Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit großen Wintergarten und Kaminofen - Ideal für Paare
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Speisekammer und Wintergarten ist ein idealer Rückzugsort für Paare, die sowohl innen als auch außen den Komfort eines großzügigen Wohnbereichs schätzen. Die drei hellen Wohnräume bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer.
Mit dem beheizbaren Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und der traumhaften, teils überdachten Terrasse eröffnet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Elektrogeräte und viel Stauraum machen das Kochen hier zum Vergnügen, während die angrenzende Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und eine perfekte Organisation sorgt.
Dieses Zuhause ist perfekt für Paare, die eine stilvolle Kombination aus gemütlichem Wohnraum und praktischen Details suchen.
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Ausstattung
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugoase. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten 7 Familienhaus. Dieses steht im beliebten Ingolstädter-Süden-Monikaviertel. Hier verbinden sich die ruhige Lage, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Verkehrsanbindung durch die A9 und die Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988* 2024 Glasvorbau, für hohen Wohnkomfort
* offenen Kamin
* ca. 44 qm teilweise überdachte Terrasse
* 2024 neue Küche mit Dunstabzug ins Freie ist im Preis inklusive
* 2022 neue Kunststofffenster mit dreifachverglasung
* Gas-Zentral-Heizungsanlage von 2023
* eigener Eingang mit einer neuen, hochwertigen Eingangstür
* 2010 komplett neu erstellt
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
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