Expertentipps

… hat die 2023 begonnene Wende zum Käufermarkt weiterhin fortgesetzt. Die Ausweitung des Angebotes und die Reduzierung der Preise war auch 2024 zu beobachten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es entscheidend, dass sie sich im besten Licht präsentiert. Kleine Investitionen und eine gute Vorbereitung können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und den Verkaufsprozess beschleunigen. Hier ein paar bewährte Ansätze:

Als intensive Beobachter des Marktgeschehens erscheint es uns so, dass die Immobilienpreisreduzierung, die wir in den letzten beiden Jahren erlebt haben im Jahr 2024 zum Stillstand gekommen ist und sich 2025 sogar leicht ins Gegenteil verkehren kann. 

Viele haben sicherlich gemerkt, dass die Kosten des alltäglichen Lebens gestiegen sind. So ist es nicht verwunderlich, dass auch die von Mietern zu zahlenden Nebenkosten gestiegen sind. Es ist mehr als verständlich, dass dies eine finanzielle Belastung darstellt.

Die Wahl zwischen einem Bankenmakler oder einem freien Makler hängt von den individuellen Bedürfnissen und Prioritäten des Immobilienverkäufers ab. 

Der Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie kann maßgeblich beeinflussen, wie schnell und zu welchem Preis diese verkauft wird. Der Immobilienmarkt unterliegt saisonalen und wirtschaftlichen Schwankungen, die es zu berücksichtigen gilt. Hier einige wichtige Aspekte.

… kann bei einem Immobilienverkauf ein wesentlicher Kostenfaktor sein, der unbedingt vor Aufnahme der Verkaufstätigkeit mit der Bank geklärt werden sollte.

Letzte Woche habe ich mit den Ladegeräten auf einen „kleinen Stromdieb“ hingewiesen. Es gibt im Haushalt
allerdings auch größere Verbraucher, die ohne dass man es merkt, 10, 20 oder auch 40 Euro pro Jahr Stromverbrauch verursachen können.

Das hängt von individuellen Zielen und Markteinschätzungen ab. Immobilien gelten als krisensichere Anlage, da sie stabile Werte bieten. Allerdings können politische Entscheidungen nach der Wahl erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben.

Geht es Ihnen auch so, dass Sie gerne das Ladekabel aus Bequemlichkeit in der Steckdose lassen und nur Mobiltelefon, Tablett oder Laptop an- und abstecken? Es ist sehr weit verbreitet, die Ladegeräte und –kabel, die man oft benötigt so zu handhaben.

Die richtige Präsentation Ihrer Immobilie kann den Verkaufserfolg maßgeblich beeinflussen. Ein positives erstes Eindruckserlebnis erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Interessenten sich für Ihr Objekt entscheiden.

Letzte Woche habe ich die Belebung des Immobilienmarktes im Laufe des Jahres 2024 geschildert. Ein großes Problem bleibt aber die Finanzierung der Immobilien, die mittlerweile statt weniger Tage, oft mehrere Wochen in Anspruch nimmt. 

Frisch zum 20.12.2024 entschied der BGH in einem Urteil mit dem Aktenzeichen V ZR 243/23 über die Frage, ob ein einzelner Eigentümer einen Anspruch gegen die Eigentümergemeinschaft auf Erstherstellung einer kompletten Wohnanlage hat, wenn der Bauträger insolvent geht und nicht mehr herstellen kann - das bereits gezahlte Geld aber praktisch „futsch“ ist. 

Derzeit werden Banken oft als Bremse beim Immobilienkauf wahrgenommen, da sie aufgrund gestiegener Zinssätze und strengerer Kreditvergaberichtlinien zurückhaltender agieren.

Erst zum Jahresende ist der Grundstücksmarktbericht der Stadt Mainz für das Jahr 2024 mit den Kennzahlen aus dem Jahr 2023 erschienen. Die Zusammenstellung der Verkaufszahlen weist das Jahr als das Desaster aus, das zu erwarten war.

Eine realistische Preisfestlegung ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Zu hohe Preise
schrecken Interessenten ab, während zu niedrige Preise unnötig Geld verschenken.

Auch wenn ein erfreuliches Jahr 2024 hinter uns liegt, ist der Ausblick auf das Immobilienjahr 2025 von großer
Sorge um die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland geprägt. 

Ein Immobilienkauf erfordert Planung, und das neue Jahr ist die perfekte Gelegenheit, diesen Schritt anzugehen. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – eine gute Vorbereitung sorgt dafür, dass der Kauf reibungslos und erfolgreich verläuft. 

… möchten wir allen unseren Kunden und Freunden sagen.

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine rechtliche Herausforderung. Hier bietet ein professioneller Immobilienmakler entscheidende Vorteile, um Fehler zu vermeiden und den Verkaufsprozess rechtlich sicher zu gestalten.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung frisch vom Bauträger erwerben, Sie dann zugleich Mitglied in einer Eigentümergemeinschaft werden, erhalten Sie nicht nur Eigentum an Ihrer Wohnung, sondern zugleich auch am Gemeinschaftseigentum. 

Das Kieler Institut für Weltwirtschaft hat in einer am 19. Nov. 2024 veröffentlichten Studie festgestellt, dass
energetisch sanierte Gebäude deutlich höhere Kaufpreise und Mieten generieren als unsanierte.

Es geht nicht nur um Zahlen, Verträge oder Quadratmeter – ein Haus ist viel mehr als eine Immobilie. Es
symbolisiert Sicherheit, Heimat und einen Ort, an dem Träume verwirklicht werden.

Wenn Menschen pflegebedürftig werden vervielfacht sich oftmals schlagartig der Liquiditätsbedarf und ist mit normalen Renten und anderen Alterseinkünften oft nicht mehr zu decken. Dann versucht das Sozialamt regelmäßig vorhandenes Immobilienvermögen für die Pflegekosten heranzuziehen.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem Fachwissen, Erfahrung und strategisches Vorgehen den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem optimalen Ergebnis ausmachen können. 

Die kurze Antwort lautet immer: Nein, das darf man nicht. Die etwas längere Antwort ist differenzierter. Mängel, die für die Kaufentscheidung relevant sind, müssen immer offenbar gemacht werden, so weit sie dem Verkäufer bekannt sind.