Attraktives 3-Parteien-Haus - Ideal für Investoren und Selbstnutzer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen, die es besonders attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger machen. Das Erdgeschoss ist besonders hochwertig ausgestattet und bietet exklusiven Wohnkomfort. Hier finden sich stilvolles Holzparkett sowie Glastüren, die 2022 erneuert wurden und ein modernes, offenes Wohngefühl schaffen. Zudem wurde im gleichen Jahr die Nebeneingangstür durch eine einbruchsichere Tür ersetzt, was zusätzliche Sicherheit bietet. Im Jahr 2021 wurde außerdem eine neue Markise auf der großen, einladenden Terrasse angebracht, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon, von dem aus man den liebevoll angelegten Garten überblicken kann. Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: 2022 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster des gesamten Hauses wurden 2017 durch dreifachverglaste Fenster mit einem UW-Wert von 0,95 ersetzt, was zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz beiträgt. Im Keller befindet sich eine kleine, zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung, die zwar nicht den Vorgaben für Wohnfläche entspricht, aber dennoch als Hobby- oder Gästeraum genutzt werden kann. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die viel Platz benötigen, ideal geeignet.
Ausstattung
* 2024: Einbruchsichere Nebeneingangstür * 2022:Neue Gaszentralheizung, Austausch von 3 Innentüren im Erdgeschoss durch moderne Glastüren * 2021: Neue Markise auf der Terrasse im Erdgeschoss * 2017: Dreifachverglaste Fenster mit einem UW-Wert von 0,95 im gesamten Haus * Hochwertiges Holzparkett im Erdgeschoss * Großer, gepflegter Garten * Große Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Kleine 1-Zimmer-Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet) * 2 Garagen mit elektrischen Toren * 3 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pfungstadt, einer charmanten Stadt im Süden Hessens. Pfungstadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Darmstadt und Frankfurt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Pfungstadt selbst liegt inmitten der malerischen Landschaft des Hessischen Rieds und am Rande des Odenwalds, was Natur- und Sportliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Pfungstädter Badesee und dem Staatsforst lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Pfungstadt durch die Autobahn A5 und A67 bestens angebunden und bietet somit eine hervorragende Balance zwischen Stadt- und Landleben. Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren vereint.
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DAHLER Darmstadt
Herr Florian Jäger
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