Jede Immobilie ist ein Unikat. Daher sollte für die Ermittlung ihres Werten ein Experte wie ein Makler oder Ge-bäudesachverständiger hinzugezogen werden. Denn letztlich geht es um hohe Vermögenswerte. Drei Kriterien sind wichtig.
Erstens die Lage der Immobilie. Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahnnähe), die Nachbarschaft eine Rolle: Ist die Wohnlage ruhig? Gibt es Grünflächen und wie gut ist die Versorgung mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten? Ein zweiter Faktor ist die Bauqualität, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergibt: Bei Häusern aus den 1990er Jahren ist z.B. Gebäudedämmung und Trittschallschutz besser als bei Objekten aus den 1970er Jahren. Ist die Heizung über 30 Jahre alt, sind Fenster und Bäder veraltet, reduziert sich der Marktwert gegenüber einem gepflegteren Objekt um bis zu 20 Prozent. Drittens fließt die aktuelle Nachfrage in die Preisfindung ein und das ist aktuell ein wichtiger Punkt, da es eine Veränderung vom „ Immobilienverteiler" zum, erfahrenen Profi" gibt.
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