Bestlage • Renoviertes Zweifamilienhaus mit ruhigem Innenhöfchen in beliebter Altstadt • Hochheim

65239 Hochheim am Main

535.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65239 Hochheim am Main
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
281 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9542534
Anbieter-ID
23 014
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
260.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1902
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bestlage • Renoviertes Zweifamilienhaus in beliebter Altstadt von Hochheim von 1902 (ohne Denkmalschutz) ist teilweise vermietet und überrascht mit seinem goldigem Innenhöfchen mitten im Herzen der Hochheimer Altstadt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 qm mit einer Nutzfläche von ca. 112 qm sind in dieser besonderen Immobilie zwei getrennte Wohnetagen und bieten reichlich Platz für Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich der schöne Lebensmittelpunkt mit seinem Wintergarten im Eingangsbereich sowie seinem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn•Esszimmer übers Eck. Ein geräumiges Schlafzimmer, die Einbauküche nebst innenliegendem Duschbad und die Diele runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Wohn•Esszimmer, drei helle Zimmer, das geräumige Tageslicht•Duschbad, die Küche nebst Vorratskammer und die Diele. Die Mieter in dieser Wohnung sind ruhig und loyal (Netto•Mieteinnahme: 9.072 Euro/Jahr). Das reizvolle Innenhöfchen ist terrassenförmig und pflegeleicht angelegt und bietet ein herrliches Sommersonnenplätzen und manches Fleckchen ist auch überdacht. Die Remise besteht aus einer Waschküche, Werkstatt, WC und Abstellkammer und im unteren Kellergeschoss liegen zwei große, hinter einander liegende Gewölbekeller. Das Angebot wird mit einem Carport vervollständigt. In dieser nicht denkmalgeschützten Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit Innenhöfchen in der Hochheimer Altstadt verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

EG - WFL ca. 92 qm + NFL ca. 30 qm • Wohn•Esszimmer • Zimmer 1 • Einbauküche • Duschbad•innenliegend • Eingang•Wintergarten • Diele OG - WFL ca. 86 qm + NFL ca. 20 qm (Netto-Mieteinnahme: 9.072 Euro/Jahr) • Wohn•Esszimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Duschbad•Tageslicht • Küche•Speisekammer • Flur • Wäscheboden Remise - NFL ca. 62 qm EG • Abstellkammer EG • Waschküche EG • Kellerraum EG • WC KG • Gewölbekeller 1 - ca. 33 qm KG • Gewölbekeller 2 - ca. 29 qm • ein Carport • Fliesen • PVC • Laminat Modernisierungen: • 2005 • Fenster + elektrische Rollläden • 2015 • Entkalkungsanlage • 2017 • Gasetagenheizung • 2017 • Dachdämmung • 2024 • neu renoviert inkl. neuem Bodenbelag

Lage

Hochheim am Main hat Stadtrechte und somit befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Tankstelle, genauso wie Gastronomien, Sekt+Weinkellereien in der Altstadt. Außerdem sind Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schule und das Rathaus fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch ein Hallenschwimmbad und vielen Vereinen bereichert. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Hochheim am Main zu einem hervorragendem Gewerbestandort entwickelt, in dem insbesondere mittelständische Unternehmen die geeigneten Rahmenbedingungen gefunden haben. Die durch den Weinbau geprägte, geschichtsträchtige Stadt Hochheim am Main mit wunderschönem Altstadtkern, idyllisch von Weinbergen umgeben, liegt ca. 35 m über dem Flusslauf und an der südwestlichen Spitze des Main-Taunus-Kreises, in Nachbarschaft zu den Städten Wiesbaden und Mainz, auch unweit von Frankfurt am Main. Nicht nur der Taunus mit seinen Wäldern und Burgen im Norden ist ein attraktives Naherholungsgebiet für die Hochheimer, sondern auch die westlich gelegene Weinbauregion Rheingau zu welcher Hochheim zählt. In Sichtweite befindet sich auch der Odenwald im Süden und der Donnersberg im Südwesten. Der Herbstmarkt entwickelte sich zu einem der bedeutendsten Viehmärkte und zählt heute als "Hochheimer Markt" zu den größten Jahrmärkten in der Bundesrepublik mit einer über 500 Jahre alten Tradition. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht ein Standortvorteil im Wirtschaftsraum Rhein-Main, der gleichzeitig auch allen Bürgerinnen und Bürgern zugute kommt. BAB-Anschluss: A671 (Darmstadt-Wiesbaden) S-Bahn-Anschluss: S1 (Frankfurt-Wiesbaden) Rhein-Main-Flughafen: 20 km/ca. 20 Minuten Frankfurt Innenstadt: 30 km/ca. 25 Minuten Wiesbaden: 15 km/ca. 12 Minuten Mainz: 8 km/ca. 10 Minuten (Quelle: Stadt Hochheim am Main)

Sonstiges

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013) Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Eine Onlinestreitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Wir nehmen nicht an einem Steitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichterstelle teil.

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Herr Peter Borngässer

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 23 014 - vielen Dank!