3 Zimmer, modern, mitten in Bingen-Dietersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung 3 Zimmer, ca. 87,50 m² im 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 1998. Willkommen in der Wohngalerie Toscana im malerischen Nahetal. Eingebettet in die U-Förmige Wohnanlage befindet sich die Einheit im ersten Obergeschoss. Die Lage ist zentral, verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig im Altstadtkern von Bingen-Dietersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung drei einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der zentrale Raum der Wohnung überzeugt durch eine offene, moderne Gestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend am Wohnraum befindet sich ein Küchenbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze in der Tiefgarage, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bereitstellt. Bisher wurde die Wohnung als Büro genutzt, das ist auch eine Besonderheit der Einheit, sie kann sowohl als gemütliches Zuhause, als auch als repräsentatives Büro genutzt werden. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für ein Investment in ein stilvolles Zuhause (mit alternativer Nutzungsmöglichkeit). Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume im liebenswerten Bingen zu verwirklichen. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de/immobilien Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
Eigentumswohnung (1.OG), Baujahr ca. 1998 Wohnfläche ca. 87,50 m² 44/1.000stel Anteil (Grundstück 1.669 m²) 2 Stellplätze in der Tiefgarage Raumprogramm: 3 Zimmer Kochnische Duschbad Gäste-WC Bauweise: massiv Heizung: Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung. Ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage kann dazu gekauft werden (Kaufpreis 7.000 €)
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Die Wohnung befindet sich in Bingen-Dietersheim. Dietersheim liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und der Nahe. Im Ort gibt es eine Kindertagestätte und Grundschule. Bingen Stadt und sie Einkaufsmöglichkeiten in Bingen-Büdesheim sind nicht weit entfernt und auch mit dem Stadtbus zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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Frau Astrid Peltzer
