2 Häuser auf einem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Atriumartiger Innenhofcharakter durch 3 bis 4 seitige Grenzbebauung Das im Jahr 1968 als mittleres Baujahr erbaute Haus (2) im hinteren Bereich des Grundstücks präsentiert sich als charmantes Objekt mit einer Wohnfläche von 109 m², das Vorderhaus (1) stammt im Ursprung ca. aus dem Jahr 1900 beide Häuser auf einer Grundstücksfläche von 289 m². Der Gebäudezustand (1)und (2) ist modernisiert und die Energieeffizienzklasse des Hauses (2) liegt bei G, das Vorderhaus (1) H. Beide Häuser werden über eine Zentralheizung beheizt die sich im Bereich der Teilunterkellerung des Hauses 1 befindet. Das vordere Haus (1) verfügt über Wohnbereich, Küche und bis zu 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie 2 Badezimmer. Das hintere Haus (2) verfügt über einen Wohnbereich und einen Wohnflur hinaus noch über eine Küche, ein Bad im Erdgeschoss. 2 Schlafzimmer, ein Bad im Obergeschoss und 2 weitere zu Wohnzwecken geeignete Büro, Hobby Räume und ein zweites Bad im 2. Obergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses (2) sind eine letzte Modernisierung ca. im Jahr 1992, ein vorhandener Balkon sowie ein Keller zur zusätzlichen Nutzfläche von 18 m² der allerdings von beiden "Häusern" gemeinsam genutzt wird. Weiter gut verwendbare Nutzräume bedingen sich auf dem Grundstück. Beide Häuser sind gepflegt und stehen zur kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung. Sie sind frei und unvermietet.
Ausstattung
- Haus (1) Vorderhaus - Erdgeschoss Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Schlafzimmer - Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht Duschbad - Haus (2) Hinterhaus - Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnflur, Bad mit Wanne und Duschenoption, offene Küche, Zugang zum Innenhof als Terrasse oder Freisitz - Obergeschoss 2 Schlafzimmer - Dachgeschoss, ein Tageslicht Duschbad und 2 weitere zum Beispiel als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzbare Räume Zentralheizung in einem von außen erreichbaren Kellerraum im Vorderhaus. Ölzentralheizung ohne Warmwasserbereitung. Diese erfolgt über Strom Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss befinden sich weitere ebenerdig zugängliche Nutzräume und ein Überdachung. Die Innenhofatmosphäre ist besonders hervorzuheben. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist bereits vorgenommen. Hier ist eine 50/50 Aufteilung realisiert. Sollten Sie also mit einer befreundeten oder verwandten Familie zusammen kaufen erwirbt jeder "sein" Eigentum getrennt.
Lage
Das Grundstück mit den zwei Häusern befindet sich in einem Mischgebiet in einem ruhig gelegenen Gebiet unweit des Main. Kelsterbach ist eine lebendigen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Kelsterbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist Kelsterbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Die Stadt Kelsterbach liegt südlich von Frankfurt am Main und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Radwege und Sportmöglichkeiten. Die Region um Kelsterbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Naherholungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und grenzt direkt an einen Stadtteil von Frankfurt (Schwanheim) an. Der nahe gelegene Naturpark Hochtaunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten weitere kulturelle und gastronomische Highlights. In dieser Region lässt es sich gut leben und arbeiten.
Sonstiges
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Herrn Dieter Windorf
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