Expertentipps

Auf VRM-Immo.de finden Sie nicht nur Ihre Traum-Immobilie sondern auch nützliche und relevante Tipps rund ums Mieten, Kaufen, Wohnen. Experten aus der Region beleuchten zahlreiche Aspekte wenn es um Ihre Immobilie geht.

Das Expose, ein Baustein im Verkaufsprozess

Das Expose, ein Baustein im Verkaufsprozess

Im Expertentipp dieser Woche wie angekündigt die Auflistung was ein Expose für ein Einfamilienhaus enthalten sollte.
Gewerbemietrecht: Sitzt der Mieter wegen Totschlags in U-Haft, darf fristlos gekündigt werden

Gewerbemietrecht: Sitzt der Mieter wegen Totschlags in U-Haft, darf fristlos gekündigt werden

Sitzt ein gewerblicher Mieter in Untersuchungshaft, weil gegen ihn der Verdacht besteht, seinen Vermieter getötet zu haben, so darf das Mietverhältnis fristlos gekündigt werden.
Quick Tipp Immobilienkauf: Finanzierungsbestätigung von der Bank

Quick Tipp Immobilienkauf: Finanzierungsbestätigung von der Bank

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt Ihnen diese vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Das eigene Haus als Verkaufsobjekt

Das eigene Haus als Verkaufsobjekt

Die Nachfrage nach den eigenen 4 Wänden ist hoch, sehr gesucht ist nach wie vor das familientaugliche Einfamilienhaus.
Teures Heizen

Teures Heizen

Seit Anfang des Jahres wird auf fossile Brennstoffe wie Heizöl und Gas eine CO2-Abgabe erhoben. Sie liegt bei 25 Euro pro Tonne CO2; der Betrag steigt bis 2025 auf 55 Euro. Aktuell merken die wenigsten Eigentümer und Mieter davon etwas.
Wie lange haftet der Bauträger bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?

Wie lange haftet der Bauträger bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?

Die Gewährleistung am Gemeinschaftseigentum beginnt grundsätzlich erst, wenn der letzte Eigentümer Sonder– und Gemeinschaftseigentum abgenommen hat.
Wozu noch Makler beim Immobilienverkauf?

Wozu noch Makler beim Immobilienverkauf?

In der Immobilienvermittlung hat sich in den letzten Jahren viel getan, insbesondere durch die neuen Medien scheint es einfach zu sein einen passenden Käufer zu finden.
Unterlassungsanspruch gegen Falschparker – Änderungen des WEG-Rechts

Unterlassungsanspruch gegen Falschparker – Änderungen des WEG-Rechts

Nichts ärgert einen Eigentümer mehr, als nach einem langen Arbeitstag den Pkw-Stellplatz seiner  Eigentumswohnung zugeparkt vorzufinden. Kann der Eigentümer in einem solchen Fall unmittelbar gegen den Störer vorgehen oder muss hier die Gemeinschaft handeln?
Erbschaftssteuer: 18 Monate zwischen Erbfall und Einzug sind zu lang

Erbschaftssteuer: 18 Monate zwischen Erbfall und Einzug sind zu lang

Nur wenn ein Kind ein geerbtes Haus „unverzüglich“ selbst zu Wohnzwecken nutzt, kann die Übertragung erbschaftsteuerfrei sein. Das Finanzgericht Düsseldorf hatte einen Fall zu entscheiden, in dem eine Frau die von Ihrer Mutter vermachte Wohnung knapp anderthalb Jahre später nach dem Tod der Mama bezog.
Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG)

Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG)

Das Gebäude-Elektromobilitäts-Infra-strukturgesetz (GEIG) wurde am 24.03.2021 im Bundesgesetzblatt verkündet und erlangte damit Rechtskraft.
Der Einbau eines Klima-Außengerätes – Änderungen im WEG-Recht

Der Einbau eines Klima-Außengerätes – Änderungen im WEG-Recht

Manch Eigentümer wird im Sommer die kühlende Wirkung einer Klimaanlage in seiner Eigentumswohnung genießen wollen. Leider ist dies regelmäßig mit der Anbringung eines Klima-Außengerätes verbunden.
Sie möchten Eigenbedarf anmelden? So geht‘s!

Sie möchten Eigenbedarf anmelden? So geht‘s!

Bei einer Eigenbedarfskündigung müssen Sie als Vermieter bestimmte Formalien und Fristen beachten. Welche das sind, erfahren Sie hier.
Immobilienverkauf im Bieterverfahren

Immobilienverkauf im Bieterverfahren

Immer öfter werden Immobilien im Bieterverfahren angeboten, doch noch ist dieses Verfahren relativ neu und unbekannt. Beim traditionellen Immobilienverkauf entscheidet der Angebotspreis gleich zu Beginn über Erfolg oder Misserfolg der Verkaufsbemühungen, beim Bieterverfahren wird jedoch nur ein Mindestpreis benannt und Interessenten können ein Kaufpreisangebot unterbreiten.
Natürliche Klimaanlage

Natürliche Klimaanlage

Die Begrünung von Dächern und Fassaden bietet Vorteile. Pflanzen fangen Feinstaub und Regenwasser auf und absorbieren Lärm.
Wärmedämmverbundsysteme kontrollieren und warten

Wärmedämmverbundsysteme kontrollieren und warten

Ein ganz nützliches Serviceheft für die Kontrolle, Wartung und Pflege von Wärmedämmverbundsystemen hat die österreichische  „Güteschutzgemeinschaft WDVS-Fachbetrieb“ gemeinsam mit zwei weiteren Putz-Arbeitsgemeinschaften herausgegeben.
Sanierung oder Abriss?

Sanierung oder Abriss?

Unbebaute Grundstücke im Wiesbadener Stadtgebiet sind rar. So ist es immer wieder zu beobachten, dass sogar offenkundig bewohnbare, gepflegte  Häuser abgerissen werden, um Neubauten Platz zu machen.
Preissteigerungen bei Baumaterialien

Preissteigerungen bei Baumaterialien

Die Preissteigerungen bei Baumaterialien in den letzten Wochen und Monate sind enorm:  Gegenüber September 2020 steigerten sich die Preise für Fichten- und Tannenschnittholz um 13 Prozent – so informiert Bauwirtschaft Baden-Württemberg e.V.; für andere Bundesländer wird nichts wesentlich anderes gelten.
Eine mündliche Vereinbarung muss bewiesen werden

Eine mündliche Vereinbarung muss bewiesen werden

Zieht eine Frau Mitte des Monats in ein Seniorenheim und läuft ihr Mietvertrag mit dem Vermieter noch bis zum Ablauf des übernächsten Monats nach dem Auszug, so muss sie auch für die beiden Folgemonate die Miete zahlen, in denen sie nicht mehr in der Wohnung lebt.
Klima und Bausubstanz

Klima und Bausubstanz

Heftige Stürme, Starkregen und Hitzesommer in Folge des Klimawandels wirken sich auch auf die Bausubtanz aus. Immobilienkäufer sollten darauf achten.
Wie läuft eine Wertermittlung ab?

Wie läuft eine Wertermittlung ab?

Wer sein Haus verkaufen möchte, ist meistens vor allem an einem interessiert:
Dem Wert der eigenen Immobilie. Privatpersonen ist aber meistens nur sehr schwer
ersichtlich, wie viel das Objekt im Verkaufsfalle tatsächlich erzielen könnte.
Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Erbschein

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Erbschein

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie geerbt haben, sollten Sie sich als erstes um einen Erbschein kümmern, damit Sie Ihr Erbe erhalten können.
Immobilie im Scheidungsfall

Immobilie im Scheidungsfall

In Deutschland werden jedes Jahr etwa 160.000 Ehen geschieden. Fast immer besitzen Ehepaare eine Immobilie.
Corona und der Immobilienmarkt

Corona und der Immobilienmarkt

2021 gab es am Markt für Immobilienverkäufe bisher eine spürbare Zurückhaltung auf der Anbieterseite, insbesondere bei privaten Verkäufern.
Kneipe eröffnet, Wert gesunken

Kneipe eröffnet, Wert gesunken

Wer eine Immobilie erwirbt, muss damit rechnen, dass diese bei Veränderungen an Wert gewinnt beziehungsweise verliert.
Was ist meine Immobilie wert?

Was ist meine Immobilie wert?

Trotz Corona, die Nachfrage nach Immobilienbewertungen ist deutlich gestiegen. Denn am Anfang jeden Verkaufs steht die Frage nach dem aktuellen Wert und dem am Markt realistisch erzielbaren Preis.
Die richtige Immobilienfinanzierung und Absicherung für Eigentümer

Die richtige Immobilienfinanzierung und Absicherung für Eigentümer

Patrick Hofrichter, Niederlassungsleiter des Finanzmaklers Hüttig & Rompf in Wiesbaden, sowie Thomas Detlof, Geschäftsführer des ältesten Mainzer Versicherungsmaklers Wolf & Thomas werden Ihnen darlegen, was Banken und Versicherungen von Ihnen erwarten, wenn Sie eine Immobilie finanzieren.
Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Protokolle der Eigentümerversammlung

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Protokolle der Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung dient der Wohnungseigentümergemeinschaft als zentrales Gremium. Hier entscheiden die Eigentümer über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Der „falsche“ Außenputz

Der „falsche“ Außenputz

Letzte Woche standen die Eigenschaften des mineralischen Außenputzes im Vordergrund des Expertentipps. Heute soll es um die Alternative, den kunstharzgebundenen organischen Außenputz gehen.
Zur Offenbarungspflicht des Verkäufers bei Grundstücksgeschäften

Zur Offenbarungspflicht des Verkäufers bei Grundstücksgeschäften

Beim Erwerb einer Immobilie muss der Verkäufer im Vorfeld des Kaufs nach ständiger Rechtsprechung aktiv solche Umstände zur Sprache bringen, die für einen verständigen Käufer bei dessen Kaufentscheidung von Bedeutung sind.
Bauen bei den Eltern

Bauen bei den Eltern

Die Grundstückspreise haben sich in unserer Region in den letzten zehn Jahren fast überall verdoppelt.
Auch "zugestellte" Wohnung darf nicht gekündigt werden

Auch "zugestellte" Wohnung darf nicht gekündigt werden

Auch wenn eine Mieterin die Wohnung derart zustellt, dass einzelne Räume nur noch beschränkt betreten werden können, ist das weder ein Grund für eine fristlose Kündigung noch für eine ordentliche Kündigung des Mietvertrages.
Wann kann man die Maklerprovision von der Steuer absetzen?

Wann kann man die Maklerprovision von der Steuer absetzen?

Die Maklerprovision – auch bekanntals Courtage – ist ein erfolgsabhängiges Entgelt für eine verkäuferische oder vermittlerische Tätigkeit eines Maklers, die vorab vereinbart wurde.
Was ist meine Immobilie wert?

Was ist meine Immobilie wert?

Jede Immobilie ist ein Unikat. Daher sollte für die Ermittlung ihres Wertes ein Experte wie ein Makler oder Gebäudesachverständiger hinzugezogen werden. Denn letztlich geht es um hohe Vermögenswerte.
Die Instandhaltungsrücklage darf nicht (mehr) ausgesondert werden

Die Instandhaltungsrücklage darf nicht (mehr) ausgesondert werden

Beim Kauf von Wohnungseigentum darf der „mitgekaufte“ Anteil an der Instandhaltungsrücklage (also an dem Verwaltungsvermögen für Instandhaltungen und -setzungen, das von der Eigentümergemeinschaft gespart worden ist) bei der Bemessung der zu zahlenden Grunderwerbssteuer nicht (mehr) außen vor bleiben.
Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Energieausweis

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Energieausweis

Ein Energieausweis enthält Daten über die Energieeffizienz und zu erwartende Energiekosten einer Immobilie.
Zweckerklärung für Grundschulden

Zweckerklärung für Grundschulden

Die Zweckerklärung für Grundschulden, oft auch als Sicherungsabrede bezeichnet, ist ein Vertrag zwischen der Bank und ihrem Darlehensnehmer, in dem beide Parteien vereinbaren, welche konkreten Forderungen und Verbindlichkeiten mit der Grundschuld gesichert werden sollen
Festpreis ist nicht Pauschalpreis / Vorsicht bei Vereinbarung eines festen Werklohns

Festpreis ist nicht Pauschalpreis / Vorsicht bei Vereinbarung eines festen Werklohns

Eine häufig anzutreffende Möglichkeit, die Baukosten besser kalkulieren zu können, ist die Vereinbarung eines Pauschalpreises.
Nachbarhilfe

Nachbarhilfe

Viele Hauskäufer lassen sich bei Ausbau oder Sanierung von Freunden helfen. Sie sollten aufpassen, die Grenze zwischen (erlaubter) Nachbarschaftshilfe und (illegaler) Schwarzarbeit nicht zu überschreiten.
Immobilie finanzieren? 5 Tipps!

Immobilie finanzieren? 5 Tipps!

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wir haben für Sie 5 wichtige Tipps für
Ihre Immobilienfinanzierung.
Der Mietwohnungsmarkt in Mainz 2021

Der Mietwohnungsmarkt in Mainz 2021

Der Mietwohnungsmarkt in Mainz 2021 hat deutlich weniger unter Pandemiefolgen gelitten als die Märkte für Kaufimmobilien.
Bei Verlust des Schlüssels muss nicht die ganze Anlage bezahlt werden

Bei Verlust des Schlüssels muss nicht die ganze Anlage bezahlt werden

Das Landgericht München I hat entschieden, dass ein Mieter bei einem Schlüsselverlust auch dann nicht zwangsläufig die vollen Kosten tragen muss, wenn die Schließanlage des Mehrfamilienhauses komplett ausgetauscht werden muss
Der Immobilienmarkt in Mainz 2021

Der Immobilienmarkt in Mainz 2021

Der Immobilienmarkt in Mainz 2021 besteht natürlich nicht nur aus den in der letzten Woche besprochenen Einfamilienhäusern,sondern vor allem aus Geschosswohnungen zur Miete und zum Kauf.
Raus aufs Land

Raus aufs Land

Seit Ausbruch der Corona-Pandemie suchen mehr Menschen nach einer größeren Wohnung beziehungsweise einem Haus mit Garten.
5 Fallen beim Immobilienverkauf - unbedingt beachten!

5 Fallen beim Immobilienverkauf - unbedingt beachten!

Den Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie nicht auf die leichte Schulter nehmen, denn es lauern jede Menge Fallen, in die Sie tappen können.
Der Grundstücksmarkt 2021 in Mainz - Alles bestens trotz Pandemie?

Der Grundstücksmarkt 2021 in Mainz - Alles bestens trotz Pandemie?

So lautet das Thema unseres Immobilien-Vortrags am 24.03.2021 um 18h30
Verwandtendarlehen

Verwandtendarlehen

Neben der Bank können auch Verwandte und Bekannte Immobiliendarlehen vergeben. Die Kreditnehmer erhalten von ihnen zumeist einen günstigeren Zinssatz als beim Bankinstitut. Die Rückzahlung kann flexibler verabredet werden.
Immobilien von der Couch aus besichtigen mit virtuellen Rundgängen

Immobilien von der Couch aus besichtigen mit virtuellen Rundgängen

Nicht vor Ort sein und trotzdem eine Immobilie dank virtueller Rundgänge besichtigen – Sie fragen sich, was genau Sie darunter verstehen können und wie das funktionieren soll?
SENGER-Immobilien  aus Mainz über: Schwarzgeldabrede bei Bau– und Planungsleistungen

SENGER-Immobilien aus Mainz über: Schwarzgeldabrede bei Bau– und Planungsleistungen

Nach § 1, Abs. 2, Nr. 2 des Gesetzes zur Bekämpfung der Schwarzarbeit sind Werkverträge nicht rechtskräftig zustande gekommen, wenn eine Vertragspartei ihre aufgrund der erbrachten Werkleistungen anfallenden Steuerpflichten nicht erfüllt.
Haus verkaufen

Haus verkaufen

Sollten Sie das besser mit  Makler oder ohne Makler