Bingen - Entspannt Wohnen, zentral, ruhig und stilvoll
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Möchten Sie gern zentral wohnen, in einer angenehmen Wohngegend und lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese großzügige ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bingen lieben. Die Lage ist ideal, eine beliebte und gehobene Wohngegend, ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Schulen, Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade fußläufig gut zu erreichen. Die Einheit ist Teil in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 23 Wohnungen, welche terrassenförmig angelegt sind. Das Wohngefühl ist eher ein Hausgefühl, das liegt zum einen an der Architektur und Größe der Wohnung und zum Anderen am eigenen Eingang. Hier bleiben Sie fit! Der Weg zur Wohnung führt von der Rochusallee durch den Innenhof der Anlage (oder man wählt die Treppe, die von der Goethestraße aus zur Wohnung führt). Die Wohnung ist mit ihrer Größe vielseitig und mit der gepflegten Ausstattung etwas Besonderes. Die Lage ist top und auf der Terrasse fühlt man sich, wie in einem Haus mit großem Garten. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
4 Zimmer Eigentumswohnung Miteigentumsanteil 45,345744 / 1.000stel (Grundstücksgröße 3.686 m²) Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten Baujahr 1972 Wohnfläche ca. 109,14 m² plus Terrasse ca. 29,25 m² Raumprogramm Wohn-Esszimmer, Küche 1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC Hauswirtschaftsraum, Diele Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz Bauweise: massiv Dach: Flachdach (erneuert ca. 2010) Heizung: Elektrische Speicheröfen aus ca. 2000-2004 elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur Elektrokachelofen im Wohnzimmer Hinweis: Ein Energieausweis für die gesamte Anlage liegt nicht vor, die Angaben beziehen sich nur auf diese Eigentumswohnung. Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer Fenster: PVC isolierverglast in den Schlafzimmern aus 2010 und Küche aus 2013 im Wohnzimmer Holzfenster, neu verglast in 2009 mit elektrischen Rollläden Böden: Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder, teilweise im Flur Vinylboden in den restlichen Räumen Sonstiges: Badezimmer, Gäste-WC und Wasserleitungen neu im Jahr 2005, Haustür (Alu) weiß neu im Jahr 2013, Terrasse neu gefliest 2017
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 282.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 24-688 - vielen Dank!
