*** Bezauberndes Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon in Fußgönheim ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, modernen Ausstattungsdetails und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 138qm und vier großzügigen Zimmern auf zwei Etagen bietet es den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare. Das ca. 220qm große Grundstück kombiniert geschickt gemütlichen Wohnraum mit einem ansprechenden Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: Ein modernes Badezimmer mit Doppelbadewanne und großzügiger Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer, einen praktischen Abstellraum, den Heizraum und einen einladenden Flur. Die stilvolle, optional übernehmbare Küche, öffnet sich zur rustikalen Terrasse, die die ursprünglichen Stellplätze ersetzt und direkten Zugang zu einem zusätzlichen Raum bietet - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsraum.
Eine elegante Echtholztreppe führt in das Obergeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern, einem zweiten Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Schlafzimmer punktet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 30qm großen Balkon, der mit seinem Dachterrassen-Charakter einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft.
Ein besonderes Highlight ist die 2010 installierte Solaranlage mit 5,3 kWp, die nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Ein Teil des erzeugten Stroms wird direkt im Haus genutzt, der überschüssige Strom ins Netz eingespeist. Hochwertige Materialien wie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, neuwertige Holztüren sowie stilvolle Wandgestaltungen unterstreichen den einladenden Charakter von diesem einzigartigen Zuhause.
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Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Holz in brauner Farbe
* neuwertige Innentüren aus Holz in weißer Farbe
* Hauseingangstür in grau mit Glaseinsätzen
* Decken: Holzlamellen in weißer Farbe, Raufasertapete in weiß
sowie Glattputz in weiß
* Fußböden mit Parkett, Fliesen und Laminat verlegt
* Wände mit Rau- und Glattputz in weißer Farbe
* rustikale Deckenbalken im OG
* massive Echtholztreppe ins OG (darunter großzügige Nische)
* Kabelanschluss
* Satellitenempfangsanlage
* funktionell moderne Küche mit elektrischen Geräten (kann
übernommen werden)
* Schiebetüre zwischen Tür und Flur
* Bäder:
EG- hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelbadewanne und
großräumiger Dusche, sowie Doppelwaschbecken und WC
OG- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken
und WC
* Waschmaschinenanschluss im Heizraum
* Abstellraum von ca. 2,5qm im EG
* Heizraum im EG mit Heizung, Sicherungskasten und Solarregler
* überdachte Terrasse (mit Decken-Ventilator) im Erdgeschoss
mit ca. 12qm
* große Balkonterrasse (Belag: Holzlamellen) im OG mit ca. 30qm
* massives Geländer aus Edelstahl auf der Balkonterrasse, sowie
Steinwandgabionen
* ein Schuppen hinter der Terrasse mit ca. 10qm mit Fenstern
* Solaranlage von 2013 auf dem Dach mit 5,3 Kilowatt-Peak (Strom
zur Selbstnutzung und wird ins Netz
gespeist)
* die Terrasse im EG ist umzäunt
* Gegensprechanlage
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Fußgönheim und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A650 und A61 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim sind schnell erreichbar - der Bahnhof ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten vor Ort.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 193,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988Sanierungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre:
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* 2006 Balkonterrassen-Sanierung mit Gabionen ca. 20.000 Euro
* 2008/2011 Schreinerarbeiten-Innentüren ca. 5.000 Euro
* 2011 Bad-Sanierung EG ca. 20.000 Euro
* 2011 neue Fußbodenbeläge ca. 15.000 Euro
* 2013 neue Solaranlage ca. 20.000 Euro
* 2014 neue Fenster ca. 4.500 Euro
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Gesamt: ca. 84.500 Euro
* die Terrasse im EG kann zu 2 Stellplätzen bei Bedarf
umgebaut werden
* auch für Kapitalanleger sehr interessant
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
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