Zwei attraktive Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Stockstadt am Rhein

64589 Stockstadt am Rhein

549.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64589 Stockstadt am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
12
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
340 m2
Vermietbare Fläche
340 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5664300
Anbieter-ID
BTI6888
Stand vom
01.08.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Fachwerkbauweise gilt heute nach wie vor als Inbegriff eines romantischen Straßenbildes. Wenn dann noch Tradition auf Moderne trifft, setzt das wiederum zukunftsweisende Maßstäbe. Das 1991 erbaute Doppelhaus in Fachwerkbauweise liegt ruhig aber dennoch zentrumsnah in Stockstadt am Rhein. Modern und doch klassisch präsentiert es sich mit ca. 170m2 Wohnfläche pro Haushälfte auf je drei Stockwerken auf einem Gesamtgrundstück von 1066m². Moderne Elemente wie eine offene große Küche mit sichtbarem Gebälk oder doppelt verglaste Fensterfronten zwischen dem äußeren Fachwerk verleihen diesem Haus einen ganz eigenen charmanten Charakter. Beide Doppelhaushälften bieten jeweils 6 Zimmer, davon 5 Schlafräume, zwei Badezimmer sowie eine eigene Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil und einem großzügigen Balkon. Zwei Stellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten. Ob Generationenhaus, Selbstnutzung mit Vermietung der anderen Hälfte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dank der Größe und Bauweise hinsichtlich der Fachwerkkonstruktion sind hier zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Ein Haus mit ausreichend Platz auch für eine große Familie! Fünf Schlafräume gestatten für jeden genug Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz für individuelles Wohngefühl. Treffpunkt für die Familie ist die große und schöne Wohnküche, die im Haus verbleibt. Offen, nur abgetrennt durch das sichtbare Gebälk, grenzt sie gleich zum Treppenaufgang ins erste OG. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit Blick und natürlich auch mit Zugang zum eigenen Garten. Im 1. Stock befinden sich 2 Kinder und ein Elternschlafzimmer, sowie ein frisch saniertes Badezimmer. Ein Stockwerk höher präsentieren sich noch einmal zwei weitere Räume mit gemütlicher Dachschräge. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum Rhein gelegen, zwischen den Metropolen Frankfurt, Darmstadt und Mannheim, befindet sich Stockstadt in begehrter Lage. Derzeit sind beide Doppelhaushälften solvent vermietet. In der rechten Hälfte betreibt die Mieterin zur Zeit eine Kindertagesstätte. Die monatliche Mietzahlung für beide Hälften beträgt 2.000 EUR kalt. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet die Fachwerkbauweise ein hohes Energieeinsparungspotential. Natürliche Baustoffe sorgen für ein angenehmes Raumklima. Virtueller Rundgang unter: https://360.immobilien-bti.de/wYmr


Ausstattung

- Doppelhaushälfte - Baujahr 1991 - Fachwerkbauweise - 3 Stockwerke - Gas-Zentralheizung - Einbauküche - Innentreppe aus Holz - Modernes Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Zweifach verglaste Fenster - Sonnenterrasse - Balkon - 2 Stellplätze


Lage

Die Gemeinde Stockstadt liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main und bietet Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Sport- und Kulturangebot machen Stockstadt zu einem beliebten Wohnort in der Region. Stockstadt verfügt über ein Sportzentrum mit Sport- und Tennisplätzen sowie einem Bürgerhaus mit einer Mehrzweckhalle. Die dort vorhandenen Clubräume und die Kegelbahnen sind häufig beliebter Treffpunkt und prägen das Miteinander und die Gemeinschaft der Einwohner. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Ein Anschluss an die Autobahn B26 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 30 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/wYmr Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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