Attraktives Einfamilienhaus mit Potential: Energetisch verbessert und vielseitig nutzbar!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im November 2024 energetisch optimiert, indem Teile der Außenfassade mit verbesserter Wärmedämmung versehen wurden. Dadurch wurde nicht nur der Energiewert des Hauses verbessert, sondern auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie gesteigert. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine große Garage, verschiedene Abstellräume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum bietet. Aufteilung Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre dank eines stilvollen Kaminofens. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Aufteilung Obergeschoss: Hier befinden sich fünf großzügige Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und Südbalkon sowie drei geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon. Ein Büro und ein zusätzliches Badezimmer runden das Obergeschoss ab. Zusätzlich beherbergt das Haus eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer sowie direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Highlights: • 2024: Energetische Sanierung großer Teile der Außenfassade. • 2021: Neuer Gartenzaun auf der Westseite. • 2020: Dämmung des Dachs durch einen Fachbetrieb und Erneuerung der Warmwasseranlage • 2018: Dachrinnen und Dachdielen wurden erneuert Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch Potenzial für Investoren. Mit etwas Planung und überschaubarem Aufwand könnte das Objekt in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Zwar wurde dieses Vorhaben noch nicht im Detail bewertet, doch bietet die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Mörfelden-Walldorf eine vielversprechende Chance für Investoren, die das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten. Auch denkbar wäre dann, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Lage
Das zu verkaufende freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ruhigen Wendehammer, der ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit vermittelt, nur einen Steinwurf vom Waldrand entfernt. Mörfelden-Walldorf ist ein lebendiger Ort mit einem ausgewogenen Mix aus urbaner Dynamik und grüner Idylle. Das Stadtzentrum lockt mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Für Familien bietet Mörfelden-Walldorf eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und die umliegenden Seen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Ein weiteres Highlight dieser Region ist die exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Frankfurter Flughafen, einer gut ausgebauten Autobahninfrastruktur und der vorhandenen S-Bahn-Station sind Sie optimal an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Pendler finden hier ideale Bedingungen, um nicht nur nach Frankfurt, sondern auch in andere große Städte wie Darmstadt, Rüsselsheim, Mainz und Wiesbaden zu gelangen – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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BKM-ImmobilienService GmbH
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