Zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten im Fischbachtal

* Grundstück mit zwei aneinandergrenzenden separaten Wohnhäusern. * massiver Bauweise mit jeweils zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. * fünf Stellplätze für Fuhrpark * viel Wohnfläche für eine große Familie oder Umwandlung in vier eigenständige Wohneinheiten möglich * Garten pflegeleicht angelegt, im hinteren Teil mit Bruchsteinmauer eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt. Vorgarten mit Kletterparadies aus Massivholz. * zwei- bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster * Pellet-Heizung * PV-Anlage * beide Dächer voll gedämmt * Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Altes Gebäude 2009. Neues Gebäude 2018 * die Räume im älteren Gebäude sind renovierungsbedürftig. * der Innenausbau des neueren Gebäudes muss teilweise noch fertig gestellt werden. * Haus 1, Baujahr 1978: * Untergeschoss (ebenerdig): Zwei Zimmer, Küche, Bad (Dusche möglich), ein Abstellraum. * zusätzlicher Trockenraum/Heizraum, weiterer Abstellraum, Pelletlager * Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Frontbalkon, drei weitere Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche * Dachgeschoss: Vier Zimmer, davon eins mit Balkon/Wintergarten (Garten-/Schlossblick), Küche, Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum * Dachboden mit Abstellraum * Haus 2, Baujahr 1994: * offenes Treppenhaus mit Treppenlift * Untergeschoss (ebenerdig): ein Wohn-/Büroraum, zwei Lagerräume, Waschküche mit Ausgang in den Garten * Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche mit Küchenzeile, neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch * Dachgeschoss: Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Gäste-WC

Ausstattung

im älteren Gebäudeteil: * einfache Ausstattung * sehr einfache Bodenbeläge, Badausstattung/Sanitär * Elektroinstallation durchschnittlich * teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Regenwassernutzung im Garten (1000 Liter Tank) im neueren Gebäudeteil: * durchschnittliche Ausstattung * Treppenlift * großzügiges Tageslicht-Bad mit einer bodengleichen Dusche mit Regenbrause, integrierte Deckenspots, Waschtisch und Handtuchheizkörper. * Laminat in Fliesenoptik * Schwedenofen im Wohnzimmer

Lage

* in Niedernhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal, am Fuß des Lichtenberger Schlosses im vorderen Odenwald, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, gelegen * naturschöne Lage, ideal für große Familien mit Kindern oder diejenigen, die die Ruhe suchen, geeignet * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort * darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten Groß-Bieberau und Reinheim zu finden * die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 25 km Entfernung * Anbindung an die Bundesstraße 38 in vier Kilometer Entfernung * ca. zehn Minuten Fahrtzeit mit Rad oder Bus zur Bahnverbindung ab Groß-Bieberau oder 15 Minuten bis Reinheim. Ab Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 46 Kilometer entfernt. * Kindertagesstätte und eine Grundschule (Heuneburgschule) in Niedernhausen, weiterführende Schulen in den Nachbarorten und -gemeinden, z. B. die Albert-Einstein-Schule in Groß-Bieberau (bis Abitur) * vielzählige Wanderwege sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. * Kultur- und Musikliebhaber finden in etlichen Vereinen und Gruppierungen ihren Anschluss

Sonstiges

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.