Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Büttelborn

64572 Büttelborn

2.300.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
520 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64572 Büttelborn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
520 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9232772
Anbieter-ID
751056
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
23.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Derzeit noch von den Eigentümern mit bewohnt, wird hier, wegen Auswanderungsplänen, ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft. 2014 erworben und ab den Kellergrundmauern herauf in den darauf folgenden Jahren bis 2019 komplett neu aufgesetzt nach modernstem Standard. Hervorzuheben sind die hohen Anforderungen des jetzigen Eigentümers an Qualität und Wertigkeit der Materialien. Das spiegelt sich z. B. in den Eingangstüren zu den Wohnungen wieder, aber auch in der Wahl der Küche und der Badezimmergestaltung. 3-fach Kunststoffverglaste Fenster und Balkon-Türen, eine neue Gastherme mit Fußbodenheizung und ein komplett neues, hochwertiges und voll isoliertes Dach gehören dazu. Modernste Badezimmer und eine neue Elektrik. Das Haus verfügt über 5 bewohnte Wohnungen und eine "fast" fertige Einliegerwohnung. Die qm setzen sich wie folgt zusammen: EG rechts: kleine Büro-/Geschäftseinheit, ca. 25 qm mit einer Miete von Euro 400 zzgl. NK monatlich EG mittig: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Balkon, ca. 86 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich OG: Eigentümer bewohnt - 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche, 2 Tageslichtbadezimmern, großzügigem, umlaufendem Balkon, Treppe zum Garten, ca. 165 qm Bei Vermietung wäre hier eine Miete von ca. Euro 2.200 zzgl. NK monatlich zu erzielen. DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, Badezimmer und Balkon, ca. 86 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich DG mittig: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Balkon, ca. 72 qm mit einer Miete von Euro 900 zzgl. NK monatlich EG: Eine kleine, eigen genutzte 45 qm große Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Eingang und Zugang zum Keller und den Versorgungsräumen. Die Immobilie verfügt über 2 PKW-Stellplätze und einen großzügigen Garten. Hier lässt sich vieles umsetzen - Wohnen und vermieten, sowie es derzeit ist. Generationen wohnen und arbeiten mit der Großfamilie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Worfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, die im Städtedreieck Frankfurt am Main, Mainz/Wiesbaden und Darmstadt, inmitten des Rhein-Main-Gebietes liegt und zum Landkreis Groß-Gerau gehört. Am Ort finden sich : - 3 Kindergärten - 1 Grundschule / weiterführende Schulen im Umkreis - Arzt und Zahnarzt - Bäckerei - Post-/Schreibwaren-/Lotto-Geschäft Die Städte Darmstadt Frankfurt und Mainz sind durch die gute Anbindung an die A5/A60/67 sowie die B42 und die B44 gut und schnell zu erreichen. Supermärkte im näheren Umfeld.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 51,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Mieter, dürfen wir zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Bilder veröffentlichen. Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

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