Charmanter Bungalow in Passau/Rittsteig "Wohnen auf einer Ebene"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Bungalow in Passau/Neustift befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist ideal geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien. Auf ca. 100 qm bietet er ausreichend Platz zum Leben und sich zu entfalten. Mit einem großzügigen 986 qm Grundstück, lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einer fast 30 qm Terrasse von der aus man einen herrlichen Blick auf Passau hat. Der Garten ist perfekt für Tierfreunde und ideal für Hunde und Kaninchen sowie für Selbstversorger oder Gartenliebhaber. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und der Keller bietet Platz für Hobby, Stauraum und/oder eine Werkstatt. Der direkte Zugang über die Garage schafft Ihnen einen gewissen Komfort.
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sie sehen, das Haus, das Grundstück und die Lage bieten viele Möglichkeiten, Attraktivität und Potenzial für mehr.
Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
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Ausstattung
Bungalow:
* Deckenhöhe ca. 2,55 m
* Windfang/Garderobe
* Einbauküche
* Tageslichtbad, WC extra
* elektrische Rolllos
* Großer Dachboden (Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung)
* Terrasse ca. 30qm (begehbar vom Wohnzimmer)
& großer Garten mit Baumbestand
* Im Keller Heizungsraum und drei Zimmer für Stauraum,
Hobbyraum oder Werkstatt
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Gartenhütte für Gartenwerkzeug
* Gartenzaun fast komplett, um das Grundstück herum
Lage
Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heinning in der Dreiflüssestadt Passau mit etwa 5000 Einwohnern. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, wie z.B. ca. 10 Gehminuten der nächste Rewe und Penny Markt. In ca. 5 Autominuten Richtung Passau finden Sie Möbel-, Schuh-, Mode-, Bau- und Elektronikgeschäfte vor. Unter anderen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule im Ort. Ebenso gibt es Sportangebote vom Verein wie Fußball, Tischtennis, Eisstockschießen, Fitness, Turnen und Qui Gong. Wanderungen und Radtouren bieten sich optimal in der Umgebung an. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Neuburger Wald. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer, optimale Umgebung. Hier ist für Jung und Alt etwas dabei! Darüber hinaus hat das Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, weiterführende Schulen, Weiterbildungsmaßnahmen bei VHS und die bekannte Universität Passau. Von Neustift aus gelangen Sie in ca. 10 Autominuten in den Kern von Passau. Mit der gut angebundenen A3 gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf schnellstem Weg zu den Städten Deggendorf, Straubing, Regensburg und München.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 320,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 1 x Stellplatz außenSanierungen/Renovierungen:
1998 doppelverglaste Kunststofffenster & Eingangstüre
2015 Badsanierung
2015 Ölheizung
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
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