Attraktives *Sorglos-Invest* mit 5 kernsanierten Wohneinheiten und Potential in guter Lage!

68309 Mannheim

2.279.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
547 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68309 Mannheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
547 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9717717
Anbieter-ID
721662
Stand vom
18.09.2024
Kauf­preis
2.279.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
5
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
117.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Attraktives Sorglos-Invest: -Gepflegtes, lukrativ vermietetes Mehrfamilienhaus im Norden von Mannheim -Ausführung handwerklich solide, kernsaniert- bis auf das 2004 neu gedeckte Dach -Rendite auf einem attraktiven Niveau mit Potential für die Zukunft durch Staffelmieten -Anbindung ideal durch die nahe A 6, B 38 und B 44 sowie ÖPNV in 5 Fußminuten -Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens -Modernste Technik durch Hybridheizung von Brötje mit Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel Das 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten auf drei Etagen mit Wohnflächen von ca. 74 qm bis ca. 170 qm. Das Grundstück ist ca. 310 qm groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 547 qm. Die größte Wohneinheit mit ca. 170 qm Wohnfläche wurde als stilvolle Maisonettewohnung konzipiert und besteht im Erdgeschoss aus einem voluminösen Wohnbereich mit funktional abgetrenntem Büro als Homeoffice, welches mit modernen Oberlichtern versorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum sorgt. Unmittelbar anschließend geht der Raum über in die offene Küche und den gemütlichen Essbereich. Über eine Treppe gelangt man zum Schlafzimmer, Badezimmer und der riesigen Dachterrasse von ca. 28 qm. Weiter befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 99 qm Wohnfläche eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und einem Innenhof, der zur Straße führt. Das 1. Obergeschoss besteht neben der Maisonette-Wohnung aus einer 2 Zimmer-Wohnung auf ca. 69 qm Wohnfläche mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Dachterrasse. Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt auf ca. 82 qm Wohnfläche eine 3 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit ca. 127 qm Wohnfläche besteht aus einer 4 Zimmer-Wohnung mit Bad, offener Küche, Flur, Gäste-WC und einer Dachterrasse mit ca. 28 qm. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum für jede Wohneinheit, Heizungsraum, Technikraum sowie Fahrradkeller und ein Keller für die Allgemeinheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Gäste-WC in allen Wohnungen außer Wohnung 4 * alle Leitungen wurden 2023 komplett vom Keller bis in jede Wohnung neu verlegt: Wasser, Abwasser, Strom, Internet, Heizung * Bäder komplett neu * Haustüranlage neu * Wohnungstüren und Zimmertüren neu * Heizkörper neu * neue Hybridheizung (Luftwärmepumpe/Gasheizung) * 2004: neue Dacheindeckung mit 220 mm Klemmfilzdämmung von Isover * Entkalkungsanlage * Videosprechanlage * DSL-Anschluss von Telekom * Vinylböden mit Trittschalldämmung, Optik Eiche massiv * Fliesenböden in den Bädern * alle Wohnungen mit LED-Einbaustrahlern * Decken mit 25 mm Brandschutz abgehängt * Wände überwiegend mit ökologischem Wandputz (atmungsaktiv) * Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen * Bäder mit Durchlauferhitzer für Warmwasser (keine Warmwasserzirkulation) * Anschluss für Waschmaschinen und Trockner in jeder Wohneinheit * Kleine Durchlauferhitzer für Warmwasser in Küchen * Terrasse/Hof in jeder Wohneinheit außer Wohnung 4 * hohe Decken, ca. 3,20 - 3,60 m * Kellerraum für jede Wohnung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mannheim-Käfertal, der beliebten Wohngemeinde im Norden von Mannheim. Perfekter Anschluss an den Fernverkehr über die Autobahn A 6 Richtung Viernheimer Kreuz oder Saarbrücken sowie die Bundesstraße B 38 Richtung Weinheim und B 44 Richtung Lampertheim. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Straßenbahnanbindung der MVV gewährleistet, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Das nächste Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 117,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Wärmepumpe mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930* Interessantes Renditeobjekt * eine notarielle Teilungserklärung ist bereits erstellt, noch nicht eingetragen und kann bei Bedarfübernommen werden. * Wohnung Nr. 1 wurde aus privaten Gründen bisher nicht vermietet * es ist Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung der Miete alle 2 Jahre um 1,5 % bzw. 2 %. * Wohnungen immer ohne Einbauküche

Anfrage senden

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 721662 - vielen Dank!