Zwei Mehrfamilienhäuser mit 8 Einheiten: Top Zustand und sichere Anlage

55283 Nierstein

Kauf:
Preis auf Anfrage
23
Zimmer
567,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
567,29 m2
Nutzfläche
48,68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9535024
Anbieter-ID
1108
Stand vom
18.07.2024
Provision für Käufer
0,00 %
Badezimmer
8
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
153.53 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
7
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück mit je drei und fünf Wohneinheiten. Der gepflegte Garten und ausreichend Stellplätze verleihen dem Anwesen eine attraktive Wohnqualität. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht es zu einem idealen Ort für vielfältige Wohnbedürfnisse. Beide Häuser sind bis auf je eine Wohnung voll vermietet und bieten zugleich ein vielversprechendes Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und tragen zur positiven Atmosphäre des Anwesens bei. Beide Gebäude wurden im Jahr 2007 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie modernen Standards entsprechen und keinerlei Sanierungsstau aufweisen. Diese Immobilien eignen sich nicht nur als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, sondern auch für diejenigen, die nach einem Zuhause für sich selbst oder für Mehrgenerationen suchen. Eine vielseitige und nachhaltige Immobilie, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Es fallen für den Käufer keine Maklerprovisionen an. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Haus 1 - 5 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1940 - ca. 317m² Wohnfläche - ca. 41m² Nutzfläche - 4x 2 Zimmerwohnungen, Küche, Bad und 1x 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad - 5 Carports - Gartenfläche Sanierungen - 2007 - Entkernung - 2007 - Einbau Brennwertheizung inkl. Heizkörper - 2007 - Rohrleitungen, Wasser Warm/Kalt, Abwasser - 2007 - Einbau Elektro inkl. Unterverteilungen /Wohnung und komplette Neuverkabelung - 2007 - Dachgeschoss Neubau ab Unterkante Decke alles neu - 2007 - Neuer Dachstuhl inkl. Aufsparrendämmung und Ziegelerneuerung - 2007 - WDV-Fassade Putz und Anstrich - 2007- Innenputz, Tapeten und Anstrich - 2007 - Bodenbeläge - 2007 - Terrassenneubau - 2008 - Errichtung massives Gartenhaus - 2009 - Carports mit elektr. Tor - 2023 - Fluranstrich - 2023 - Kellerwandinstandsetzung Haus 2 - 3 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1961 - ca. 251 m² Wohnfläche - ca. 10 m² Nutzfläche - 3x 4 Zimmerwohnungen, Küche, Bad - 2 Carports + 2 Stellplätze - Gartenfläche Sanierungen - 2007 - Entkernung - 2007- Außenanstrich + Dämmung Herklit - 2007 - Neue Wohnungseingangstüren - 2007 - Einbau Brennwertheizung inkl. Heizkörper - 2007- Rohrleitungen, Wasser Warm/Kalt, Abwasser - 2007 - Einbau Elektro inkl. Unterverteilungen /Wohnung und komplette Neuverkabelung - 2007 - Kellergeschoss Umbau inkl. neue Bodenplatte alles neu - 2007 - Neue franz. Edelstahlbalkone, Balkonedelstahlhandlauf und Balkonabdichtung inkl. Granitbelag - 2007 - teilweise Fensteraustausch - 2007 - Innenputz, Tapeten und Anstrich - 2007 - Bodenbeläge - 2007 – Terrassenneubau - 2009 - Carports - 2010 - Zwischensparrendämmung Mineralfaser mit Unterspannbahn (100) - 2022 - Hoferneuerung - 2022 - Kanalerneuerung mit Rückschlagklappe - 2022 - Renovierung Wohnung Souterrain - 2023 - Sockelanstrich - 2023 – Treppenhausanstrich Die Angaben zum Baujahr konnten durch uns nicht überprüft werden. Unterlagen aus der Bauakte liegen nicht vor. Hinweise aus dem Bauamt zum Baujahr konnten nicht erhalten werden. Das Baujahr konnte daher nicht ermittelt werden. Von der Struktur des Gebäudes und der Bauausführung ist ein Baujahr aus der Zeit ca. 1940 nahliegend. Es kann aber sein, dass die Immobilie auch älter ist. Sofern das Baujahr eindeutig ermittelt werden soll, empfehlen wir, ein Gutachten eines Bausachverständigen einzuholen

Lage

Nierstein liegt in Rheinhessen ca. 12 Kilometer südlich von Mainz und 25 Kilometer nördlich von Worms. Nachbargemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Rhein-Selz sind Selzen, Köngernheim und Friesenheim im Westen, Dalheim, Dexheim und die Stadt Oppenheim im Süden sowie im Norden Mommenheim und die der Verbandsgemeinde Bodenheim zugehörigen Gemeinden Lörzweiler und Nackenheim. An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein. Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt sind Niersteiner Weine vom berühmten „Roten Hang“ mit den Top-Lagen Pettenthal, Hipping, Auflangen, Glöck, Orbel und Schloss Schwabsburg. Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Taunus und Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 153.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis Haus 1: Energieausweis: BA Baujahr lt. Energieausweis: 1940 Energieausweis gültig bis: 05.03.2034 Endenergiebedarf: 144,72 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis Haus 2: Energieausweis: BA Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Energieausweis gültig bis: 05.03.2034 Endenergiebedarf: 153,53 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt keine Käuferprovision an. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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RE/MAX Buschlinger Immobilien

Herr Stefan Stöber

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stöber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1108 - vielen Dank!