Beliebte Lage & besondere Architektur
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietete 2 - Zimmer - Eigentumswohnung in einem 2-Parteienhaus. Moderne offene Architektur mitten in der Stadt. Die Lage ist ideal - eine beliebte und gehobene Wohngegend in Bingen-Stadt. Die Fußgängerzone, Restaurants, Rheinpromenade und der Stadtbahnhof sind fußläufig gut zu erreichen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 2 Parteien Haus aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt sowohl über einen eigenen Eingang als auch eine eigene Garage. Die Wohnung hat ca. 69,76 m² Wohnfläche und ist mitsamt Garage vermietet. Ein Weg an der Seite des Gebäudes führt mit einer Außentreppe zur Wohnungseingangstür. Die Wohnung hat zwei Balkone, einer ist zur Straßenseite ausgerichtet, der andere befindet sich an der Rückseite des Hauses. Die Wohnung hat zwei Ebenen, im unteren Bereich liegen der Eingang mit Diele und der offene Wohnbereich. Über eine vierstufige Treppe erreicht man die höher gelegene Ebene mit Essbereich und Küche sowie den Durchgang zu Badezimmer und Schlafzimmer. Durch die Split-Level Architektur mit verschiedenen Wohnebenen und unterschiedlichen Raumhöhen entsteht eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre mit interessanten Sichtachsen, Durchblicken und viel Tageslicht. Zwei Balkone umrahmen den Wohnbereich auf den verschiedenen Ebenen. Die freiliegenden Dachbalken und helle Holzverkleidung der Decke sorgen im großen, offenen Wohn- und Küchenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Küche, Badezimmer und Eingang sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung hat eine eigene Gas Etagenheizung. Mit der ansprechenden Architektur, eigenem Eingang und Garage in einer kleinen Einheit und der zentralen Lage in Bingen, ist diese Wohnung ein interessantes Investment. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
2-Zimmer Eigentumswohnung in einem 2 Parteien Haus Die Wohnung ist vermietet 40/100 Miteigentumsanteil (Grundstücksgröße 310 m²) Baujahr 1992 Wohnfläche ca.69,76 m² Raumprogramm Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele 2 Balkone 1 Garage mit kleinem Abstellraum
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mit den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Die Wohnlage befindet sich am Fuße des Rochusberges: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, Die Fußgängerzone, der Stadtbahnhof und die Rheinpromenade, sind von hier gut zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 152.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet aktuelle Kaltmiete: 793,65 Euro / Monat Die Wohnung wird vom Eigentümer verwaltet, die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 65,- € (ohne Heizung) und werden auf den Mieter umgelegt. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
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