+++ ALTBAUFLAIR IN REINKULTUR +++ Wohnen? Praxis? Kanzlei? Büro? Ihre Entscheidung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die stilvolle, hochherrschaftliche Villa in zentraler Lage präsentiert sich nahezu im Originalzustand. Die üppig verzierte Außenfassade, fantastische Stuckdecken sowie -zierelemente, Kassettentüren (teils Flügeltüren) mit antiken Beschlägen, Jugendstilverglasungen und -ziergitter, Terrazzoboden mit Intarsien, original Parkettböden und vieles mehr lassen die Herzen von Altbau-Fans höher schlagen. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wird die glamouröse Vergangenheit des Hauses spürbar: eine repräsentative Eingangshalle empfängt die staunenden Besucher. Von hier gelangen Sie in die beiden großen Wohnräume sowie in die mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattete Küche, in der eine große Tafel für viele Gäste Platz findet. Der Balkon mit verspieltem Jugendstilgeländer kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum betreten werden. Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen die Etage. Über die elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss finden Sie drei große Wohnräume, eine Küche mit Einbauten, ein Wannenbad mit herrlichem, floralem Jugendstilfenster sowie einen weiteren Balkon. Das Dachgeschoss ist mit drei Räumen, einer großen Küche (inkl. Einbauten), einem von hier aus begehbaren Balkon sowie einem Duschbad ausgestattet. Diese Etage wurde im Jahr 2001 komplett saniert. Unter den Teppich- und Laminatböden liegt der Original Red Pine Dielenboden. Der Dachboden ist über eine schmale Treppe erreichbar und präsentiert sich ausgebaut, gedämmt und beheizt. Das Untergeschoss, das bislang als Büro genutzt worden ist, punktet mit zwei separaten Zugängen. Hier können Sie Behandlungs- oder Besprechungsräume oder wieder eine Büroeinheit vorsehen. Weitere Räumlichkeiten in dieser Ebene sind eine kleine Teeküche, ein Gäste-WC (Anschluss), ein Vorratskeller sowie Werkstatt, Wannenbad und Heizungskeller. Die Art der Nutzung des Gebäudes bleibt ganz Ihnen überlassen - durch den großzügigen Grundriss sowie die Küchen und Bäder auf fast jeder Etage können Sie die Villa komplett bewohnen (auch sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus), Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine Kanzlei, Praxis oder Ähnliches eröffnen. Wenn Sie diese faszinierende, denkmalgeschützte Villa einmal durchschritten haben, wird sie Sie nicht mehr loslassen. Gleichzeitig gilt auch hier: keine Rose ohne Dornen - das Anwesen ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sanierungsbedürftig und technisch großteils nicht auf dem neuesten Stand. Dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisfindung vollumfänglich berücksichtigt. Ihr Vorteil: Sie profitieren bei denkmalgeschützten Gebäuden von hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten bei Eigennutzung und bei Vermietung - Ihr(e) Steuerberater(in) kann Ihnen hierzu die Möglichkeiten aufzeigen. Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website, dort können Sie auch das ausführliche Exposé anfordern.
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • historisch besonders wertvolles, repräsentatives Anwesen • Kulturdenkmal • weitestgehend unverfälschter Originalzustand • Baujahr 1899 • ca. 390 m² Grundstück • EG, OG, DG plus Untergeschoss plus Dachboden • ca. 308 m² Wohn-/Gewerbefläche • 8 - 10 Zimmer • 3 Küchen mit Einbauelementen und Elektrogeräten • 3 Bäder • 3 Balkone • herrliche Stuckdecken und -zierelemente • Deckenhöhe 3,5 - 4 m • üppig verzierte Klinkerfassade • vollständig unterkellert mit zwei separaten Zugängen • Dachgeschosseinheit 2001 komplett saniert (inkl. Elektrik) • hohe steuerliche Abschreibung auf Sanierungskosten bei Eigennutzung und bei Vermietung (in Verbindung mit Denkmalschutz) • Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz • Energieträger: Gas-Zentralheizung • provisionsfrei für Erwerber
Lage
Die Biebricher Allee ist ohne Zweifel eine der schönsten Alleen Wiesbadens - sie führt entlang des begehrten Dichterviertels und verbindet die Landeshauptstadt mit Biebrich, dem größten Wiesbadener Stadtteil. Die Prachtstraße entstand im Jahr 1808 und wurde in den 1850er Jahren zur dreispurigen Allee ausgebaut, mit einem Reitweg auf der linken und einem Promenadenweg auf der rechten Seite. Im Jahr 1878 begann die Villenbebauung zu beiden Seiten, die heute nach wie vor eindrucksvoll zu bewundern ist. Die alten Alleebäume säumen den Straßenrand und bilden im Sommer ein grünes, schattiges Dach. Hier "residiert" man ausgesprochen citynah und hat exzellente Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt - wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A 66 in kurzer Zeit, bis zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 25 km. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Cafés etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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Rückert Immobilien
Herr Sascha Rückert
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