*** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***

65527 Niedernhausen

1.292.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
636 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Notartermin
Online-ID
6882437
Anbieter-ID
615062
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
1.292.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1903
letzte Modernisierung
1903
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

STOPP! ... Suchen Sie was für sich? für Ihre Familie? für Ihre Kinder? oder sogar für ALLE zusammen ??? Dann habe ich hier etwas ganz Besonderes, etwas Außergewöhnliches für Sie !!! Auf einem 636 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser (freistehend) mit gewerblich nutzbaren Nebengebäude und gewerblich nutzbarer Lagerhalle. Im Haus 1 lässt es sich auf ca. 158 qm herrschaftlich leben. Es stammt aus dem Jahr 1903 und ist ein ursprüngliches Bauernhaus. Über die Jahre saniert, gepflegt und instand gehalten. Backstein massiv gebaut, sticht es von innen ganz besonders heraus. Auffallend der hochwertige, widerstandsfähige Terracotta-Steinfußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Ein weiterer Hingucker sind die restaurierten Fachwerkinnenwände sowie ein Fachwerkelement als Raumteiler. Der Knaller ist der original italienische Ton-Kaminofen, von denen es gleich zwei Stück gibt, wahre Schmuckstücke. Eine Wendeltreppe mit hochwertig verschnörkelten Eisengeländer führt hinab zur Kellerbar. Ausgestattet mit einer echten Fassbier-Theke und rustikalen Möbeln wirkt es wie in einem urigen Pub. Ein separates Zimmer und Gäste-WC sind gleich nebenan. Drei weitere neu renovierte Schlafzimmer und ein Bad befinden sich auf der obersten Etage. *** Das angrenzende Nebengebäude mit wunderschönen, weißen Rundbogenfenstern bietet zusätzlich einen separaten Raum mit Empfangsflair. Darüber Lagerfläche mit Verbindung zum Spitzboden und davor 3 x PKW Stellplätze. Ein weiteres, schmales Nebengebäude bietet Platz als Unterstand von Mülltonnen, Fahrräder etc. Der riesige Hof ist gepflastert und bis zu 40 t belastbar ... welch ein Vorteil für Haus 2 mit seiner großen Rampenlagerhalle. Früher eine alte Scheune, heute seit 2009 ein Wohn-&Geschäftsgebäude. Eine vermietete helle schöne 4 Zimmer Wohnung mit sechs Fenstergauben, einer zusätzlichen Garage und Gartenbereich gehören dazu. *** Willkommen daheim !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

VORDERHAUS: 2.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche 1.Obergeschoss: Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer - urige Küche mit Rundbogenelemente - Steinterracotta Fußböden auf gesamter Etage - hochwertige, schmiedeeiserne Treppengeländer - hochwertige Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer - 2 urige original italienische Ton-Kaminöfen (beheizbar) - Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper Untergeschoss: Kellerbar mit echter Fassbier-Theke + rustikale Sitzbänke, separates Zimmer, Gäste-WC, Heizungsraum - NEU in 08/2021 Gas-Brennwertheizanlage der Fa. Weishaupt - KOMPLETTE Innenrenovierung erfolgte 2019-2020! NEBENGEBÄUDE: - Außenraum ca.15 m² groß (als Büro o.ä. nutzbar) - 2016 komplett neu saniert, Bodenfliesen mit Fußbodenheizung - neue Elektro- und Datenkabelinstallation - 3 PKW-Stellplätze HINTERHAUS: - 2009 komplett renoviert und saniert - separate, große Lagerhalle (ca. 100 qm) mit 2 x Laderampen, großes elektrisches Rolltor (ca. 4,10 m), Sicherheitstür, Alarmanlage - Heizungsanlage in Lagerhalle für gesamtes Haus abschließbar - separater Hauseingang für Wohnung im Dachgeschoss (4 Zimmer, ca.146 m²) - Garage (ca. 37 m²) + kleiner Garten hinterm Haus (ca. 90 m²)


Lage

Niedernhausen - beliebte Lage nur ca. 5 km bis zur A3


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1903 Vorderhaus + Nebengebäude: leerstehend Hinterhaus + Halle: komplett vermietet monatliche Mieteinnahmen derzeit = EUR 1750,00 zzgl. Nebenkosten >>> Bitte beachten Sie, dass zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstituts oder ein entsprechender Kapitalnachweis über die gesamte Kaufsumme vorliegen sollte! <<<

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Haarstudio Ellen Dohmen
    1,26 km
  • Cut & Go
    1,27 km
    • Buchhandlung Sommer
      1,39 km
  • Gemeinde-Kindergarten Ahornstraße
    1,58 km
  • Katholischer Kindergarten St. Josef
    1,72 km
    • Privatgymnasium Königshofen
      2,28 km
  • Oberjosbach Hartemußweg
    136 m
  • Oberjosbach Altes Rathaus
    179 m

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 615062 - vielen Dank!