Zweifamilienhaus + vielseitig nutzbare Gewerbefläche

64823 Groß-Umstadt

1.150.000,00 €
Kaufpreis
530 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64823 Groß-Umstadt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
530 m2
Vermietbare Fläche
530 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6307810
Anbieter-ID
30056
Stand vom
16.05.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Denkmalgeschützt
Gastterrasse
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Groß-Umstadt, auch bekannt als die bdquo;Odenwälder Weininselldquo; wird bdquo;Wohlfühlenldquo; großgeschrieben! Eingebettet in die toskanisch anmutende Landschaft finden Sie hier eine vielfach "ausgezeichnete" Weinkultur, eine historische Innenstadt und nette Menschen auf die Sie in Straßencafés oder auch im Biergarten treffen. Sie lieben historische Gebäude und den Charme der vergangenen Zeit? Dann erhalten Sie hier diese attraktive Immobilie, die sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, zum Selbstbezug, oder als lukrative Kapitalanlage eignet. Das Anwesen wird komplett freigestellt. In zentraler Innenstadtlage von Groß-Umstadt, nur 200 m (ca. 2 Fußminuten) vom sehenswerten Marktplatz entfernt, steht das von uns angebotene attraktive historische Wohn-/Geschäftshaus mit Jugendstilfassade. Das äußerlich unter Denkmal stehende Anwesen (Ensemble) wurde ca. 1900 erbaut und immer wieder zeitnah renoviert, modernisiert und instandgehalten. Das charmante sehenswerte Wohn-/Geschäftshaus ist derzeit in eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss aufgeteilt. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert; teilweise Gewölbekeller (praktisch für die wohltemperierte Weinlagerung). Das Erdgeschoss bietet eine vielseitig nutzbare großzügige Gewerbefläche, ca. 260 m² + ca. 30 m² Nebenräume, z.Z. als Gastronomie - mit gemütlicher Atmosphäre ndash; genutzt, komplett eingerichtet mit Bestuhlung, Gastronomieküche etc. sowie sonnigen Außensitzplätzen mit direktem Blick auf den historischen Joelle-Ritter-Platz. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, großzügigem Tageslichtbad, separate Dusche, praktischer Abstellraum sowie ein Balkon; ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 helle stilvolle Räumlichkeiten, geräumige Wohnküche, 2 Bäder sowie ein praktischer Abstellraum; ca. 120 m² Wohnfläche. Optional ist eine Dachterrasse, mit herrlichem Fernblick über die Weinberge, bis hin zum Otzberg. Für ein angenehmes Wohlfühlklima in der kälteren Jahreszeit sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk der Firma SenerTec) sowie eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung. Nur eine Besichtigung vor Ort kann den Wert und die eigenen Nutzungsvorstellungen dieses sehenswerten Anwesens vermitteln. Lassen Sie sich durch eine Begehung inspirieren. Viele liebevolle kleine Details sind in diesem Rahmen nicht aufzählbar, sondern müssen entdeckt werden. Wir laden Sie herzlich ein das Anwesen, welches auf ca. 467 m² Grundstück erbaut ist, vor Ort anzusehen und freuen uns darauf, Sie vor Ort zu informieren.


Lage

Groß-Umstadt: Altstadt-Flair und Weintradition. Groß-Umstadt, eines der bekannteren Städtchen im Landkreis Darmstadt-Dieburg, überzeugt durch eine wunderschöne Altstadt, zahlreiche Lokalitäten und das jährliche Weinfest. Etwas abgeschiedener und überwiegend von Feldern umgeben liegen die eingemeindeten Ortsteile Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach. Etwa die Hälfte der gut 22.500 Einwohner lebt in der Kernstadt Groß-Umstadt. Die beliebte Weinstadt Groß-Umstadt liegt im südlichen Hessen 19 km, gut 20 Autominuten östlich, von Darmstadt am Rand des Odenwaldes an der Bundesstraße B45. 39 km nach Frankfurt/M. bzw. zum Frankfurter Flughafen. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B26 lassen sich die Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A5 (ca. 19 km) sowie die Anschlussstelle Stockstadt an die A 3 (ca. 17 km) erreichen. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man z.B. 40 Minuten (25 Minuten außerhalb der Hauptverkehrszeiten). Eine moderne Bahnstrecke verbindet Groß-Umstadt direkt bis nach Darmstadt und Frankfurt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Groß-Umstadt relativ gut erschlossen. Die nach Frankfurt fahrende Odenwaldbahn macht nicht nur in der Kernstadt, sondern auch in den Ortsteilen Klein-Umstadt und Wiebelsbach Halt. Ansonsten sind die Bewohner auf Busse angewiesen, die Groß-Umstadt mit Darmstadt und umliegenden Orten verbinden. Schnellbusse: Linie 671 über Dieburg nach Darmstadt Linie 681 Heubach, Groß-Umstadt nach Darmstadt


Sonstiges

Groß-Umstadt gilt als Mittelzentrum mit hohem Wohnwert. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und weitere Dienstleistungen bestimmen die gut ausgeprägte Infrastruktur der historischen Kleinstadt. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben ist in Groß-Umstadt sehr ausgeprägt. Das städtische Kulturprogramm lässt sich sehen, gut 170 Vereine finden sich in der Gesamtheit der Stadtteile. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es einige Möglichkeiten, wie zum Beispiel Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen. Die Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf alle in der Nähe. Es gibt 12 Kindergärten (6 städtische, 6 kirchliche), 1 Waldkindergarten, 1 Waldorf-Kindergarten, 2 private Krabbelstuben, 3 Einrichtungen bdquo;Betreuende Grundschuleldquo;, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Max-Planck-Schule (Gymnasium), Kinder- und Jugendzentrum, 1 Freizeitbad mit 3 Becken u.v.m. Groß-Umstadt ist zudem eine Stadt mit Weintradition und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Das Winzerfest ist im ganzen Landkreis bekannt. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Designer-Discounter
    65 m
  • Domicil
    65 m
    • Bio Bäcker Bihn
      80 m
  • Landrat-Gruber-Schule
    2,99 km
  • Semder Kindergarten
    3,02 km
    • Hasselbachschule
      3,81 km
  • Pfälzer Schloss
    127 m

SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30056 - vielen Dank!