Zweifamilienhaus in guter Lage auf großzügigem Anwesen

64372 Ober-Ramstadt

749.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.517 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8146598
Anbieter-ID
DC-DAR-1385
Stand vom
01.11.2022
Kauf­preis
749.000,00 €
Preis pro m²
3.942,11 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.49 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.10.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

* geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück * massive Bauweise auf zwei Etagen und Unterkellerung. * Einzelgarage plus einen Stellplatz direkt davor * viel Wohnfläche auf zwei eigenständig nutzbaren Etagen beispielsweise für eine Familie mit Kindern * auch bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten * einzigartiges Gartengrundstück pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt, rundum mit schönem Stauden -bzw. Baumbestand blickdicht umgeben. Im hinteren Teil mit zwei Geräteschuppen ausgestattet. * zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster * Steildach mit Pfannen eingedeckt * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 * mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig * Untergeschoss: 1 Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Vorratsräume. Zusätzlicher Trockenraum/Waschküche, 2 weitere Abstellräume, Öllager * Erdgeschoss: 3 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC * Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Balkonblick zum Garten, 2 weitere Zimmer, davon eines als Küche ausbaubar (Anschlüsse vorhanden), Bad mit Duschwanne und Vorhang, 1 Abstellnische


Ausstattung

* durchschnittliche, gepflegte Ausstattung * Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen * heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die halbüberdachte blickdichte Gartenterrasse * großzügiges Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, Bad mit Duschwanne und Dachfenster im Obergeschoss * Einbauküche aus dem Baujahr * Arbeitszimmer/Home-Office in jedem Stockwerk möglich * Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor * ausgebauter Hobbyraum mit Bar im Keller


Lage

* in Nieder-Modau, einem Ortsteil der Gemeinde Ober-Ramstadt im vorderen Odenwald südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelegen * naturnahe Lage, ideal für Familien mit Kindern oder zur Kombination von Beruf und Privatleben geeignet * alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort * darüberhinausgehende Infrastruktur ist in Ober-Ramstadt vorhanden. * die Darmstädter Innenstadt befindet sich in ca. 15 km Entfernung * Anbindung an die Bundesstraße 426 in ca. 3 km Entfernung * ca. 10min Fahrtzeit mit KFZ oder Bus zur Bahnverbindung ab Ober-Ramstadt. In Darmstadt besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Deutschen Bahn in alle Richtungen; der Frankfurter Flughafen ist ca. 42 km entfernt. * Kindergarten, Kindertagesstätte, und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung. * umfangreiches Angebot an Sport-/Freizeit- und Kulturaktivitäten.


Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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DAHLER Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Vogel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1385 - vielen Dank!