Expertentipps

Auf VRM-Immo.de finden Sie nicht nur Ihre Traum-Immobilie sondern auch nützliche und relevante Tipps rund ums Mieten, Kaufen, Wohnen. Experten aus der Region beleuchten zahlreiche Aspekte wenn es um Ihre Immobilie geht.

So versichern Sie Ihre Immobilie richtig!

So versichern Sie Ihre Immobilie richtig!

Diese Versicherungen sollten Immobilienbesitzer kennen
Moderne Wärmeschutzgläser...

Moderne Wärmeschutzgläser...

… sind oft eine Ursache für schlechten Mobilfunkempfang im eigenen Haus, im Büro oder in öffentlichen Gebäuden.
Mehr Platz

Mehr Platz

Viele Käufer von Bestandsimmobilien bauen ihr Gebäude vor dem Einzug um. Zumeist wollen sie mit einem Anbau oder Dachausbau ihre Wohnfläche vergrößern.
- Anzeige - Mit der Bonitätsauskunft können Mieter die Chancen auf die neue Wohnung deutlich verbessern 

- Anzeige - Mit der Bonitätsauskunft können Mieter die Chancen auf die neue Wohnung deutlich verbessern 

Gerade in Zeiten knapper werdenden Wohnraums sind die Vermieter bei der Auswahl des künftigen Mieters äußerst wählerisch. Heute bewerben sich deutlich mehr Mietinteressenten für eine Wohnung als noch vor wenigen Jahren.
Corona: Das hat sich beim Immobilienverkauf verändert

Corona: Das hat sich beim Immobilienverkauf verändert

Die Corona-Pandemie hat seit geraumer Zeit einen großen Einfluss auf viele unserer Lebensbereiche. Immobilienbesitzer, die verkaufen möchten, fragen sich zu Recht, ob und wie sich der Immobilienmarkt daraufhin verändert hat.
Auch mit ‘‘Homeoffice“ bleibt ‘‘Selbstgenutztes“ steuerfrei

Auch mit ‘‘Homeoffice“ bleibt ‘‘Selbstgenutztes“ steuerfrei

Verkauft eine Lehrerin eine selbstgenutzte Eigentumswohnung weniger als 10 Jahre nach der Anschaffung (‘‘Spekulationsfrist“) mit einem Gewinn in Höhe von knapp 100.000,00 Euro, so wird auch dann keine Spekulationsfrist fällig, wenn sie einen Raum als häusliches Arbeitszimmer steuerlich abgesetzt hat.
Der Sachverständige im Bauprozess...

Der Sachverständige im Bauprozess...

… ist oft die entscheidende Person –obwohl er kein Richter oder Jurist ist und sein Sachverstand sich auf die Bautechnik beschränkt.
Betongold zu Gold machen

Betongold zu Gold machen

„Ich würde ja meine Immobilie verkaufen, aber wohin dann mit dem Geld?“ höre ich immer wieder. Oft heißt die Antwort nach einigem Überlegen: Gold! Diese Kunden möchten „Betongold“ in echtes Gold umwandeln.
Die Ursachen der Evergrande-Krise

Die Ursachen der Evergrande-Krise

Der Immobilienmarkt war zuletzt 2008 die Ursache für eine weltweite Finanzkrise, als die US-Immobilienkrise zunächst die Investmentbank Lehmann Brothers in die Insolvenz trieb und dann das Weltbankensystem erschütterte.
Komplizierte Verhältnisse

Komplizierte Verhältnisse

Wie zu erwarten, gab es bei der Bundestagswahl keine klare Mehrheit für eine rasche Regierungsbildung.
Auf zum Immobilien Endspurt 2021

Auf zum Immobilien Endspurt 2021

Die Wahlergebnisse sind bekannt, die Coronasituation scheint sich zu entspannen und die Sommerferien sind vorüber.
Wohnung – Zweckbestimmung im Wohnungseigentum

Wohnung – Zweckbestimmung im Wohnungseigentum

Mit der Bezeichnung in der Teilungserklärung als „Wohnung“ ist nur die Wohnnutzung gemeint, die grundsätzlich in jeder Form zulässig ist, so auch für familienähnliche Wohngruppen von Kindern oder Jugendlichen oder deren Vermietung.
Haus geerbt – welche Optionen habe ich jetzt?

Haus geerbt – welche Optionen habe ich jetzt?

Wenn Sie sich entschieden haben, das Haus zu übernehmen, wissen Sie eventuell noch nicht, was Sie damit vorhaben oder welche Möglichkeiten Sie haben. Wollen Sie selbst dort einziehen, wollen Sie es vermieten oder lieber verkaufen?
Der Immobilienkauf in Zeiten knappen Angebots (2): Bieterverfahren

Der Immobilienkauf in Zeiten knappen Angebots (2): Bieterverfahren

In den letzten Jahren wurde das Bieterverfahren immer populärer. Mittlerweile wird es nicht mehr nur von Maklern, sondern auch von Privatverkäufern eingesetzt.
Der Immobilienkauf in Zeiten knappen Angebots (1)

Der Immobilienkauf in Zeiten knappen Angebots (1)

Wer heute bei dem derzeit knappen Angebot eine Immobilie kaufen möchte, weiß, dass die besten Angebote in der Regel schnell vergeben sind.
Pauschalpreis ist Pauschalpreis!

Pauschalpreis ist Pauschalpreis!

Häufig werden Pauschalpreise vereinbart, die für vereinbarte Bauleistungen gezahlt werden sollen. Streit kann dann aufkommen, wenn vermeintliche zusätzliche Leistungen abgerechnet, jedoch vom Auftraggeber nicht vergütet werden.
Vererben verteuern?

Vererben verteuern?

Das Thema Wohnen spielt bei der Bundestagswahl eine große Rolle. Hausbesitzer, Vermieter und Mieter sind betroffen und sollten prüfen, inwiefern sich das jeweilige Wahlprogramm auf ihre Wohnkosten und Investitionen auswirkt.
Verwaltungsrecht: Vegetarische Grundstückeigentümer dürfen Jagd verbieten lassen

Verwaltungsrecht: Vegetarische Grundstückeigentümer dürfen Jagd verbieten lassen

Grundstückseigentümer können durchsetzen, dass auf ihren Grundstücken die Jagd verboten wird.
Das häusliche Arbeitszimmer ist während der Pandemie besser absetzbar

Das häusliche Arbeitszimmer ist während der Pandemie besser absetzbar

Grundsätzlich können die Kosten für das separate Arbeitszimmer in der eigenen Wohnung nur abgesetzt werden, wenn es keinen weiteren Arbeitsplatz für den Selbstständigen oder Arbeitnehmer gibt.
2 Profi-Tipps für den Immobilienkauf

2 Profi-Tipps für den Immobilienkauf

Kennen Sie diese Situation: Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie gefunden, doch leider war ein anderer Interessent schneller und hat Ihnen die Immobilie vor der Nase weggeschnappt.
  Warum sind die meisten Parkhäuser so eng?

Warum sind die meisten Parkhäuser so eng?

Kurze Antwort: Weil die meisten Parkhäuser nach der nicht mehr zeitgemäßen Garagenverordnung (GaVO) geplant wurden, deren Vorgaben leider nicht die in den letzten Jahrzehnten in allen Dimensionen gewachsenen modernen Fahrzeuge im Blick haben, sondern eher noch mit dem guten alten VW Käfer als Bemessungsfahrzeug rechnen.
„Provisionsfrei“ zu verkaufen

„Provisionsfrei“ zu verkaufen

Seit Anfang des Jahres gilt die neue Gesetzgebung zur Regelung der Maklerprovision im Verkaufsfall, vereinfacht gesagt muss seitdem jeder Verkäufer mindestens die Hälfte der anfallenden Maklerkosten übernehmen.
 Stoppschild für Mieten?

Stoppschild für Mieten?

Das Thema Wohnen spielt bei der Bundestagswahl eine große Rolle. In drei Artikeln sollen die Wahlprogramme daraufhin geprüft werden.
Der Immobilienmarkt in Corona Zeiten

Der Immobilienmarkt in Corona Zeiten

Auf dem deutschen Immobilienmarkt wird es enger. Die Zahl der neu zum Verkauf angebotenen Häuser und Wohnungen ist im laufenden Jahr deutlich zurückgegangen, laut einer im SPIEGEL veröffentlichten Auswertung standen im ersten Halbjahr 2021 in Deutschland nur noch rund 277.000 Objekte neu zum Verkauf, gut 41.000 weniger als im Vorjahreszeitraum. Auch in Wiesbaden ist diese Entwicklung zu spüren, Kaufinteressenten haben es schwer.
Steuerrecht: Werden Kaufpreise separat ausgewiesen, so dürfen sie von einem Konto gehen

Steuerrecht: Werden Kaufpreise separat ausgewiesen, so dürfen sie von einem Konto gehen

Kauft ein privater Vermieter ein Haus mit vier Wohn- beziehungsweise Gewerbeeinheiten, von denen er drei Einheiten vermietet und selbst eine nutzt, so muss das Finanzamt auch dann Schuldzinsen aus den vermieteten Einheiten als Werbungskosten anerkennen, wenn der Mann sowohl die Überweisung für den Kauf als auch die später folgenden Darlehenszahlungen an die finanzierende Bank über sein Girokonto abwickelt.
Mit oder ohne Makler verkaufen? Eine Entscheidungshilfe!

Mit oder ohne Makler verkaufen? Eine Entscheidungshilfe!

Eine Frage stellen sich Hauseigentümer, die verkaufen möchten, sehr häufig: Soll ich meine Immobilie in Eigenregie verkaufen oder besser einen Makler beauftragen? Wir haben eine Reihe von Fragen zusammengestellt, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen können.
Stellt eine schwankende Wassertemperatur einen Mangel dar?

Stellt eine schwankende Wassertemperatur einen Mangel dar?

Das OLG Hamburg bejahte diese Frage in einem Urteil vom 16.07.2021 und glaubte feststellen zu müssen, dass eine Temperaturschwankung von 5 Kelvin einen Mangel darstelle.
Zur Mehrvergütung eines Handwerkers bei zusätzlichen / geänderten Leistungen auch ohne schriftliche Vereinbarung

Zur Mehrvergütung eines Handwerkers bei zusätzlichen / geänderten Leistungen auch ohne schriftliche Vereinbarung

Häufig finden sich in Bauverträgen Klauseln dahingehend, dass dem Auftragnehmer für die Ausführung von geänderten oder zusätzlichen Leistungen kein Mehrvergütungsanspruch zustehen soll, wenn diese nicht auf einem schriftlichen Nachtragsauftrag basieren.
Wie Eigentum erwerben?

Wie Eigentum erwerben?

Das Thema Wohnen spielt bei der Bundestagswahl eine große Rolle. In drei Artikeln sollen die Wahlprogramme daraufhin abgeklopft werden.
Was sind Steinfurniere?

Was sind Steinfurniere?

Bei Steinfurnieren handelt es sich um eine Neuentwicklung der Baustoffindustrie, bei der Naturstein in 1,5 bis 3 mm dünne, biegsame Scheiben geschnitten und damit zum Leichtbaumaterial wird.
Worin Sie ein Makler unterstützt

Worin Sie ein Makler unterstützt

Ein modernes Maklerunternehmen sieht sich in erster Linie als Partner des Kunden in der Vermittlung von Privatimmobilien.
Das kostet die Erschließung eines Grundstücks!

Das kostet die Erschließung eines Grundstücks!

Sie haben ein wunderschönes Grundstück gefunden und sehen dort bereits Ihr Traumhaus stehen? Doch das Grundstück ist nicht erschlossen.
Fundsache/Erbrecht: „Verstecktes“ Geld ist kein „verlorenes“ Geld.

Fundsache/Erbrecht: „Verstecktes“ Geld ist kein „verlorenes“ Geld.

at eine Mieterin in der Wohnung hinter einer Steckdose 80.000,00 Euro gefunden, so steht ihr kein Geld aus diesem Fund zu – auch keine anteilige Auszahlung, so das Amtsgericht München.
Die Besichtigung mit Kaufinteressenten

Die Besichtigung mit Kaufinteressenten

Jetzt wird es ernst, die ersten Besichtigungen stehen an! Wie werden die Interessenten auf Ihre Immobilie reagieren, welche Fragen sind zu beantworten?
Der Grundstücksmarktbericht 2021 der Stadt Mainz ist erschienen

Der Grundstücksmarktbericht 2021 der Stadt Mainz ist erschienen

Anlässlich der Veröffentlichung unseres eigenen Marktberichtes bin ich in meinem Expertentipp Anfang 2021 schon davon ausgegangen, dass die Zahl der Angebote im Jahr 2020 deutlich gegenüber 2019 zurückgegangen ist.
 Was ist eigentlich baurechtlich eine Doppelhaushälfte?

 Was ist eigentlich baurechtlich eine Doppelhaushälfte?

Diese Frage wird immer mal wieder gestellt, wenn ein Nachbar Umbauten an seinem einseitig angebauten Haus vornimmt, die dem anderen Nachbarn nicht gefallen. Wann geht eine Umgestaltung so weit, dass Sie den Charakter des Doppelhauses zerstört?
Die Qualifikation von Kaufinteressenten

Die Qualifikation von Kaufinteressenten

Jedes neue Immobilienangebot am Wiesbadener Markt weckt viel Interesse. Sobald es online steht,  werden Anfragen kommen, bei manchen Objekten Dutzende. Aber macht es Sinn, mit allen potenziellen Interessenten zu besichtigen?
Teures Material

Teures Material

Seit Monaten steigen die Kosten für Baumaterialien. Das gilt für Stahl ebenso wie für Holz und Dämmmaterial. Viele Lieferanten sind dazu übergegangen, Tagespreise aufzurufen, längere Preisgarantien vermögen sie nicht mehr zu geben.
Das Expose, ein Baustein im Verkaufsprozess

Das Expose, ein Baustein im Verkaufsprozess

Im Expertentipp dieser Woche wie angekündigt die Auflistung was ein Expose für ein Einfamilienhaus enthalten sollte.
Gewerbemietrecht: Sitzt der Mieter wegen Totschlags in U-Haft, darf fristlos gekündigt werden

Gewerbemietrecht: Sitzt der Mieter wegen Totschlags in U-Haft, darf fristlos gekündigt werden

Sitzt ein gewerblicher Mieter in Untersuchungshaft, weil gegen ihn der Verdacht besteht, seinen Vermieter getötet zu haben, so darf das Mietverhältnis fristlos gekündigt werden.
Quick Tipp Immobilienkauf: Finanzierungsbestätigung von der Bank

Quick Tipp Immobilienkauf: Finanzierungsbestätigung von der Bank

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt Ihnen diese vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Das eigene Haus als Verkaufsobjekt

Das eigene Haus als Verkaufsobjekt

Die Nachfrage nach den eigenen 4 Wänden ist hoch, sehr gesucht ist nach wie vor das familientaugliche Einfamilienhaus.
Teures Heizen

Teures Heizen

Seit Anfang des Jahres wird auf fossile Brennstoffe wie Heizöl und Gas eine CO2-Abgabe erhoben. Sie liegt bei 25 Euro pro Tonne CO2; der Betrag steigt bis 2025 auf 55 Euro. Aktuell merken die wenigsten Eigentümer und Mieter davon etwas.
Wie lange haftet der Bauträger bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?

Wie lange haftet der Bauträger bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?

Die Gewährleistung am Gemeinschaftseigentum beginnt grundsätzlich erst, wenn der letzte Eigentümer Sonder– und Gemeinschaftseigentum abgenommen hat.
Wozu noch Makler beim Immobilienverkauf?

Wozu noch Makler beim Immobilienverkauf?

In der Immobilienvermittlung hat sich in den letzten Jahren viel getan, insbesondere durch die neuen Medien scheint es einfach zu sein einen passenden Käufer zu finden.
Unterlassungsanspruch gegen Falschparker – Änderungen des WEG-Rechts

Unterlassungsanspruch gegen Falschparker – Änderungen des WEG-Rechts

Nichts ärgert einen Eigentümer mehr, als nach einem langen Arbeitstag den Pkw-Stellplatz seiner  Eigentumswohnung zugeparkt vorzufinden. Kann der Eigentümer in einem solchen Fall unmittelbar gegen den Störer vorgehen oder muss hier die Gemeinschaft handeln?
Erbschaftssteuer: 18 Monate zwischen Erbfall und Einzug sind zu lang

Erbschaftssteuer: 18 Monate zwischen Erbfall und Einzug sind zu lang

Nur wenn ein Kind ein geerbtes Haus „unverzüglich“ selbst zu Wohnzwecken nutzt, kann die Übertragung erbschaftsteuerfrei sein. Das Finanzgericht Düsseldorf hatte einen Fall zu entscheiden, in dem eine Frau die von Ihrer Mutter vermachte Wohnung knapp anderthalb Jahre später nach dem Tod der Mama bezog.
Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG)

Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG)

Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG) wurde am 24.03.2021 im Bundesgesetzblatt verkündet und erlangte damit Rechtskraft.
Der Einbau eines Klima-Außengerätes – Änderungen im WEG-Recht

Der Einbau eines Klima-Außengerätes – Änderungen im WEG-Recht

Manch Eigentümer wird im Sommer die kühlende Wirkung einer Klimaanlage in seiner Eigentumswohnung genießen wollen. Leider ist dies regelmäßig mit der Anbringung eines Klima-Außengerätes verbunden.
Sie möchten Eigenbedarf anmelden? So geht‘s!

Sie möchten Eigenbedarf anmelden? So geht‘s!

Bei einer Eigenbedarfskündigung müssen Sie als Vermieter bestimmte Formalien und Fristen beachten. Welche das sind, erfahren Sie hier.