Zwei auf einen Streich mit Aufzug und TG-Stellplatz - zentrale Lage in Parknähe

65203 Wiesbaden / Biebrich

468.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden / Biebrich
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7971092
Anbieter-ID
785
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
468.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung. Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) ist zahlbar am Tag der Beurkundung.
(zzgl. MwSt.)
Haus­geld
336,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.00 kWh/m2a
Gültig bis
21.11.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie haben hier die Möglichkeit zwei nebeneinanderliegende Etagenwohnungen zu erwerben - Optionen gibt es viele - Mehrgenerationenwohnen, Arbeit und Zuhause an einem Ort, Teilvermietung oder kaufen Sie gemeinsam mit einem befreundeten Paar. Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Stadtteile von Wiesbaden, ist sauber, gepflegt und hat eine gesunde kleine Eigentümerstruktur. Mit dem Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie in den 3. Stock Ihrer beiden Etagenwohnungen - 2018 wurde die WE8 modernisiert. Dem angehängten Grundriss können Sie entnehmen, dass die Einheiten annähernd spiegelgleich sind, so haben wir in jeder Einheit einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie Küche mit Theke - am Familienleben kann so jeder teilhaben. Der Erker ist der ideale Ort für einen schönen Esstisch mit dem angrenzenden Balkon (WE8) - von hier hat man Ausblick, die gegenüberliegende Hausseite ist weit genug entfernt - die Einheit WE9 liegt im ruhigen Innenhof. Ein Schlafzimmer mit Balkonfenster, das zweite Schlafzimmer am ruhigen Innenhof gelegen - beide Badezimmer im zeitlosen und hellen Design haben eine Badewanne. Im Eingangsbereich gibt es jeweils eine Nische für die Garderobe und die wertvolle Abstellkammer. Im Untergeschoss gehören zwei große Kellerabteile dazu, hier gibt es auch einen gemeinschaftlichen Waschraum. Im geschützten Innenhof befindet sich Ihre von anderen Parkplätzen abgetrennten (daher sehr breite) Tiefgaragenstellplätze - der Zugang ist mit einem Rollgittertor gesichert, man gelangt nur mit einem Schlüssel in den Hof. Bitte kontaktieren Sie uns schon jetzt und gehören zu den ersten Interessenten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- WE8 wurde 2018 modernisiert - jede Einheit hat: / Küche mit offener Theke / offener Wohn-/Essbereich / Badezimmer mit Badewanne - WE8 Balkon (überdacht) und Markise (elektrisch) - Aufzug - Kellerabteile - Waschraum - 2 TG-Stellplätze gesichert mit Rollgittertor - WE8 ist unbewohnt - WE9 ist vermietet


Lage

Wiesbaden - Biebrich mit der Nähe zum Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schaff Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn. Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen. (Quelle: https://www.wiesbaden.de) Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. (Quelle: https://www.wiesbaden.de)

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 785 - vielen Dank!