Bungalow am Rochusberg, Wohnen auf einer Ebene plus Souterrain
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bungalow mit 3 Zimmern, ca. 103 m² Wohnfläche auf der oberen Wohnetage und einer Einliegerwohnung im Souterrain, auf einem 662 m² großen Grundstück. Die Lage ist ideal, eine ruhige Straße am Rochusberg in einer beliebten und gehobenen Wohngegend. Ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Schulen, Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade sehr gut fußläufig zu erreichen. Von außen eher unscheinbar, überzeugt das Haus innen mit einem komfortablen Grundriss und großen Fensterelementen mit schönem Blick in den Garten. Zur Straße hin ist das Haus einegerahmt mit einer Mauer. So entsteht auch auf der Eingangsseite ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten. Der Architekt hat die Hanglage optimal genutzt, das Haus ist komplett unterkellert, zur Hangseite befindet sich ein Kellerraum und ein Geräteschuppen unter der Garage. Die Einliegerwohnung hat eine Terrasse an der Seite des Hauses, einen Eingangsbereich mit Zugang zum Bad, Abstellraum und Wohnraum mit dahinterliegender Küche. Im Zuge der Renovierung wurde das ehemalige Schwimmbad in Untergeschoss stillgelegt und mit einem Boden abgedeckt, so ist hier ein großer Raum mit Terassentüren zum Garten entstanden. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage Grundstücksgröße 662 m² Fertighaus - Baujahr 1968 Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103 m² Wohnfläche Untergeschoss, Einliegerwohnung ca. 33 m², plus Nebenräume Erdgeschoss: Wohnraum & Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich, Gäste-WC, Balkon Untergeschoss: Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur, Abstellraum, Eingangsbereich und einem großen, ausgebauten Raum im ehemaligen Schwimmbadbereich Kellerraum Wintergarten Garage & Geräteschuppen Bauweise Untergeschoss: Massiv Erdgeschoss: Holzständerkonstruktion (Fertighaus) Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel Heizung: Gas-Brennwertheizungen aus 2012 (eine für das Erdgeschoss und eine für das Untergeschoss), Plattenheizkörper Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: PVC-Isolierverglast überwiegend aus 2011 Modernisierungen: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert Stilllegung und Abdeckung Schwimmbad In ca. 2011 Trennung Erdgeschoss und Untergeschoss Dämmung Dachgeschossdecke Dämmung Keller-Außenwände im Wohnbereich
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Die Wohnlage am Rochusberg: die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergarten sind von hier gut zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 176.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
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