Zweifamilienhaus in guter Lage auf großzügigem Anwesen

64372 Ober-Ramstadt

630.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.517 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8764204
Anbieter-ID
DC-DAR-1385
Stand vom
10.08.2023
Kauf­preis
630.000,00 €
Preis pro m²
3.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.49 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses nach Süden ausgerichtete Zweifamilienhaus in naturnaher, ruhiger Feldrandlage von Nieder-Modau, einem Stadtteil von Ober-Ramstadt nahe der Jugendstilmetropole Darmstadt, wartet mit insgesamt mehr als 180 m² Wohnfläche auf eine Familie mit Kindern, die das einzigartige Anwesen mit Leben füllt. Durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet sich ein toller Blick in den wunderschönen Garten, der sich an die gemütliche Terrasse anschließt. Der Platz lädt ein, um die Freizeit mit Familie und Freunden auf vielfältige Weise zu genießen. Am Haus steht Ihnen eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung. Der Gartenbereich ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Das gesamte Grundstück wird durch geschmackvoll angelegten Stauden- und Baumbestand eingerahmt und ist dadurch rundherum vor Blicken von außen geschützt. Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet mit jeweils eigenständig nutzbaren Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie teilweise ausgebauter Unterkellerung. Die Fassade ist verputzt und das Steildach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster (zum Teil Holz und Kunststoff) haben 2fach-Verglasung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit insgesamt vier Zimmern (davon ein großer Wohn-/Essbereich), Küche, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC ausgestattet. Im ausgebauten Obergeschoss stehen ein großes, helles Zimmer mit Dachgaube und Ausgang auf einen Balkon mit öffnendem Blick zur rückwärtigen Gartenseite sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon kann durch die bereits vorhandenen Anschlüsse als Küche ausgebaut werden. In dieser Etage befinden sich auch ein Badezimmer mit Duschwanne und Dachfenster sowie eine Abstellkammer. Das geräumige Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum, dem abgetrennten Lagerraum für den Öltank, einer Waschküche mit Trockenmöglichkeit drei weitere Kellerräume sowie einen Hobbyraum mit ausgebauter Bar. Gerne möchten wir anlässlich einer individuellen Besichtigung den Charme dieses einzigartigen Grundstücks präsentieren und Ihnen die Möglichkeit bieten, sich einen eigenen Eindruck über das Potenzial dieser Immobilie zu verschaffen. Die genauere Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Ausstattung

* gepflegte Ausstattung * Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen * halbüberdachte blickdichte Gartenterrasse * großzügiges Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, * Bad mit Duschwanne und Dachfenster im Obergeschoss * Einbauküche aus dem Baujahr * Arbeitszimmer in jedem Stockwerk möglich * Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor * ausgebauter Hobbyraum mit Bar im Keller

Lage

Nieder-Modau ist ein Ortsteil von Ober-Ramstadt, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 15.000 Einwohnern. Die ca. 100 m entfernte Buslinie und eine gut ausgebaute Kreisstraße führen in ca. 10min zum Bahnhof nach Ober-Ramstadt. Von dort sind Sie perfekt an die Jugendstilmetropole Darmstadt angebunden oder erreichen in kurzer Zeit die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau sowie den Flughafen Frankfurt. Die ca. 10 km entfernte Autobahn A5 ist in ca. 10-15min Fahrtzeit ebenfalls gut angeschlossen. Ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte befinden sich in 450 m und in 750 m Entfernung. Die Modautal-Grundschule ist im Abstand von 2,9 km erreichbar. Weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe der sehr beliebten Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Teil Nieder-Modaus, ist aber trotzdem zentral gelegen und gut an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale etc. angeschlossen. Ländliche Hofläden mit direkter Vermarktung nachhaltig hergestellter Produkte aus der Region runden das breit gefächerte Angebot ab. Das gastronomische Angebot reicht von diversen Gaststätten mit zum Teil internationalen Angeboten über eine Eisdiele bis hin zu einem weit über die lokalen Grenzen hinaus bekannten und beliebten Restaurant mit sehr guter regionaler Küche. Die wunderschöne Natur des vorderen Odenwalds lädt zu vielen Aktivitäten im Freizeit- sowie Erholungsbereich ein. Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bietet das in direkter Nachbarschaft gelegene Sportgelände an der Modauhalle. Die Odenwaldregion südöstlich von Darmstadt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und kombiniert berufliches Umfeld nahezu perfekt mit dem Wunsch nach einem ausgeglichenen und familiären Privatleben.

Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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Herr Frank Vogel

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Ihr Ansprechpartner

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