Dachterrasse als Überdachung eines Wintergarten-Anbaus genehmigt. Über die Ankleide führt eine Treppe nach oben in das Dachstudio, das 1995 mit einem neuen Dach und verglasten Giebeln versehen und 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde: Mit Rauhputz und sichtbarem Gebälk mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung ist so ein Schlafbereich der Extraklasse entstanden, den Sie künftig sicher genießen werden. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus charmante 148 m² Wohnfläche. - Bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

Ober-Olm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und liegt unterhalb der Landeshauptstadt Mainz. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Ober-Olmer Wald; das rege Vereinsleben sorgt darüber hinaus für abwechslungsreiche Freizeitangebote. Verkehr: Der Anschluss an die A63 liegt etwa 3 km entfernt. Über den Bahnhof Klein-Winternheim hat Ober-Olm Anschluss ans Netz der Deutschen Bahn. Von hier fahren die Regionalbahnen (Alzey-Mainz) im Stundentakt. Die Buslinien 54 und 55 fahren Sie in die Mainzer Innenstadt und nach Nieder-Olm. Die Regionallinie 650 bringt Sie ins rheinhessische Umland und in die Innenstadt (bis nach Mitternacht) Das Haus steht zentral in der Gemeinde Ober-Olm inmitten des historischen Ortskerns. Zum Einkaufen fahren Sie nur wenige Minuten zum Ortseingang. Dort erwartet Sie ein großes Fach-marktzentrum mit REWE und Aldi. Zudem bietet Ober-Olm eine abwechslungsreiche Gastronomie.


Sonstiges

Das Nebengebäude vereint historischen Charme mit modernem Loftcharakter: Ursprünglich als Scheune genutzt, wurde es zwischen 1995 und 1998 zu einem wunderschönen Wohnhaus ausgebaut, das mit einem einmaligen Grundriss, voll verglasten Giebeln und einer herrlichen Dachterrasse begeistert. Das Haus lässt sich sowohl über die Hofgartenseite als auch von der Straßenseite her begehen. Vom Hofgarten aus gelangen Sie über einen kleinen Flur hinein und befinden sich dann im Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Garderobe. Daran grenzen der Koch- und Essbereich sowie das Tageslichtbad mit in den Boden eingelassener Badewanne an. Eine breite, massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Ihnen der Atem stocken wird: Hier erwartet Sie ein übergroßer Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer 63 m² (!) großen Dachterrasse. Urlaubsfeeling pur! Der WOW-Effekt geht im Inneren des Hauses weiter: Eine Designertreppe führt in die offene Galerie mit Studio und Schlafbereich, die nach Norden und Süden mit verglasten Giebeln ausgestattet wurde, was für ein einmalig schönes Ambiente sorgt. Beide Häuser haben selbstverständlich auch Lagerräume im Untergeschoss zu bieten. Wie das Nebengebäude, lässt sich auch das Untergeschoss von zwei Eingängen betreten. Von der Straßenseite her befindet sich linker Hand der Lagerraum des Nebengebäudes mit Waschmaschinenanschluss. Zur rechten Seite hin gelangen Sie in die Abstellräume des Haupthauses, bestehend aus Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche und Hobbykeller. Von hier führt eine massive, breite Treppe nach oben ins Erdgeschoss und zu den Wohnräumen des Nebengebäudes. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Eingang über den Hofgarten zu schließen und so das Nebengebäude privat zu nutzen. Darf es noch etwas mehr sein? Der 40 m² große Spa-Bereich besteht aus einer Sauna und einem Duschbad, welche zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Spa-Bereich wurde 2014 erschaffen und wird über den Eingang des Nebengebäudes auf der Hofgartenseite begangen. Damit lässt er sich von beiden Parteien parallel nutzen, kann im Falle einer Grundstücksteilung aber auch einer Partei zugeteilt werden. Der praktische Abstellraum nebenan rundet den Spa-Bereich gelungen ab. Neben den beiden Häusern verfügt das Grundstück auch über eine Doppelgarage, in der Sie auch ein Wohnmobil unterstellen könnten. Darüber hinaus liessen sich im Hof bis zu vier PKW parken, sofern Sie ihn so nutzen möchten. Sie sehen: Das Anwesen bietet Ihnen eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt geeignet zum Generationenwohnen, lässt sich bei Bedarf aber auch in zwei getrennte Bereiche unterteilen. Das Haupthaus mit Doppelgarage und Stellplätzen im Hof lässt sich für 1.350,- EUR/mtl. vermieten; das Nebengebäude erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.200,- EUR/mtl. Insgesamt kommen Sie so auf eine monatliche Mieteinnahme von 2.550,- EUR = eine Jahresmiete in Höhe von 30.600,- EUR. Worauf warten Sie? Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Urlaubsfeeling nach Hause!

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