Charmante Wohnung in ruhiger Lage von Ober-Ramstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.048,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1993 in sehr ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Ober-Ramstadt bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 77 m² im 1. Obergeschoss sind gut durchdacht geschnitten und halten mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie der direkt angrenzenden Küche jeweils einen separaten Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Blick über die naheliegenden grünen Hügel des vorderen Odenwaldes bereit. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne Schnitt sowie die hochwertige Ausstattung direkt ins Auge. Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen und platzoptimierten Flur gut erreichbar. Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sowohl als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro für einen Heimarbeitsplatz genutzt werden kann haben eine mehr als ausreichende Größe und sind beide zur sehr ruhig gelegenen Frontseite der Wohnanlage ausgerichtet. Den Lebensmittelpunkt dieser durch die teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von der sich an den Wohnbereich anschliessenden Küche gibt es einen weiteren praktischen Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien mit Freunden und Familie einlädt und dabei einen stets schönen Blick auf das nahe Grün bietet. Besonders praktisch sind der direkt neben dem geräumigen Badezimmer liegende Abstellraum und der sehr viel Stauraum bietende Kellerraum im Untergeschoss. Selbstverständlich gehört zu dieser gut erreichbaren, momentan vermieteten Wohnung in einem 6-Parteienhaus auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz dazu. Gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen komplettieren das Angebot dieser gepflegten Wohnanlage. Die hier angebotene Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch gut als Kapitalanlage erworben werden. Die monatliche Miete von aktuell 684,00 EUR zzgl. 320,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete 1.004,00 EUR) beinhaltet u.a. die Abschläge für die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Tiefgaragenstellplatz, Versicherungen, Müllgebühren sowie Verwaltergebühren etc. Das Hausgeld beträgt derzeit 362,07 EUR monatlich. Bei diesem Wohnungsangebot, welches auch bestens geeignet ist für Wohnen und Arbeiten, bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch uns von dieser hochwertigen Wohnung überzeugen. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
* zeitlose, sehr gepflegte und stilvolle Ausstattung * lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive Zugang zum Balkon * geräumiges, innenliegendes und raumhoch gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC * großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro oder Heimarbeitsplatz dienen kann * an den Wohnbereich anschliessende Küche mit weiterem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon * separater Abstellraum * Bodenbeläge: hochwertige, helle Fliesen * Energieträger: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * zweifach isolierverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit hellgrauen Kunststoff-Rollläden * im Innenbereich weiße, glatt beschichtete Holztüren und Zargen * eigener, sehr geräumiger Kellerraum mit Stromversorgung und Wasseranschluss (z.B. für Waschmaschine und Trocker) sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden * sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet * Kaltmiete aktuell: 684,00 EUR zuzüglich 320,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung monatlich (Warmmiete: 1.004,00 EUR monatlich) * Hausgeld aktuell EUR 362,07 monatlich
Lage
- Ober-Ramstadt, die Stadt der Farben mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Landkreis von Darmstadt-Dieburg gelegen - direkt an der B426 mit optimaler Anbindung an nahliegende Städte sowie in den Odenwald - Durch die Odenwaldbahn - ist Frankfurt schnell zu erreichen - Kindergärten, Kitas und hochmoderne Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe - nur 10 km von Darmstadt entfernt - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein eigenes, öffentliches Schwimmbad, sowie eine Vielzahl von Vereinen.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Herr Frank Vogel
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