Appenheim, EInfamilienhaus mit Potenzial

55437 Appenheim

599.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55437 Appenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
290 m2
Grundstück
711 m2
Wohnfläche
290 m2
verfügbar ab
3 -6 Mte. n. Kauf
Online-ID
8567116
Anbieter-ID
0-4545
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166,3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2033
Aus­stell­datum
10.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Appenheim. 1975 wurde es massiv erbaut und 2018 wurde das Obergeschoss modernisiert. Das ganze Haus bietet mit rd. 290 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Eingang, Terrasse im Erdgeschoss und 2 Balkone im Obergeschoss viel Platz. Es ist voll unterkellert und hat hier noch weiteres Potenzial mit zusätzlichem Wohnraum und viel Nutzfläche. Mit weiteren Ideen für eine Modernisierung und energetisch könnte das Haus im Hinblick auf die Fassade, Wärmedämmung und Innenausstattung nach und nach ertüchtigt werden. So könnte im Erdgeschoss wieder eine wunderschöne, helle Wohnung entstehen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf zwei oder drei Ebenen ist denkbar. Die Technik im Hause funktioniert einwandfrei, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das ca. 711 m² große Grundstück bietet genügend Platz für z.B. einen schön angelegten Garten oder/und noch zusätzlichen Garagenbedarf. Möglicherweise könnte über einen Aus- oder Anbau nachgedacht werden.

Lage

Inzwischen zählt Appenheim rund 1.500 Einwohner mit der Tendenz nach oben. Landwirte, Obstbauer und Winzer bewirtschaften insgesamt rund 650 ha. Fläche, wobei der Weinbau die Charakteristik des Ortes deutlich prägt. Die herrlichen Ausblicke auf den Ort kann man auf den verschiedenen ausgewiesenen Wanderwegen zu denen der Panorama-, der 7-Quellen-Weg und der Jakobsweg gehören, genießen. Dank der verschiedenen Vereine, gibt es ein reges Vereinsleben durch das die Dorfgemeinschaft belebt wird. Mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist für Jung und Alt eine große Auswahl vorhanden. Kurze Wege führen in die umliegenden Gemeinden, so ist Gau-Algesheim nur 5 Km und die Stadt Ingelheim nur 10 Km. Auch Mainz ist in 25 Autominuten erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Stefanie Wist

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