Expertentipps

Auf VRM-Immo.de finden Sie nicht nur Ihre Traum-Immobilie sondern auch nützliche und relevante Tipps rund ums Mieten, Kaufen, Wohnen. Experten aus der Region beleuchten zahlreiche Aspekte wenn es um Ihre Immobilie geht.

Expertentipps
Vorbereitet sein, wenn die Kräfte nachlassen - Vorsorgevollmacht und gesetzliche Betreuung

Vorbereitet sein, wenn die Kräfte nachlassen - Vorsorgevollmacht und gesetzliche Betreuung

So lautet das Thema unseres kostenlosen Immobilien-Vortrags am Mittwoch, dem 25.05.2022, um 18.30 h.
Frau Ulrike Cohnen, Rechtsanwältin und gesetzliche Betreuerin aus Mainz, weiß, dass es ein großer Schritt ist, wenn man das eigenverantwortliche Leben zum Teil aufgeben muss.
Zinsen sichern

Zinsen sichern

Die Bauzinsen sind leicht gestiegen. Die meisten Experten rechnen mit weiteren Erhöhungen. Mit Forward-Darlehen lassen sich aktuelle Zinsen für eine Anschlussfinanzierung bis zu fünf Jahre im Voraus festschreiben.
 Der Einfluss der gestiegenen Zinsen auf den Immobilienmarkt

 Der Einfluss der gestiegenen Zinsen auf den Immobilienmarkt

Was bedeutet das seit dem Jahresende 2021 gestiegene Zinsniveau für einen Käufer, der z. B. eine Eigentumswohnung erwerben möchte?
Nicht ohne Energieausweis, Grundbuchauszug & Co

Nicht ohne Energieausweis, Grundbuchauszug & Co

Der Verkauf eines Hauses ist auch immer ein großer bürokratischer Aufwand, da es einige Dokumente zu besorgen gibt, zusätzlich zu den Unterlagen, die Sie schon verwahrt haben.
Rauchwarnmelder in Eigentumswohnungen

Rauchwarnmelder in Eigentumswohnungen

Rauchwarnmelder sind für die Sicherheit des Gebäudes erforderlich und werden daher grundsätzlich dem Gemeinschaftseigentum zugerechnet.
Kostenfalle Indexmiete

Kostenfalle Indexmiete

Die Teuerungsrate ist in Deutschland gerade sehr hoch. Ende 2021 lag die Inflation bei über fünf Prozent. Mieter, die Indexmietverträge abgeschlossen haben, müssen mit Erhöhungen rechnen, sobald die Verbraucherpreise steigen. Betrugen in der Vergangenheit die Steigerungen lediglich 1,5 Prozent, so ist jetzt mit 4 bis 5 Prozent zu rechnen
Zahlungsrückstand beim Hausgeld

Zahlungsrückstand beim Hausgeld

Hat sich bei einem Wohnungseigentümer ein erheblicher Zahlungsrückstand beim Hausgeld angehäuft,so können die übrigen Eigentümer verlangen, dass er die Wohnung„zwangsveräußert“
Die Immobilienrente

Die Immobilienrente

Die Leibrente, umgangssprachlich auch Immobilienrente genannt, gibt den Verkäufern ein lebenslanges Wohnrecht in der eigenen Immobilie. Zusätzlich dazu zahlt der neue Eigentümer monatliche Rentenzahlungen.
Was ist meine Immobilie wert?

Was ist meine Immobilie wert?

Jede Immobilie ist ein Unikat. Daher sollte für die Ermittlung ihres Wertes ein Experte wie ein Makler oder Gebäudesachverständiger hinzugezogen werden. Denn letztlich geht es um hohe Vermögenswerte. Folgende Kriterien sind wichtig.
Klären Sie diese Themen vor dem Verkauf ab!

Klären Sie diese Themen vor dem Verkauf ab!

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wenn Sie diese Frage mit einem “Ja” beantworten, war dies nur die erste von vielen weiteren Fragen, die in der nächsten Zeit auf Sie zukommen!
 Teures Material

 Teures Material

Baumaterialien werden seit Monaten teurer und Experten sehen noch kein Ende in Sicht.
So verkaufen Sie Ihr Haus trotz laufendem Kredit

So verkaufen Sie Ihr Haus trotz laufendem Kredit

Es gibt zwei Möglichkeiten sein Haus zu verkaufen trotz laufendem Kredit. Das lesen hier.
Wird Steuer gesenkt?

Wird Steuer gesenkt?

Die Grunderwerbsteuer macht bei den Kaufnebenkosten den größte Kostenblock aus. In Rheinland-Pfalz liegt der Steuersatz bei 5 Prozent vom Kaufpreis einer Immobilie. Da die Nebenkosten nicht finanziert werden, müssen sie von Käufern angespart werden: Das verzögert den Hauskauf, während die Preise steigen.
 Wie Sie den Schadstoffausstoß beim Heizen mit Holz minimieren können

 Wie Sie den Schadstoffausstoß beim Heizen mit Holz minimieren können

Lesen Sie hier, wie sie Feinstaub- und Schadstoffausstoß Ihres Kamins oder Kachelofens minimieren können und dadurch die Umweltbelastung verringern.
So bereiten Sie sich auf das Finanzierungsgespräch vor!

So bereiten Sie sich auf das Finanzierungsgespräch vor!

Sie wollen vorbereitet zu einem Finanzierungsgespräch gehen? Welche Informationen über Einnahmen und Ausgaben Sie dabei haben solltet, erfahren Sie in diesem Artikel
 Warum das Heizen mit Holz keine Zukunft mehr hat

 Warum das Heizen mit Holz keine Zukunft mehr hat

Werden Holzfeuerungen durch Kamine aufgrund der Feinstaubbelastung bald verboten?
Versteckte Provision?

Versteckte Provision?

Durch in Kraft treten des Gesetzes zur Teilung der Maklerprovision, lässt sich beobachten, dass viele Eigentümer ihren Provisionsanteil auf den Verkaufspreis umlegen
BEIRAT  § 29 WEG

BEIRAT § 29 WEG

Die Einrichtung eines Beirates ist grundsätzlich nicht verpflichtend. Dies kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgen, sowohl hinsichtlich des Ob, als auch der Bestimmung der Mitglieder und deren Anzahl durch Vereinbarung oder Beschlussfassung.
Immer mehr Wohnraum pro Person

Immer mehr Wohnraum pro Person

Bundesweit wohnen immer weniger Menschen in einer Wohnung. Noch 1995 hat die durchschnittliche Wohnfläche bei 36 Quadratmetern je Einwohner gelegen, in Städten liegt die Wohnfläche pro Kopf mittlerweile bei mit 40,9 Quadratmetern, den deutschlandweiten Durchschnittswert bezifferte Empirica Regio auf knapp 46 Quadratmeter.
Die Top 3 Fails beim Verkauf – aber nicht mit Ihnen!

Die Top 3 Fails beim Verkauf – aber nicht mit Ihnen!

Die Top 3 Fails beim Verkauf –
aber nicht mit Ihnen!
Fail! Wir sehen diese Fehler zu oft bei
privaten Immobilienverkäufern.
Jetzt verkaufen

Jetzt verkaufen

Wer seine Immobilie schon länger verkaufen möchte, sollte es jetzt angehen. Womöglich lässt sich bald nur noch ein geringerer Preis erzielen.
2022: Die Preisspirale dreht sich weiter

2022: Die Preisspirale dreht sich weiter

Die Preise auf dem Immobilienmarkt steigen weiterhin stark an , ein Ende ist wohl noch nicht in Sicht
Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrückstellung) § 19 Absatz 2 Ziff. 4WEG

Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrückstellung) § 19 Absatz 2 Ziff. 4WEG

Eigentümer können zur Verwaltung und Benutzung die Bildung von Rücklagen vorsehen
So ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

So ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

So ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Als Verkehrswert bezeichnet man den Preis,
den ein Objekt in etwa am Markt erzielen
wird. Dieser wird im Zuge einer Immobilienbewertung ermittelt.
Natürlich umhüllt

Natürlich umhüllt

Die Nachfrage nach natürlichen Dämmmaterialien steigt. Neben der Verbesserung des Wohnklimas kommen natürliche Dämmmaterialien in der Herstellung auch auf eine bessere Ökobilanz.
Erwerb eines Neubaus – wann kann ich die Abnahme verweigern?

Erwerb eines Neubaus – wann kann ich die Abnahme verweigern?

Sollten Sie bei der Begehung Mängel feststellen, unterschreiben Sie vorerst nicht das Abnahmeprotokoll.
Eigentumswohnung: Wer eigenmächtig  „vorstreckt“,  muss sich strecken, um ans Geld  zu kommen

Eigentumswohnung: Wer eigenmächtig „vorstreckt“, muss sich strecken, um ans Geld zu kommen

Begleicht ein Wohnungseigentümer Verbindlichkeiten für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) „auf eigene Rechnung“, damit eine ordnungsgemäße Verwaltung gewährleistet ist, so kann er nicht gegenüber den übrigen Wohnungseigentümern durchsetzen, ihm die Kosten zu ersetzen.
Die Erbpacht im Immobilienverkauf

Die Erbpacht im Immobilienverkauf

Nicht immer steht das eigene Haus auch auf dem eigenen Grund und Boden, es gibt auch gepachtete Baugrundstücke. Zumeist betrifft dies in Wiesbaden Immobilien aus der Nachkriegszeit bis in die 60er Jahre, damals ein beliebter Weg Wohnraum zu schaffen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen und entsprechend viel Kapital zu binden.
Die Immobilie auf Facebook verkaufen?

Die Immobilie auf Facebook verkaufen?

Sie verkaufen Ihre Immobilie und fragen sich, ob es sich lohnt, diese auf Facebook zu stellen?
Welche Möglichkeiten gibt es?
Was ist zu beachten?
Steuerrecht: Kein Gestaltungsmissbrauch bei "Schenkungsumweg"

Steuerrecht: Kein Gestaltungsmissbrauch bei "Schenkungsumweg"

Grundsätzlich ist der Erlös aus einem Verkauf einer vermieteten Immobilie zu versteuern, wenn sie innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung oder Fertigstellung veräußert wird.
Nicht am Baugrundgutachten sparen

Nicht am Baugrundgutachten sparen

Oft fragen sich Bauherren, ob sie sich vor Baubeginn ein eigenes Baugrundgutachten sparen können, wenn die Gemeinde die generelle Bebaubarkeit eines Baugebietes untersucht hat oder die Nachbarn schon Baugrunduntersuchungen vorgenommen haben.
Der demografische Wandel und das Einfamilienhaus

Der demografische Wandel und das Einfamilienhaus

Das Immobilienangebot ist knapp und die Nachfrage steigt immer mehr. Aktuell sind die geburtenstarken Jahrgänge am Immobilienmarkt noch sehr präsent, als Eigentümer verweilen sie in ihren Häusern und verkleinern sich auch nach Auszug der Kinder mehrheitlich nicht.
Eingentümer von Mehrfamilienhäusern müssen sich Gedanken machen

Eingentümer von Mehrfamilienhäusern müssen sich Gedanken machen

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern müssen sich Gedanken machen, ob sie ihre Immobilie 2022 noch in Eigentumswohnungen aufteilen, solange das noch problemlos möglich ist.
Öfter verkaufen

Öfter verkaufen

Vermietete Häuser können nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden und die für die Finanzierung aufgewendeten Zinsen und die Gebäudeabschreibung können steuerlich geltend gemacht werden. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, sollte also strategisch vorgehen.
Kauf einer vermieteten Wohnung – was sollten Sie beachten?

Kauf einer vermieteten Wohnung – was sollten Sie beachten?

Kauf einer vermieteten Wohnung – was sollten Sie beachten?
Eine vermietete Wohnung zu kaufen bringt Vor-/ und Nachteile mit sich, über die man sich vor Kaufabschluss im Klaren sein sollte. Um diese abwägen zu können, sollten Sie folgende Punkte mit dem Verkäufer abklären:
Energie sparen, Schimmel vermeiden

Energie sparen, Schimmel vermeiden

Für ein optimales Raumklima ist regelmäßiges Lüften unabdingbar, jedoch sollte die Raumtemperatur nicht unter 18°C fallen.
Auseinandersetzungen mit dem unliebsamen Nachbarn – Offenbarungspflicht bei Verkauf?

Auseinandersetzungen mit dem unliebsamen Nachbarn – Offenbarungspflicht bei Verkauf?

Ist man verpflichtet bei einem Immobilienverkauf die Käufer über die Nachbarn zu informieren?
Virtuelle 360°-Rundgänge – so wird Ihre Immobilie in Szene gesetzt!

Virtuelle 360°-Rundgänge – so wird Ihre Immobilie in Szene gesetzt!

Haben Sie bei Immobilieninseraten auch schon 360°-Rundgänge entdeckt?
Dieses Tool wird als Zusatz zu Fotos und auch Texten genutzt. Doch können Sie diese auch ganz einfach erstellen und in Ihr Inserat einfügen?
Teures Heizen

Teures Heizen

Seit Anfang des Jahres wird auf fossile Brennstoffe wie Heizöl und Gas eine CO2-Abgabe erhoben. Sie liegt bei 25 Euro pro Tonne CO2; der Betrag steigt bis 2025 auf 55 Euro.
Mit Freude sanieren

Mit Freude sanieren

„Mit Freude sanieren“ heißt ein neues Handbuch zur Umbaukultur, das die Bundesstiftung Baukultur herausgegeben hat und das 16 beispielhafte Projekte vorstellt.
Energie sparen, Schimmel vermeiden

Energie sparen, Schimmel vermeiden

Im Winter immer wieder ein Dilemma: Es soll schön warm sein, man will aber auch nicht warme Luft zum Fenster hinaus blasen.
Schade, der Dämmwahn bleibt

Schade, der Dämmwahn bleibt

Die Ampel steht, der Koalitionsvertrag ist beschlossen. Was lässt er für Immobilienbesitzer erwarten? 1. Ab 2025 sollen neu eingebaute Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Die Maklerprovision, (r)eine Verhandlungssache!?

Die Maklerprovision, (r)eine Verhandlungssache!?

Seit fast einem Jahr gilt nun die neue Regelung der Maklerprovision im Verkaufsfall. Die aktuelle Gesetzgebung sieht vor, dass private Käufer und Verkäufer sich die anfallende Maklercourtage hälftig teilen sollen.
Klima geht vor Grenze?

Klima geht vor Grenze?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden (BGH, V ZR 115/20), dass Dämmmaßnahmen an einem grenzständigen Gebäude zu dulden sind, auch wenn dadurch die Dämmung ins fremde Grundstück ragt.
 Mit der Ampel soll viel passieren…

Mit der Ampel soll viel passieren…

Der Koalitionsvertrag steht und wird auch bedeutende Auswirkungen für den Immobilieneigentümer haben. Ein eigenständiges Bauministerium soll erneut gegründet werden, jährlich 400.000 neue Wohnungen gebaut und die Mittel für den sozialen Wohnungsbau und die Eigenheimförderung erhöht werden.
Ihre Immobilienbewertung im Scheidungsfall

Ihre Immobilienbewertung im Scheidungsfall

Eine Scheidung ist eine schwierige Sache und sehr belastend. Ist eine gemeinsame Immobilie im Spiel, wird es noch komplizierter. Eine objektiv erstellte Bewertung schafft Klarheit und bietet die Grundlage für eine gerechte Aufteilung des Immobilienbesitzes.
Licht und Schatten

Licht und Schatten

Vor Kurzem wurde der Koalitionsvertrag der künftigen Ampel-Regierung präsentiert. Wohnungspolitik spielt eine wichtige Rolle.
Tiny-Häuser sind bauliche Anlagen!

Tiny-Häuser sind bauliche Anlagen!

Immer mehr in Mode sind sogenannte „Tiny-Häuser“, also feststehende kleine Wohneinheiten, meistens aus Holz, mit einer Fläche von ca. 20 bis 50 m². Manchmal sind diese Unterkünfte auch auf einem Hänger montiert und damit beweglich.
Die Klimakonferenz in Glasgow ist zu Ende - was nun, Deutschland?

Die Klimakonferenz in Glasgow ist zu Ende - was nun, Deutschland?

Bis 2050 soll der Gebäudebestand in Deutschland weitgehend klimaneutral werden und kaum noch Kohlendioxid ausstoßen - derzeit liegt der Anteil des Energieverbrauchs in unseren Gebäuden bei über 30 % des Gesamtenergieverbrauchs.
Werbungskosten: Auch bei vergünstigter Vermietung darf der Mietspiegel genommen werden

Werbungskosten: Auch bei vergünstigter Vermietung darf der Mietspiegel genommen werden

Wird eine Wohnung an einen Angehörigen vermietet, so kann der Vermieter die Werbungskosten für die Wohnung auch dann zu 100 Prozent geltend machen, wenn er „nur“ mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete (Kaltmiete plus Betriebskosten, die umgelegt werden dürfen) nimmt.