Zweifamilienhaus in Mühltal / Nieder-Ramstadt

Unser Wohnensemble in ruhiger Lage von Nieder-Ramstadt besteht aus einem EINFAMILIENHAUS sowie einem ZWEIFAMILIENHAUS. Die 3 Wohneinheiten sind nach WEG geteilt. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Wohnen in einer MEHRGENERATIONEN GEMEINSCHAFT. Die EINHEITEN können aber auch EINZELN ERWORBEN werden. Das ZWEIFAMILIENHAUS hat seinen Baujahrs Ursprung in 1951 und einen Anbau aus 1960. Die WOHNEINHEIT 1 hat ca. 59 m² Wohnfläche im ERDGESCHOSS und ca. 28 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (3 Räume) und ist aktuell leerstehend. WOHNEINHEIT 2 hat ca. 60 m² Wohnfläche im OBERGESCHOSS und ca. 35 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im DACHGESCHOSS, sowie einen zugeordneten Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist nach Absprache verfügbar. Modernisierungsmaßnahmen: neue Dacheindeckung 1995, Wasserleitungen und Elektrik aus 1997. KAUFPREIS 379.000,- € zzgl. 5,95 Provision (inkl. MwSt.) Das EINFAMILIENHAUS in 2. Reihe aus Baujahr 1997 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Hochparterre plus ca. 75 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Zu dieser Einheit zählt eine Terrasse mit einem naturbelassenen Garten und einer angrenzenden 125 m² großen Landwirtschaftsfläche. Im Erdgeschoss/Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume und die Zentralheizung für die Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², sowie eine Garage. Das Haus ist aktuell vermietet. KAUFPREIS: 569.000,- € zzgl. 3,57 Provision (inkl. MwSt.) Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze fertig gestellt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus Baujahr 1951 mit Anbau 1960 (Vorderhaus) - viele Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt - Grundstücksgröße ca.160 m² - Wohnfläche ca. 119 m² - Nutzfläche ca. 42 m² - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 - Fenster: Kunststoffrahmen Doppelverglasung mit Rollladen (teilw. elektrisch) - Böden: Fliesen und Laminat - 2 Bäder - Gäste-WC - unterkellert

Lage

Willkommen in Mühltal, Ortsteil Nieder-Ramstadt! Nieder-Ramstadt (im lokalen Dialekt: Nidder-Ramschd) ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es liegt idyllisch umgeben von bewaldeten Höhenzügen mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen, wie beispielsweise der Burg Frankenstein. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig von unserem Objekt erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen und Ärzte. Nieder-Ramstadt hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gut ausgebaute Busverbindungen und ein Haltepunkt der Odenwaldbahn bietet Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. In ca. 15 Minuten erreicht man die Bundesautobahnen A5/A67. Und in nur wenigen Autominuten sind Sie in der Innenstadt von Darmstadt.

Sonstiges

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