Zwei Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden + Hallen in Heidesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bock auf eine besondere Herausforderung? Dann wartet hier in Heidesheim genau das Richtige auf Sie.
Auf einer Fläche von ca. 824 qm Grundstück stehen zwei Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden und großer Hallen. Diese warten sehnsüchtig darauf als Altbestand umgebaut bzw. aufgebaut zu werden. Es ist kein Abrissgrundstück und sollte nach §34 umgebungsgetreu in das Wohn-/Mischgebiet integriert werden. Optimale Nutzung für Wohnraum mit PKW-Stellplätzen. Das absolute Highlight sind die großen Hallen mit ca. 4 Meter Deckenhöhe. Ein Top Unterstand für Wohnmobile, Bootsanhänger sogar ein "Reisebus" hätte in der Länge auf ca. 14 Meter reichlich Platz. Die Größendimension lässt es sogar zu evtl. eine KFZ-Werkstatt daraus zu machen. Der riesige Untergrund mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten lässt vermutlich auch die Integration einer Hebebühne zu. Waschplätze sind durchaus möglich. Auch Schreinerhandwerker können sich hier verwirklichen. Eine Laderampe ist vorhanden. Die Häuser nicht zu vergessen. 1996 wurde privater Wohnraum über den Lagerhallen mit Dachterrasse und unverbaubarem Blick in den Rheingau geschaffen. Die Wohnebene mit ca. 147 qm Wohnfläche ist schon etwas in die Jahre gekommen und bräuchte einen kosmetischen Neuanstrich, auch der Fassade fehlt der Außenputz. Sie haben die Qual der Farbauswahl ... Das Dachgeschoss mit ca. 74 qm Wohnfläche befindet sich im Rohbau. Das Dach ist gedämmt, Raumaufteilung vorgenommen und Fußbodenheizungsleitung vorgelegt, Sie dürfen vollenden! Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor und einer schönen großen Fensterfront versehen. Das andere Haus aus dem Jahr 1906 ist sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig. Die teilweise verklinkerte Fassade trägt doppelisolierte Thermo-Schallschutzfenster aus dem Jahr 1989 und diese sind noch sehr gut erhalten. Insgesamt acht Zimmer, Küche, Bad auf ca. 182 qm Wohnfläche.
Abgegrenzt wird das Grundstück durch eine Mauer mit großem Holzschiebetor. Aber was erzähle ich ... Schauen Sie doch einfach selbst.
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Ausstattung
Einfamilienhaus BJ 1906 - ca. 182 qm Wohnfläche
UG: 5 Kellerräume
EG: 3 Zimmer, Küche, WC
OG: 3 Zimmer, Küche
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum + Spitzboden
Thermofenster 1989 doppelisoliert
Holz-Dielenboden im Wohnzimmer
teilweise verklinkerte Fassade
Frankfurter Pfannen auf dem Dach
Einfamilienhaus Baujahr 1996:
OG: ca. 147 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Fußboden
gefliest mit Fußbodenheizung, leichte Renovierungsarbeiten
notwendig
DG: ca. 74 qm Wohnfläche, Dach gedämmt, Raumaufteilung
gegeben, Schläuche für Fußbodenheizung, Strom &
Wasser verlegt, ca. 30 qm Dachterrasse mit
Rheingau Blick
teilweise Rohbau
Fassadenputz fehlt
helle Marmorstufen, große Fensterfront im Treppenhaus
beheizbare Doppelgarage ca. 40 qm
Hallen:
Halle I = ca. 57 qm (ca. B 4 m x L 14,30 m)
Halle II = ca. 75 qm (ca. B 5,36 m x 13,96 m)
Zwischenhalle = ca. 40 qm (ca. 4 m x 10 m )
Scheune EG = ca. 120 qm (ca. 12 m x 10 m)
Scheune OG = ca. 160 qm (ca. 16 m x 10 m)
Zwei kleine Hallen = 1 x ca. 24 qm, 1 x ca. 36 qm
Verkaufshalle = ca. 30 qm (ca. 4,30 m x 6,98 m)
Doppelgarage beheizbar, separates Haus = ca. 40 qm (ca. 6,69 m x 5,98 m)
zuzüglich Untergrundräume
Lage
zentrale Lage mit fantastisch ausgebauten Radwegen ca. 900 m bis zur A 60 ca. 600 m bis Bahnhof ca. 280 m bis Bushaltestelle ca. 6 km bis Ingelheim ca. 3 km zum Rhein Apotheke, Ärzte, Schule, Restaurants in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 334,33 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 107,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19984 x Stellplatz außen, 2 x Garage* Auch in Sachen Finanzierungsangelegenheiten stehen
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