Boppard-Hirzenach - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 444 m² Grundstück sowie 232 m² Wohnfläche. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nebst integrierter Garage wurde ca. 1913 in Massivbauweise errichtet.
Ausstattung
AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Heizung; Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, Flur, Abstellraum Obergeschoss: Hauptwohnung mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer, 2 Balkone Spitzboden: ausgebauter Raum zum Studio FLÄCHEN: rd. 61 m² Nutzfläche KG; rd. 64 m² Wohnfläche EG Einliegerwohnung; rd. 168 m² Wohnfläche OG-DG Hauptwohnung inkl. ausgebautem Spitzbodenanteil (ca. 16 m² keine Wohnfläche) und Balkonanteil AUSSTATTUNG: Dach: Satteldach. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. ca. 1993; PVC-Öltankanlage mit insg. ca. 3.000 L Fassungsvermögen. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Bj. tlw. ca. 2004. Elektroinstallation: normale Wohnhausausstattung, Bj. schätzungsweise 1980-85. MODERNISIERUNG: tlw. Vornahme üblicher Modernisierungen: ca. 1980 Erneuerung der Elektro- und Sanitärausstattung; ca. 1993 Erneuerung der Heizung, Renovierung Innenräume OG+DG; ca. 2004 Teilerneuerung der Fenster; ca. 2005 Teildämmung der Fassade; ca. 2010 Ausbau Spitzboden Weitere Details zur Innenausstattung finden Sie in einem ausführlichen Gutachten, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. ZV, kein Energieausweis nötig
Lage
Die Immobilie befindet sich in Randlage von Boppard – Hirzenach. Das Grundstück hat eine starke Hanglage, von der Straße steil ansteigend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise; Einzel- und Doppelhausbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte gibt es in Boppard, St. Goar oder Emmelshausen (jeweils ca. 8 km entfernt), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen ca. 800 m entfernt.
Sonstiges
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Herr Sven Frühauf
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